Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2019 ~ М-842/2019 от 03.06.2019

24RS0033-01-2019-001162-35

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гальковой Н.И.,

с участием представителя истца К.Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2019 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к М.А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    КУМС г. Лесосибирска обратился в суд с иском к М.А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, 15 июля 2009 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и М.А.Г. был заключен договор № аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 150 кв. м. со сроком аренды с 03 июня 2009 года по 03 июня 2014 года с возможностью пролонгации в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 49 540,15 руб. и пени с 16 сентября 2013 года по 30 мая 2019 года в размере 48 595,12 руб. Просил взыскать с М.А.Г. задолженность по договору аренды № от 15 июня 2009 года в размере 49 540,15 руб., пени в размере 48 595,12 руб., а всего 98 135,27 руб.

    Представитель истца КУМС г. Лесосибирска К.Л.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик М.А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по адресу регистрации (<адрес> (л.д. 34,34-36,37)), причины неявки не сообщил, от получения судебного извещения уклоняется, почтовое извещение возвращено по причине истекшего срока хранения, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп.. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 июня 2009 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска (арендодатель) и М.А.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях размещения летнего кафе общей площадью участка 150 кв. м, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с 03 июня 2009 года по 03 июня 2014 года. Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы в 2009 году составляет 428,80 руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 03 июня 2009 года. В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором: при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября. Согласно п. 6.3 Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы арендодателем изменяется автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 02 июня 2009 года вышеуказанный земельный участок был передан М.А.Г.

В силу п. 4.4.6,4.4.10 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора передать его участок арендодателю по акту приема-передачи.

04 июня 2014 года стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал имущество у ответчика, арендатор продолжал имуществом пользоваться, доказательств обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика таковые не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 15 июня 2009 года № после 03 июня 2014 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном порядке вышеуказанный договор аренды также не расторгался, на обратное сторонами не указано.

Согласно п.3.4 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору и определяется по формуле А=КсхК1хК2, где А – арендная плата за земельный участок в год, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (согласно приложению).

Как следует из материалов дела арендная плата ответчиком с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № 15 июня 2009 года образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Достоверность представленных истцом документов в подтверждение исковых требований у суда не вызывает сомнения. Ответчиком размер задолженности по арендной плате, факт невнесения платы за пользование земельным участком не оспорен.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы суд принимает во внимание, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, свой расчет не представлен, у суда также нет оснований не доверять представленному Истцом расчету, суд находит его надлежащим и обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года плата за пользование земельным участок не вносилась, с последнего подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № от 15 июня 2009 года в размере 49 540,15 руб.

Согласно п.3.8 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период с 16 сентября 2013 года по 30 мая 2019 года истец начислил ответчику пеню в размере 48 595,12 руб. Данная сумма также подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования КУМС удовлетворены в полном объеме. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 144,06 руб. (800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к М.А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с М.А.Г. в пользу Муниципального образования «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по арендной плате в размере 49 540 руб. 15 коп., пени в размере 48 595 руб. 12 коп., а всего 98 135 руб. 27 коп.

Взыскать с М.А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 144 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова