Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2011 ~ М-982/2011 от 19.05.2011

Дело № 2-926/11

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области                                ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.

при секретаре Петровой И.А.,

с участием представителя истца ФИО20, представителя третьего лица ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езекян ФИО25 к ОАО «Шатурская управляющая компания» о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, указав, что ей на праве долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежит комната №, общей площадью <данные изъяты>.м., с <данные изъяты> долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другие доли в жилом помещении принадлежат на праве собственности ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО19 В данной комнате кроме истца зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и несовершеннолетний ребенок. Все указанные лица не являются членами семьи истца, совестное хозяйство с ними не ведется. Поскольку сособственники не оплачивают коммунальные платежи, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. При обращении в ООО «Шатурский единый расчетно- кассовый центр» и ОАО «Шатурская управляющая компания» ей сообщили, что к их компетенции не относится определение долей по оплате коммунальных услуг, раздел лицевого счета и было рекомендовано обратиться в суд. Просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доли в жилом помещении <данные изъяты> доля в праве), обязать ответчика заключить с ней отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ, предоставляемый в последующем ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Истец Езекян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, утонив их, просила также установить порядок оплаты не только жилого помещения, но и мест общего пользования. Дала объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске.

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» ФИО21 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо- представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Шатурскому муниципальному району ФИО22 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, полагает, что в данном случае права ребенка не нарушаются.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Истец является собственником <данные изъяты> доли комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы истец Езекян А,А., а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (л.д. 11-14).

В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документов.

Судом установлено, что Езекян А.А. обращалась в ОАО «Шатурская управляющая компания» для заключения с ней отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ей было отказано. Истец, как собственник жилого помещения желает заключить, в котором был бы определен порядок оплаты расходов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с ее долей в общей собственности квартиры.

Ввиду того, что истец не является родственником остальных сособственников, фактическое место жительства их ей неизвестно, соглашения между ними о порядке оплаты за жилое помещение не может быть достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Езеякян ФИО26 к ОАО «Шатурская управляющая компания» о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Езеякян ФИО27 отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на нее <данные изъяты> доли в праве общей площади жилого помещения и <данные изъяты> доли в праве мест общего пользования в коммунальной квартире.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                         Н.А.Грошева