Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2020 ~ М-351/2020 от 14.07.2020

Дело №2-339/2020    <данные изъяты>

Решение

именем Российской Федерации

п.Чамзинка 24 декабря 2020 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Б.Б.

при секретаре судебного заседания Калядиной О.И.,

с участием в деле:

истца – Фадеева А.Б., его представителей - Фадеевой Г.П., действующей на основании доверенности 13 АА №0956929 от 02 сентября 2020 года, срок действия два года; адвоката Емельяновой С.В. действующей на основании удостоверения №39 от 27 декабря 2002 года и ордера №68 от 03 августа 2020 года,

ответчиков Филеткина А.Ф., Вагина О.В., его представителя адвоката Рамазанова В.Н. действующего на основании удостоверения №657 от 27 декабря 2017 года и ордера №24 от 21 августа 2020 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Минеева Г.В., Князькиной И.А., администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Фадеева А.Б. к Вагину О.В., Филеткину А.Ф. о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Фадеев А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к Вагину О.В., Филеткину А.Ф., указав, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю предоставлен земельный участок площадью 0,092 га. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства номер дома с 17 изменен на 10. 27 сентября 2005 года сведения о его земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенном, присвоен кадастровый №. Собственниками смежных земельных участков <адрес> Республики Мордовия являются Вагин О.В. и Минеев Г.В. соответственно, <адрес> Республики Мордовия являются Филеткин А.Ф. и Князькина И.А. соответственно. В связи с необходимостью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана, однако внести сведения о границах земельного участка не представилось возможным ввиду отказа собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № в согласовании местоположения смежной границы. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактической границы его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего Филеткину А.Ф. на 0,15 м., что является недопустимым, поскольку допустимое расхождение не должно превышать 0,1 м. Заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы принадлежащего ему земельного участка закреплены долговременными знаками, фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 1221 кв.м., также установлены фактические границы его земельного участка. Для устранения реестровой ошибки в части пересечения фактической границы его земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № необходимо изменить координаты его точки к1 с Х:4166748,34; Y:1331424,13 на Х:416674, 36; Y:1331424,29. По изложенным основаниям с учетом уточненных требований просит признать реестровой ошибкой и изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части т.5 и изменить координаты т.5 по данным ЕГРН с Х:4166748,34; Y:1331424,13 на Х:416674, 36; Y:1331424,29. Установить границы земельного участка площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> учетом ширины земельного участка существующей на местности более 15 лет по точкам н1-н2-н3-н4-н5-5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, имеющим координаты: Т.н1 - Х:416669,20; Y:1331380,73, Т.н2 - Х:416669,29; Y:1331381,21, Т.н3 - Х:416670,56; Y:1331388,29, Т.н4 - Х:416673,76; Y:1331402,59, Т.н5 Х:416678,30; Y:1331423,53, Т.5 Х:416674,34; Y:1331424,13, Т.н6 - Х:416673,44; Y:1331424,41, Т.н7 - Х:416654,03; Y:1331427,33, Т.н8 - Х:416649,13; Y:1331428,29, Т.н9 - Х:416643,70; Y:1331390,88, Т.н10 - Х:416643,97; Y:1331390,83, Т.н11 - Х:416643,87; Y:1331385,52, Т.н1 - Х:416669,20; Y:133180,73.

В возражениях на исковое заявление ответчик Вагин О.В. указал, что с исковыми требованиями он не согласен, поскольку при выделении ему для строительства земельного участка границы земельного участка на этом участке были установлены с 1998 года. С момента строительства своего дома им был возведен забор на фундаменте в пределах своего земельного участка на границе с земельным участком Фадеева А.Б.. На тот момент со стороны Фадеева А.Б. каких-либо претензий относительно местоположения забора не было. Согласно представленных истцом документов площадь земельного участка истца больше площади указанной в правоустанавливающем документе. В ходе замера своего земельного участка им было установлено, что истец сдвинул его земельный участок на 1,5 метра в сторону соседнего смежного с ним земельного участка. По изложенным основаниям просил в иске отказать.

В судебном заседании истец Фадеев А.Б., его представители Фадеева Г.П., Емельянова С.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Представитель Емельянова С.В. дополнительно пояснила, что первоначально было заявлено требование к Филеткину А.Ф. об исправлении реестровой ошибки в части исключения точки №5 из координат реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельных участков, нарушение прав истца заключается в том, что до настоящего времени он не может согласовать местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в частности с Вагиным О.В. в виду наличия спора о местоположении границы. Вагиным О.В. неоднократно забор перестраивался, переносился, граница передвигалась и в настоящее время есть только два межевых знака, которые стоят неизменно на протяжении 20 лет это два столба, которые обозначают линию по улице Молодежная и определены кирпичным столбом, а со стороны огорода это столб асбестовый. Местоположение границ земельных участков в едином государственном реестре фиксируется координатами характерных поворотных точек, не просто точек из которых состоят линии, а характерные они называются в виду того что точка стоит в том месте обозначающем границу земельного участка, где изменяется направление линии. В данном случае эти две характерные точки, которые совпадают с местоположением столба из красного кирпича и асбестового столба со стороны огорода они и являются характерными и образуют смежную линию. Смежная линия подтверждена и экспертным заключением, она частично перекрывает тот забор который в очередной раз возвел Вагин О.В. эта линия, которая соединяет два столба – асбестовый и из красного кирпича образует ту линию, которая является смежной между двумя участками. Её доверитель обратился именно с иском об установлении границ, так как понял, что невозможно в добровольном порядке согласовать границу земельных участков, поскольку действиями Вагина О.В. неоднократно нарушались его права. В ходе рассмотрения дела показывалось много фотографий заборов и решетчатый, из профиля металла, и из штакетника, как раз эти обстоятельства и подтверждают доводы её доверителя, что на протяжении всего времени Вагиным О.В. неоднократно перестраивались заборы и нарушались права её доверителя. Что касается реестровой ошибки, эксперты дают заключение, что реестровая ошибка отсутствует в связи с тем, что они установили наличие межполосицы, но экспертное заключение подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, которые имеются в деле. Реестровая ошибка может содержаться в сведениях внесенных в реестр, Межполосицы здесь быть не может, потому что границы земельного участка её доверителя не установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них в реестр не внесены, но наличие факта пересечения оно есть, и что касается точки №5 то мы видим, что согласно данным ЕГРН, эта точка является поворотной и она определяет границы земельного участка Филеткина А.Ф., но на самом деле она характерной не является, потому что она не определяет на местности поворотную точку, которая является углом смежным с земельным участком третьего лица – Князькиной И.А. Забор, который разграничивает земельные участки Филеткина и Князькиной проходит в другой точке – н6, экспертами эта точка установлена и её координаты приведены, это несоответствие и учитывая, что эта точка смещается возникает неопределенность, о том, с кем её доверителю устанавливать местоположение своей границы, поскольку граница его земельного участка является смежной, как с границей земельного участка Филеткина так и с границей земельного участка Князькиной. В связи с этим нужно согласовывать границу исходя из точки н6, если согласовывать из точки н6 с Князькиной, у которой сведения о границах её земельного участка отсутствуют в реестре и оставлять данные о местоположении границ Филеткина, то между точкой 5 и точкой н6 образуется неопределенность, все смежные землепользователи это понимают, и с ними достигли мировое соглашение, чтобы эту неопределенность убрать, в случае заключения мирового соглашения первый пункт исковых требований разрешается и он снимается.

Ответчик Вагин О.В., его представитель Рамазанов В.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований Фадеева А.Б. по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. В дополнение представитель Рамазанов В.Н. пояснил, что земельные участка Фадеева А.Б., Вагина О.В. не стоят на кадастровом учете, в связи с чем указанные в исковом заявлении требования не могут быть заявлены. В исковом заявлении не указано время и место захвата ответчиком Вагиным О.В. земельного участка принадлежащего Фадееву А.Б. Каждая из сторон имеют земельные участки площади которых не соответствуют правоустанавливающим документам. Нет доказательств указывающих на нарушение Вагиным О.В. прав истца на земельный участок. Исправление реестровой ошибки не может служить способом перекраивания границ земельного участка.

В судебном заседании 08 декабря 2020 года третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Минеев Г.В., Князькина И.А. против удовлетворения исковых требований не возражали, просили их удовлетворить.

Ответчик Филеткин А.Ф., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Минеев Г.В., Князькина И.А., представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. При этом ответчик Филеткин А.Ф., третьи лица - Минеев Г.В., Князькина И.А. представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Фадееву А.Б. на основании свидетельства на право собственности на землю предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,0092 га., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8, том №).

Постановлением главы пос.Чамзинка Чамзинского муниципального района от 18 мая 2001 года дому № по ул. Молодежная п. Чамзинка Чамзинского района Республики Мордовия присвоен номер 10.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» от 20 июля 2020 г., сведений <данные изъяты> правообладателях земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> не имеется. Граница указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 95 том №1).

Филеткину А.Ф. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 985 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом в едином государственном реестре недвижимости содержится описание границ земельного участка (л.д. 163-166 том №1).

Вагину О.В. на праве аренды на 49 лет принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена (л.д.89-90, 173 том №1).

Князькиной И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 93-94 том№).

Минееву Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена (л.д. 91-92 том№1).

Заключением кадастрового инженера № 08/2020 от 24 апреля 2020 года, представленным Фадеевым А.Б. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник Филеткин А.Ф,) по сведениям ЕГРН, пересечение границ составляет 0,15 м. и является не допустимым (допустимое расхождения 0,1 м.). В результате, характерная точка к1 границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, определенной на местности по ограждению. Для устранения выявленных несоответствий, необходимо внечсти изменения в ЕГРН в отношении описания характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером № заменив координаты точки к1 (Х:416674,34, Y:1331424,13) на координаты точки к1 (Х:416674,36, Y:1331424,29), определенной по местности по фактическому пользованию.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 10 статьи 22 Федерльного закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выводам заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» №27923 (вопрос 4): местоположение юго-западной межевой границы земельного участка с кадастровым номером № в точке 5 (Т.5(к1) (Х:416674.34; Y:1331424.13) по <адрес> (по сведениям ЕГРН) соответствует местоположению фактической границы между исследуемыми участками по <адрес> и по <адрес>.

Увеличение длины фактической юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> на 1,91 м (1,91= 23,81-21,90) связано со смещением (перемещением) боковых границ данного участка, обозначенных на местности металлическими заборами из сетки в сторону смежных земельных участков по <адрес> и по <адрес>.

В сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точке Т.5(к1) (Х:4166748,34; Y:1331424,13) отсутствует реестровая ошибка.

Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы с точки зрения требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертами, имеющим необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертами замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация экспертов подтверждена документально, выводы логичны, аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Иных объективных доказательств в подтверждение заявленных требований о признании данных реестровой ошибкой и внесении изменений о границе земельного участка, истцом Фадеевым А.Б. не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Фадеев А.Б.) и № (собственник Филеткин А.Ф.) реестровая ошибка отсутствует.

Учитывая, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам Фадееву А.Б. и Филеткину А.Ф. нарушений права Фадеева А.Б. как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Фадеева А.Б. о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Доводы представителя Емельяновой С.В. о необходимости оценки заключения эксперта с учетом всех представленных доказательств, необходимости устранения неопределенность в установлении границ земельных участков, суд находит не обоснованными, при оценке выводов представленного заключения судебной экспертизы, каких-либо неясностей у суда не возникло, представленное заключение судебной экспертизы согласуется с представленными по делу доказательствами, не противоречит им.

Разрешая исковые требования Фадеева А.Б. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности фактическим границам по точкам координат, указанных истцом в исковом заявлении, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно заключению кадастрового инженера от 08 сентября 2020 года, представленного ответчиком Вагиным О.В., граница фактической границы земельного участка Вагина О.В. и смежного земельного участка с кадастровым номером № проходит по металлическому забору, построенному на фундаменте и по ограждению из шифера. Металлический забор построенный на фундаменте имеет все признаки капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей. При проверке координат границ, указанных Фадеевым А.Б. в исковом заявлении к земельному участку Вагина О.Н., установлено, что координаты установленных границ участка с кадастровым номером № включают в себя фундамент забора Вагина О.В., в результате чего он будет располагаться на земельном участке принадлежащем Фадееву А.Б.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Гусаков В.В. суду пояснил, что он производил замер земельного участка Вагина О.Н. и сравнил их с координатами, указанные истцом в исковом заявлении. В результате получилось, что металлический забор, возведенный Вагиным О.В., находится на земельном участке Фадеева А.Б., но только та его часть, которая построена на фундаменте. Остальная часть забора шиферная, координаты в этой части забора полностью совпали. Если на местности существуют какие-либо объекты капитального строительства, то граница, должна проходить так, чтобы они не пересекались с границами земельных участков. Со слов Вагина О.В. ему известно о том, что металлический забор на фундаменте возводил он, поэтому он пришел к выводу о том, что этот объект капитального строительства принадлежит Вагину О.В. и граница должна проходить так, чтобы включать ленту фундамента на сторону Вагина О.В. Существование на местности местоположения границ металлического забора 15 и более лет пояснить не смог.

Согласно выводам заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» №27923 определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Фадееву А.Б., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Вагину О.В. данным правоустанавливающих документов, данным единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, так как сведения о местоположении границ исследуемых участков в данных правоустанавливающих документов и в данных единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Фадееву А.Б. не соответствует данным правоустанавливающих документов, данным единого государственного реестра недвижимости. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № составляет от 319,0 кв.м. (319,0 = 1219,0-900,0) до 299,0 кв.м. (299,0=1219,0-920,0).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Вагину О.Г. не соответствует данным правоустанавливающих документов и данным единого государственного реестра недвижимости. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 229,0 кв.м. (229,0=1149,0-920,0).

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Филеткину А.Ф. не соответствуют данным правоустанавливающих документов, данным единого государственного реестра недвижимости. Увеличение фактической площади земельного участка относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах и данных единого государственного реестра недвижимости составляет 38,0 кв.м. (38,0 = 1023,0-985,0).

2. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным правоустанавливающих документов соответствует данным единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке ЕГРН от 07.08.2020 г. №КУВИ-002/2020-10915420.

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 985,0 кв.м., следующие (на Схемах в Приложении Б, Б лист 1 границы участка обозначены сплошными линиями черного цвета): точка 1 - Х:416703.03, Y:1331464; точка 2 - Х:416679.88, Y:1331467.25; точка 3 - X:416678, Y:1331449.88; точка 4 - Х:416679.09, Y:1331439.63; точка 5 - Х:416674.34, Y:1331424.13; точка 6 - Х:416696, Y:1331420.88; точка 7 - Х:416703.03, Y:1331464.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Фадееву А.Б. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Вагину О.В. по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно установить, согласно сведений о ширине земельного участка по <адрес> (технический паспорт от 20.06.2000 г.) и местоположения фактических границ земельных участков на момент экспертного осмотра, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, стены строений) (СМ. Схему в Приложении Б лист 1 — возможное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначено сплошными линиями зеленого цвета).

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1161,0 кв.м. с учетом исправления реестровой ошибки и восстановлении межевых границ земельного участка с кадастровым номером 13:22:0114001:71, следующие (на Схеме в Приложении Б лист 1, границы участка обозначены сплошными линиями зеленого цвета): точка н1 - Х:416695.98, Y:1331375.63; точка н2 - Х:416703.06, Y:1331419.88; точка 6 - Х:416696, Y:1331420.88; точка н3 - Х:416678.30, Y:1331423.53; точка н4 - Х:416673.76, Y:1331402.59; точка н5 - Х:416670.56, Y:1331388.29; точка н6 - Х:416669.29, Y:1331381.21; точка н7 - Х:416669.20, Y:1331380.73; точка н1 - Х:416695.98, Y:1331375.63.

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1216,0 кв.м. с учетом ширины участка существующей на местности 15 лет (по данным технического паспорта от 20.06.2000 г.), следующие (на Схеме в Приложении Б лист 1, границы участка обозначены сплошными линиями зеленого цвета): точка н1- Х:416669.20, Y:1331380.73; точка н2 - Х:416669.29, Y:1331381.21; точка н3 - Х:416670.56, Y:1331388.29; точка н4 - Х:416673.76, Y:1331402.59; точка н5 - Х:416678.30, Y:1331423.53; точка 5 - Х:416674.34, Y:1331424.13; точка н6 - Х:416673.44, Y:1331424.41; точка н7 - Х:416654.03, Y:1331427.33; точка н8 - Х:416649.13, Y:1331428.29; точка н9 - Х:416643.70, Y:1331390.88; точка н10 - Х:416643.97, Y:1331390.83; точка н11 – Х:416643.11, Y:1331385.52; точка н1- Х:416669.20, Y:1331380.73.

3. Размеры, конструктивные элементы и местоположение существующих на местности строений (жилой дом (лит. А), гараж (лит. Г3), баня (лит. Г), сараи (лит. Г1, Г2)), на земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют данным, содержащихся в техническом паспорте на домовладение № по <адрес> от 20 июня 2000 года.

Местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует местоположению его границ с учетом строений, указанных в плане усадебного участка, составленном в масштабе 1:500, содержащихся в техническом паспорте на домовладение от 20 июня 2000 года (См. Схему в Приложении Б).

5. Местоположение участка фактической правой (юго-восточной) границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (от точки 14 в направлении точки 12) переместилось от 0,37 м до 0,12 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при условии закрепления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности фактическим границам по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13, имеющими координаты: Т.1 - Х:416669,43; Y: 1331380,83, Т.2 — Х:416669,84; Y: 1331383,92, Т3 - Х:416672,00; Y: 1331393,05, Т4 - Х:416673,95; Y: 1331402,62, Т5 - Х:416678,40; Y: 1331423,53, Т6- Х:416668,15; Y: 1331425,44, Т7 - Х:416649,28; Y: 1331428,37, Т8 - Х:416648,04; Y: 1331419,72, Т9 - Х:416645,80; Y: 1331403,09, Т10 - Х:416644,00; Y: 1331391,73, Т11 - Х:416643,87; Y: 1331390,90, Т12 - Х:416644,06; Y: 1331390,87, Т13- Х:416643,21; Y: 1331385,35, с учетом исправления реестровой ошибки и восстановлении межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, следующее (СМ. Схему в Приложении Б лист 2 — границы обозначены сплошными линиями голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т8 (Т1 — точка расположена на расстоянии 0,20 м от внешней стороны кирпичного столба деревянных ворот по линии металлического забора палисада д/в №8) до точки Т1 - точка расположена на расстоянии 0,42 м от внешней стороны кирпичного столба на калитке) длиной 27,05 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по забору палисада с калиткой, состоящего из кирпичного основания и металлического профиля, по металлическим воротам и металлическим столбам, по кирпичному столбу и части калитки (0,42 м);

- левая (от точки Т1 до точки Т2 — точка расположена на металлическом заборе из сетки на расстоянии 6,16 м от заднего угла сарая из шиферных листов д/в № по <адрес>) длиной 44,81 м, проходит по суходолу, разделяет земельный участок по <адрес> на участки с кадастровыми номерами № и №

- задняя (от точки Т2 до точки Т4, обозначенной центром бетонного столба) длиной 24,92 м (24,92 =7,12+17,80), смежная с земельным участком по <адрес> (от точки Т2 до точки Т3) и с земельным участком по <адрес> (от точки Т3 до точки Т4), проходит по металлическому забору из сетки по металлическим и бетонным столбам;

- правая (от точки Т8 до точки Т4) длиной 43,65 м (43,65 = 3,12+9,38+9,77+21,38), смежная с земельным участком по <адрес>, проходит:

от точки Т8 до точки Т7 - по суходолу вдоль кирпичного столба деревянных ворот и по кирпичному основанию спорного забора (с внешней стороны основания забора со стороны д/в №8) -3,12 м;

от точки Т7 до точки Т5 - по оси кирпичного основания спорного забора (7 металлических столбов, расположенных на 7-ми кирпичных основаниях со стороны участка №10) - 9,38 м + 9,77 м;

от точки Т5 до точки Т4 - по шиферному забору - 21,38 м.

Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1151,0 кв.м., следующие (на Схеме в Приложении Б лист 2, границы участка обозначены сплошными линиями голубого цвета): точка Т1- Х: 416695.98, Y: 1331375.63; точка Т2 – Х: 416703.06, Y: 1331419.88; точка Т3 – Х: 416696, Y: 1331420.88; точка Т4 – Х: 416678.40, Y: 1331423.52; точка Т5 – Х: 416673.95, Y: 1331402.62; точка Т6 – Х: 416672, Y: 1331393.05; точка Т7 – Х: 416669.84, Y: 1331383.92; точка Т8 – Х: 416669.43, Y: 1331380.83; точка Т1 – Х: 416695.98, Y: 1331375.63 (л.д. 3-74 том №3).

Из представленных материалов дела следует, что документы о правах на земельный участок истца Фадеева А.Б., местоположение границ не определено.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет границы существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (вопрос 2), координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1216,0 кв.м. с учетом ширины участка существующей на местности 15 лет (по данным технического паспорта от 20.06.2000 г.), следующие (на Схеме в Приложении Б лист 1, границы участка обозначены сплошными линиями зеленого цвета): точка н1- Х:416669.20, Y:1331380.73; точка н2 - Х:416669.29, Y:1331381.21; точка н3 - Х:416670.56, Y:1331388.29; точка н4 - Х:416673.76, Y:1331402.59; точка н5 - Х:416678.30, Y:1331423.53; точка 5 - Х:416674.34, Y:1331424.13; точка н6 - Х:416673.44, Y:1331424.41; точка н7 - Х:416654.03, Y:1331427.33; точка н8 - Х:416649.13, Y:1331428.29; точка н9 - Х:416643.70, Y:1331390.88; точка н10 - Х:416643.97, Y:1331390.83; точка н11 – Х:416643.11, Y:1331385.52; точка н1- Х:416669.20, Y:1331380.73.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом Фадеевым А.Б. не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что действиями ответчиков нарушены его права по пользованию и владению принадлежащим ему земельным участком. При рассмотрении дела не нашел своего подтверждения факт того, что границы земельного участка переданного в аренду Вагину О.В. кадастровый №, Филеткину А.Ф. кадастровый № имеют пересечения с границами земельного участка Фадеева А.Б. кадастровый №, с учетом площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Согласно выводам судебной экспертизы земельные участки Вагина О.В., Фадеева А.Б. находящиеся в из фактическом пользовании, имеют общую границу в точки н7 (н1), имеющую общие координаты Х:416669.20, Y:1331380.73. Таким образом, учитывая что истцом Фадеевым А.Б. используется земельный участок площадь которого превышает площадь выделенного земельного участка согласно сведениям ЕГРН, суд считает, что истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков.

Результаты проведенного межевания земельного участка истца Фадеева А.Б. сами по себе не доказывают нарушение его прав, поскольку границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землеустроительные работы по межеванию участка истца проводились по фактическому землепользованию, размер площади участка истца согласно межевания составил 1221 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок истца, согласно которым размер участка истца составляет 900 кв. м; истец Фадеев А.Б., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил суду бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчиков.

При этом, установление границ по заявленным истцом Фадеевым А.Б. точкам координат, в учетом оставления требований Фадеева А.Б. об исправлении реестровой ошибки без удовлетворения, приведет к нарушению прав ответчика Филеткина А.В. границы земельного участка которого установлены в соответствии с требованиями закона.

Учитывая изложенное, суд находит указанные требования истца Фадеева А.Б. подлежащими оставлению без удовлетворения.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного на основании постановления главы п.Чамзинска от 24 марта 1994 года №41 в собственность Фадеева А.Б. предоставлен земельный участок площадью 0,092 га., как следует из представленных сведений ЕГРН, истцу Фадееву А.Б. выдавался земельный участок площадью 900 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера №08/2020 заключению судебной экспертизы №27923 фактическая площадь земельного участка принадлежащая Фадееву А.Б. не соответствует правоустанавливающим документам. Увеличение площади земельного участка составляет от 319 кв.м до 299 кв.м.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что установление в судебном порядке описание границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объём прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

В судебном заседании истец Фадеев А.Б., представители истца Фадеева Г.П., Емельянова С.В. поясняли, что нарушение прав истца заключается в том, что ответчик Вагин О.В. отказывается согласовать границы земельного участка, при этом перестроил забор расположенный между участками передвинув его в глубь земельного участка принадлежащего истцу и расположив его на земельном участке принадлежащем истцу Фадееву А.Б. Таким образом, из пояснений указанных лиц следует, что Вагин О.В. фактически совершил захват земельного участка, ранее принадлежащего истцу Фадееву А.Б..

Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрен способ защиты нарушенного права как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное суд считает, что в данном случае, выбранный способ защиты нарушенного права путем установления границ земельного участка не приведет к разрешению имеющегося между сторонами спора.

Кроме того, из пояснений истца следует, что излишняя площадь является результатом самовольного запользования земель принадлежащих муниципальному образованию.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Фадеева А.Б. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности фактическим границам по точкам координат, указанных истцом в исковом заявлении подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Фадеева А.Б. к Вагину О.В., Филеткину А.Ф. о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2020 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия Б.Б.Овчинников