Решение по делу № 2-6431/2019 ~ М-6568/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-1-6431/2019                     64RS0042-01-2019-007824-09

Решение

Именем Российской Федерации

27.11.2019 г.                                      г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием истца Авериной Л.С., прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Л. С. к Зуеву А. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Аверина Л.С. обратилась в суд с иском к Зуеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи № 70 от 26.09.2019 г. она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Спорная квартира была приобретена с торгов у ИП ГКФХ Пузина А.В. - поверенного ТУ«Росимущества» в Саратовской обл. Квартира была в ипотеке у бывшего собственника, которая была арестована за долги по ипотечному кредиту. В жилом помещении остался зарегистрированным ответчик, который не проживает длительное время по указанному адресу, не оплачивает коммунальные услуги, скрывается и место его нахождения неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец Аверина Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зуев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лицо ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288, п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращение взыскания на заложенное имущество, согласно подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, влечет прекращение в установленном законом порядке (ст. 350 ГК РФ) прав собственника в отношении заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 26.09.2019 г. истец Аверина Л.С. приобрела квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № 70, в соответствии с протоколом № 2 подведения итогов аукциона № по лоту № от 13.09.2019 г., проведенного ИП ГКФХ Пузиным А.В., являющимся поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (л.д. 8-9, 14-22).

Указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи от 26.09.2019 г. (л.д. 10-11).

Согласно сведениям из ЕГРН от 02.10.2019 г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Авериной Л.С. (л.д. 12).

Согласно домовой книге и справке ОАО «ЕРКЦ» в спорной квартире с 25.07.2013 г. зарегистрирован ответчик Зуев А.Г. (л.д. 13, 24-26).

Данные обстоятельства и представленные доказательства ответчиком не оспорены, сомнений в их достоверности не вызывают.

Оценив представленные судом доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях, переход права собственности влечет прекращение (утрату) права предыдущего собственника данной квартиры Зуева А.Г. по пользованию этим жилым помещением и снятием его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив заявленные исковые требования о прекращении (утрате) у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать Зуева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         А.В. Шкитина