Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2010 ~ М-2191/2010 от 02.09.2010

Дело №2-2469/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2010 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Ремнёвой И.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Мучкаевой Е.П.,

с участием в деле:

истца – Рузманова Вячеслава Николаевича,

истца – Рузманова Михаила Николаевича,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузманова Вячеслава Николаевича и Рузманова Михаила Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на пристрой к нежилому зданию под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>,

установил:

Рузманов В.Н. и Рузманов М.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на пристрой к нежилому зданию под литером А14 общей площадью 143, 7 кв. метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.

В обоснование иска указали, что они являются в равных долях собственниками земельного участка под кадастровым номером № площадью 455 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное испоьзование для размещения офисного здания по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание общей площадью 421, 3 кв.метра под литером А13, инвентарный номер №, которое принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли).

Рузманов В.Н. и Рузманов М.Н. без разрешения на строительство осуществили пристрой к этому нежилому зданию общей площадью 143, 7 кв.метра. В техническом паспорте нежилого здания пристрой обозначен под литером А 14.

Ссылаясь на пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что пристрой возведен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на пристрой к нежилому зданию под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.

В судебное заседание истец Рузманов В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец Рузманов М.Н. иск поддержал по тем же основаниям.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило. При этом Рындина М.А. от имени указанного лица просила суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило.

Заслушав объяснения истца Рузманова М.Н., исследовав письменные доказательства и заключение судебной пожарно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что иск Рузманова М.Н. и Рузманова В.Н. подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 455 кв.метра под кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения офисного здания, а также собственниками нежилого здания общей площадью 421, 3 кв.метра, лит. А 13, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.

Рузманову М.Н. и Рузманову В.Н. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 января 2009 года и 29 мая 2009 года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (л.д. 4,5,6,7).

Истцы без соответствующего разрешения на строительство в 2010 году возвел на данном земельном участке самовольное строение - пристройку, обозначенную в техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 4 июня 2010 года, под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра.

В техническом паспорте здания имеется отметка о том, что указанное строение построено самовольно.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, спорная самовольная постройка, обозначенная в техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 4 июня 2010 года, пристройкой под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра, возведена истцами в 2010 году в границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Согласно научно-техническому отчету ГОУВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» о состоянии несущих строительных конструкций и их соответствия требованиям нормативных документов пристроя (лит. А 14 технический паспорт инв. №) к нежилому зданию, расположенному по <адрес>, указанное строение выполнено с учетом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде.

Как следует из выводов заключения судебной пожарно-технической экспертизы № от 16 ноября 2010 года в пристройке под литером А14, входящей в состав исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, требования пожарной безопасности соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, - пристройка к нежилому зданию, обозначенная под литером А 14 в составленном по состоянию на 4 июня 2010 года техническом паспорте на нежилое здание по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, общая площадь которой составляет 143, 7 кв.метра, возведена истцами на принадлежащем им праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку они соответствуют строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах иск Рузманова В.Н. и Рузманова М.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на пристрой к нежилому зданию под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Рузманова Вячеслава Николаевича и Рузманова Михаила Николаевича к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на пристрой к нежилому зданию под литером А14 общей площадью 143, 7 кв.метра, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <адрес> удовлетворить.

Признать за Рузмановым Вячеславом Николаевичем право собственности на ? (одну вторую доли) в праве общей долевой собственности на расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, пристройку к нежилому зданию, обозначенную под литером А 14 в составленном по состоянию на 4 июня 2010 года техническом паспорте на нежилое здание по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, общая площадь которой составляет 143, 7 кв.метра.

Признать за Рузмановым Михаилом Николаевичем право собственности на ? (одну вторую доли) в праве общей долевой собственности на расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, пристройку к нежилому зданию, обозначенную под литером А 14 в составленном по состоянию на 4 июня 2010 года техническом паспорте на нежилое здание по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, общая площадь которой составляет 143, 7 кв.метра.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.П. Ремнёва