Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2016 ~ М-32/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-133/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                         «25» февраля 2016 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кочет М.А.,

с участием представителя истца Б.С. – Е.Т., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.С. к администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание мастерской и склада,

УСТАНОВИЛ:

Б.С. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание мастерской и склада. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность здание мастерской сельскохозйственного инвентаря, расположенное <адрес>, и здание склада сельскохозяйственного инвентаря, расположенное в <адрес>, а ООО «...» продало объекты недвижимости. Государственную регистрацию права собственности договор купли-продажи не проходил, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов у продавца. Продаваемые объекты недвижимости принадлежали колхозу «...» на праве собственности. В настоящее время колхоз «...» ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ, что может быть подтверждено выпиской из единого Государственного реестра юридических лиц. Поскольку у него отсутствует бесспорный правоустанавливающий документ, право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Иного внесудебного порядка признания права собственности на объект недвижимости нет. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Просит суд признать право собственности Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание мастерской сельскохозяйственного инвентаря, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., и на здание склада сельскохозяйственного инвентаря, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м..

Истец Б.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 42/, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Б.С. – Е.Т., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что истцом по договору купли-продажи были приобретены здания мастерской сельскохозяйственного инвентаря и склада сельскохозяйственного инвентаря. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Признать право собственности на данные объекты недвижимости в ином порядке не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами капитального строительства, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Однако, перевод земельного участка под спорными объектами недвижимого имущества в другую категорию не производился. Разрешений на строительство данного недвижимого имущества, а также разрешений на ввод их в эксплуатацию у истца нет.

Ответчик – представитель администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 44/, в предоставленном суду письменном ходатайстве /л.д. 41/ глава администрации просит рассмотреть дело без участия ответчика, с исковыми требованиями полностью согласны.

Третье лицо – представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 43/, в письменном объяснении /л.д. 45/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, указав, что доводы истца считает обоснованными, а требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указанные в исковом заявлении объекты недвижимости действительно были приобретены ООО «...» у колхоза «...» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием оформленных надлежащим образом документов, регистрация права, предусмотренная действующим законодательством, не производилась. Позднее здания были проданы Б.С. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности также не регистрировался по причине отсутствия необходимых документов, так как их продажа предполагалась на слом для использования строительных материалов. Дальнейшая правовая судьба объектов им не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «...» и Б.С., покупатель Б.С. приобрел здание мастерской сельскохозяйственного инвентаря, склада сельскохозяйственного инвентаря, станции ТО, находящихся в <адрес> /л.д. 26/.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6,7/ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости.

Согласно кадастровым паспортам /л.д. 8, 9/ здание мастерской сельскохозяйственного инвентаря, находящееся по адресу: <адрес>, и здание склада сельскохозяйственного инвентаря, находящееся по адресу: <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Вместе с тем, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства /л.д. 30/.

Согласно ст. 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствие со ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами (ч. 1 ст. 8 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, использование земельного участка с кадастровым номером №, занятого спорными объектами недвижимого имущества в виде зданий мастерской сельскохозяйственного инвентаря и здания склада сельскохозяйственного инвентаря, не соответствует разрешенному использованию, в компетентный орган истец не обращался о его изменении, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты недвижимости возведены с нарушением целевого назначения земельного участка, в связи с чем, исковые требования Б.С. удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 12, ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ _____________ /░.░. ░░░░░░░/