Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 ~ М-41/2019 от 14.02.2019

дело № 2-62/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000056-89

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 26 марта 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Жарниковой Е.В.

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л.,

прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В.,

представителя органа опеки и попечительства Жираковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Зайцевой Веронике Александровне, Зайцеву Олегу Валерьевичу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зайцева Дениса Олеговича, Каргиной (Николаевой) Ксении Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каргиной (Николаевой) Елены Сергеевны о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд с исковым заявлением к Зайцевой Веронике Александровне, Зайцеву Олегу Валерьевичу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Каргиной (Николаевой) Ксении Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 (ФИО2) ФИО6 с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 149 от 12.04.2013 года с Зайцевой В.А. на жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>; о признании Зайцевой В.А., Зайцева О.В.. ФИО3, Каргину К.С., ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; о снятии с регистрационного учета Зайцевой В.А., Зайцева О.В.. ФИО3, Каргиной К.С., ФИО6 по адресу: <адрес>; о выселении ответчиков Зайцевой В.А., Зайцева О.В., ФИО3, Каргиной К.С., ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о солидарном взыскании с ответчиков Зайцевой В.А., Зайцева О.В., Каргиной К.С., в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 4777,92 руб.; о солидарном взыскании с ответчиков Зайцевой В.А., Зайцева О.В., Каргиной К.С. в пользу администрации Северо-Енисейского района процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за нем в размере 80,13 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в лице Администрации Северо-Енисейского района предоставил нанимателю Зайцевой Веронике Александровне жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> договор коммерческого найма № 149 на период с 16.02.2013 года по 15.02.2014 года, учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора найма, а администрация района не предупредила нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма № 149, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то договор найма № 149 продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 16.02.2014 по 16.02.2015 года, с 16.02.2015 по 16.02.2016 года, с 16.02.2016 года по 16.02.2017 года, с 16.02.2017 по 16.02.2018 года, с 16.02.2018 по 16.02.2019 года. 01.11.2016 года между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются оплачивать муниципальному унитарному предприятию «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» текущие ежемесячные платежи, а также плату за наем спорного жилого помещения администрации Северо-Енисейского района. Однако в период времени с 10.05.2016 года ответчики не исполняют обязанностей по оплате коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 40797,45 рублей. Также у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 125343, 51 руб. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, продолжают допускать задолженность по оплате найма жилого помещения и по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не освобождая спорное жилое помещение и не оплачивая коммунальные услуги и плату за наем, ответчики ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель опеки Жиракова А.В, пояснила, что оснований для отказа в иске администрации не имеется, так как ответчики длительное время не вносят плату за наем жилого помещения, а также плату за жилищно- коммунальные услуги.

Прокурор Кокорин М.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. просил их удовлетворить. Ссылаясь на то, что ответчики длительное время не вносят плату за наем жилого помещения, а также плату за жилищно- коммунальные услуги, чем нарушают права администрации как собственника спорного жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись с отметкой « истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Северо- Енисейскому району, МУП УККР в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, органа опеки, третьего лица, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

В связи с тем, что Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги Истец 13.04.2016 обратился в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями о расторжении договора найма с Зайцевой В.А., выселении из спорного жилого помещения. Ответчиков и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

01.11.2016 года Северо-Енисейским районным судом Красноярского края было утверждено мировое соглашение между администрацией и ответчиками, согласно которому ответчики обязуются оплачивать муниципальному унитарному предприятию «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» текущие ежемесячные платежи, за жилищно-коммунальные услуги

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора найма Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.2. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том, числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно пункта 3.1. мирового соглашения, предусмотрено, что в случае если заинтересованные лица не исполняют своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2., данные граждане обязаны освободить жилое помещение по адресу: <адрес> со всеми совместно проживающими членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать ключи администрации района не позднее семи дней с момента предъявления требования.

Согласно договора найма жилого помещения № 149 от 12.04.2013 года, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи основного квартиросъемщика Зайцевой В.А. вселены: Зайцев Олег Валерьевич, 1975 года рождения (супруг); ФИО2, № (дочь), ФИО3, № (сын). (л.д. 7-8).

20.03.2018           Года в адрес Ответчиков было направлено уведомление исх. № 1251-а о необходимости освобождения квартиры, сдачи ее администрации Северо-Енисейского района в связи с неисполнением обязательств по мировому соглашению. На уведомление заинтересованные лица не отреагировали

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 12.10.2018 года (л.д.6)., жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> принадлежит администрации Северо-Енисейского района.

Ответчики не освобождая спорное жилое помещении и не оплачивая коммунальные услуги и плату за наем, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Согласно судебному приказу от 19.10.2018 года мировой суд судебного участка № 122 в Северо-Енисейском районе решил взыскать с Зайцевой В.А., Зайцева О.В., Каргиной К.С. солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения. (л.д. 14).

При таких данных, поскольку ответчики плату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не вносят, спорное жилое помещение не освобождают, тем самым нарушая права истца как собственника спорного жилого помещения, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Зайцевой В.А., Зайцева О.В., Каргиной К.С. подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей с каждого, в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-197, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Зайцевой Веронике Александровне, Зайцеву Олегу Валерьевичу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Каргиной (Николаевой) Ксении Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 (ФИО2) ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 149 от 12.04.2013 года с Зайцевой Вероникой Александровной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Зайцеву Веронику Александровну, Зайцева Олега Валерьевича, ФИО3, Каргину Ксению Сергеевну и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ответчиков Зайцеву Веронику Александровну, Зайцева Олега Валерьевича, ФИО3, Каргину Ксению Сергеевну и ФИО6 по адресу: <адрес>.

Выселить Зайцеву Веронику Александровну, Зайцева Олега Валерьевича, ФИО3, Каргину Ксению Сергеевну и ФИО6 из жилого помещения. по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Зайцевой Вероники Александровны, Зайцева Олега Валерьевича, Каргиной Ксении Сергеевны в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 4777,92 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 80,13 копеек.

Взыскать с ответчиков Зайцевой Вероники Александровны, Зайцева Олега Валерьевича, Каргиной Ксении Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 700 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31 марта 2019 года.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова