Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2014 (2-794/2013;) от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-07/2014 г.

19 февраля 2014 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Назаренко Н.Е. по доверенности Заика С.Ю. к ООО «Славянска-А» и Цепкало Д.П., Леошко Н.Г., Щурову Ю.В., Бугаеву Н.Г., Камший С.Л., Щербань Р.М., Леошко И.М., Сигида И.И., Маклашевой Л.В., Туркиной С.В., Корвяковой Н.Н., Боярко Д.П., Донченко В.Н., Донченко Н.П., Леошко Т.М., Васик Е.П., Назаренко Л.И., Лаптий К.А., Мищенко М.М., Сигида С.И., Школа М.Г., Шалай М.П., Леошко Е.П., Радченко М.Г., мурашко Л.Г., Щербакову В.Ф., Щербаковой В.К., Щербаковой С.В., Шеремет В.П., Шеремет В.А., Черкис Н.В., Кекало В.Г., Цыбулевской В.Д., Федоренко А.А., Федоренко А.А., Гайдарь К.Е. о переводе на истца Назаренко Н.Е. прав и обязанностей покупателя по всем сделкам, в которых приобретателем долей в земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

о прекращении права собственности ООО «Славянка-А» на земельные доли в этом земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

о признании за истцом Назаренко Н.Е. права собственности на 46/235 долей в этом земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

о признании недействительным решения №5 учредителей ООО « Славянка-А» 2008 года в части внесения в уставной капитал ООО « Славянка-А» 2/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7668600 кв.м с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

установил:

представитель истца Назаренко Н.Е. по доверенности Заика С.Ю. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчикам ООО «Славянска-А» и Цепкало Д.П., Леошко Н.Г., Щурову Ю.В., Бугаеву Н.Г., Камший С.Л., Щербань Р.М., Леошко И.М., Сигида И.И., Маклашовой Л.В., Туркиной С.В., Корвяковой Н.Н., Боярко Д.П., Донченко В.Н., Донченко Н.П., Леошко Т.М., Васик Е.П., Назаренко Л.И., Лаптий К.А., Мищенко М.М., Сигида С.И., Школа М.Г., Шалай М.П., Леошко Е.П., Радченко М.Г., Мурашко Л.Г., Щербакову В.Ф., Щербаковой В.К., Щербаковой С.В., Шеремет В.П., Шеремет В.А., Черкис Н.В., Кекало В.Г., Цыбулевской В.Д., Федоренко А.А., Федоренко А.А., Гайдарь К.Е. о признании отсутствующим права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности, указав в своём исковом заявлении, что истец является собственником земельной доли 1/235 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...> и имеет преимущественное право покупки земельных долей наряду с другими сособственниками, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В целях установления фактов, повлекших регистрацию права собственности на земельные доли, входящие в состав земельного участка, истцом была получена выписка из ЕГРП. Истцу стало известно, что ООО «Славянка-А» имеет земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...> местоположение: <...>. Истец считает, что указанные сделки по распоряжению земельными долями противоречат требованию ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ. На момент покупки земельных долей ООО «Славянка-А» не использовала земельный участок, доли в праве на который приобрела, при этом использование должно быть законным. Сделки по покупке земельных долей совершены с нарушением закона и поэтому ничтожны, независимо от такого признания судом, согласно ст. 167 ГК РФ, они считаются недействительными с момента совершения и не порождают тех юридических последствий, ради которых заключались, в том числе перехода титула собственника. При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли к ответчику УФРС но Краснодарскому краю не была проведена надлежащая экспертиза ине истребовались доказательства того, что ответчик является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Арендатором земельного участка, находящегося в долевой собственности, является ООО «Петрорис», что подтверждается зарегистрированным обременением ввиде аренды. Поскольку ООО « Славянка-А» неправомерно стало участником общей долевой собственности в результате совершения незаконных сделок, то с учетом требований ст.168 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки долей, применяются положения ст.250 ГК РФ. Поэтому он просит суд признать недействительным решения №5 учредителей ООО « Славянка-А» 2008 года в части внесения в уставной капитал ООО « Славянка-А» 2/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7668600 кв.м с кадастровым номером <...>, местоположение: <...> перевести на истца Назаренко Н.Е. права и обязанностей покупателя по всем сделкам, в которых приобретателем долей в земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>, является ООО «Славянка-А»; прекратить право собственности ООО «Славянка-А» на земельные доли в этом земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

признать за истцом Назаренко Н.Е. право собственности на 46/235 долей в этом земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

В судебное заседание Славянского райсуда истец Назаренко Н.Е. не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Назаренко Н.Е., но с участием его представителя по доверенности Заика С.Ю..

Представитель истца Назаренко Н.Е. по доверенности Заика С.Ю. в судебном заседании изменил исковые требования и просил суд признать недействительным решение <...> учредителей ООО « Славянка-А» 2008 года в части внесения в уставной капитал ООО « Славянка-А» 2/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7668600 кв.м с кадастровым номером <...>, местоположение: <...> перевести на истца Назаренко Н.Е. права и обязанности покупателя по всем сделкам, в которых приобретателем долей в земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

- 2/235 доли, регистрационная запись <...> от 19.12.2008 года;

- 10/141 доли, регистрационная запись <...> от 08.05.2009 года;

- 28/705 доли, регистрационная запись <...> от 19.08.2010 года;

- 3/235 доли, регистрационная запись <...> от 26.08.2010 года;

- 3/235 доли, регистрационная запись <...> от 02.09.2010 года;

- 2/235 доли, регистрационная запись <...> от 09.09.2010 года;
- 4/235 доли, регистрационная запись <...> от 11.09.2010 года;

- 5/235 доли, регистрационная запись <...> от 27.10.2010 года;

- 1/235 доли, регистрационная запись <...> от 12.11.2010 года;

прекратить право собственности ООО «Славянка-А» на земельные доли в этом земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>:

- 2/235 доли, регистрационная запись <...> от 19.12.2008 года;

- 10/141 доли, регистрационная запись <...> от 08.05.2009 года;

- 28/705 доли, регистрационная запись <...> от 19.08.2010 года;

- 3/235 доли, регистрационная запись <...> от 26.08.2010 года;

- 3/235 доли, регистрационная запись <...> от 02.09.2010 года;

- 2/235 доли, регистрационная запись <...> от 09.09.2010 года;

- 4/235 доли, регистрационная запись <...> от 11.09.2010 года;

- 5/235 доли, регистрационная запись <...> от 27.10.2010 года;

- 1/235 доли, регистрационная запись <...> от 12.11.2010 года;

признать за Назаренко Н.Е. право собственности на 46/235 в земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>.

Представитель ООО «Славянка-А» по доверенности Коренской Г.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и суду пояснил, что протокол № 5 считает законным. Собственники и участники долевой собственности создали свое предприятие - ООО «Славянка-А» и внесли свои доли в уставной капитал. Назаренко Н.Е. не является собственником доли в уставном капитале, не может являться надлежащим истцом по делу, истцом пропущен срок исковой давности - 2008 год. Истец не может пояснить конкретно дату и время, когда происходили все сделки. У истца была возможность обращаться в регистрационную службу и беспрепятственно получать сведения по движению любой доли земельного участка. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, что в случае, когда участник долевой собственности решил совершить сделку, продать физическому или юридическому лицу, которое не является участником долевой собственности, то преимущественное право есть, но на момент совершения всех сделок ООО «Славянка-А» являлась участником долевой собственности. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участники продают друг другу, то сторона уведомляет о совершении сделки и в случае продажи не имеют преимущественное право приобретателя. У Назаренко Н.Е. отсутствуют преимущественное право и денежные средства, чтобы стать приобретателем по всем договорам, согласно договору купли-продажи. Из материалов регистрационного делам следует, что Назаренко Н.Е. зарегистрировал за собой право на земельный участок, а оплату не произвел. Истец Назаренко Н.Е. распорядился на основании договора купли-продажи, при этом приобретая выгоду 50 000 рублей. Порядок расчета указан через полтора года после совершения сделки, что говорит об отсутствии у истца Назаренко Н.Е. денежные средства, а поэтому Назаренко Н.Е. не может быть приобретателем по сделке.

Ответчики Леошко Н.Г., Щуров Ю.В., Бугаев Н.Г., Камший С.Л., Щербань Р.М., Маклашова Л.В., Туркина С.В., Боярко Д.П., Васик Е.П., Назаренко Л.И., Лаптий К.А., Мищенко М.М., Сигида И.И., Шалая М.П., Радченко М.Г., Щербаков В.Ф., Щербакова С.В., Шеремет В.П., Кекало В.Г., Гайдарь К.Е. в последнее судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Леошко Н.Г., Щуров Ю.В., Бугаев Н.Г., Камший С.Л., Щербань Р.М., Маклашова Л.В., Туркина С.В., Боярко Д.П., Васик Е.П., Назаренко Л.И., Лаптий К.А., Мищенко М.М., Сигида И.И., Шалая М.П., Радченко М.Г., Щербаков В.Ф., Щербакова С.В., Шеремет В.П., Кекало В.Г., Гайдарь К.Е..

Ответчики Цепкало Д.П., Донченко В.Н., Донченко Н.П., Леошко Т.М., Школа М.Г., Леошко Е.П., Щербакова В.К., Федоренко А.А. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Цепкало Д.П., Донченко В.Н., Донченко Н.П., Леошко Т.М., Школа М.Г., Леошко Е.П., Щербакова В.К., Федоренко А.А. и их представителей.

Ответчик Корвякова Н.Н. и ее представитель Гук В.Д. в последнее судебное заседание не явились, просили суд закончить рассмотрение дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований истца оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным, рассмотреть данное дело в их отсутствие, так как они сами просят суд об этом.

Ответчики Леошко И.М., Мурашко Л.Г., Федоренко А.А., Цыбулевская В.Д., Черкис Н.В., Шеремет В.А. в последнее судебное заседание не явились, просили суд закончить рассмотрение дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований истца оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным, рассмотреть данное дело в их отсутствие, так как они сами просят суд об этом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Карпенко В.Д., Шишацкая О.Г., Набокин В.А., Баранник В.М., Гайдарь А.Т., Лата В.Т., Романенко Е.Н., Нечипуренко В.И., Бабенко В.М., Штомпель И.В. в последнее судебное заседание не явились, просили суд закончить рассмотрение дела в их отсутствие, а также возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц, Карпенко В.Д., Шишацкая О.Г., Набокин В.А., Баранник В.М., Гайдарь А.Т., Лата В.Т., Романенко Е.Н., Нечипуренко В.И., Бабенко В.М., Штомпель И.В., так как они сами просят суд об этом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Швайко Н.Д. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Швайко Н.Д..

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Черномырдина О.В. в судебное заседание не явилась, просила суд закончить рассмотрение дела в ее отсутствие, а также вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Росреесстра по Краснодарскому краю по доверенности Черномырдиной О.В., так как она сама просит суд об этом.

В судебное заседание Кияшко А.Н. не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Кияшко А.Н..

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 18.07.2005 года № 87-ФЗ), ст. 27 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила гражданского кодекса РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю только постороннему лицу с указанием цены и других условии, на которых продает ее.

При разрешения данного спора по существу, суд учитывает правоспособность сторон на момент совершения оспариваемых истцом сделок.

Судом установлено, что ответчик ООО «Славянка-А», на момент совершения всех оспариваемых истцом сделок, являлось участником долевой собственности, поэтому преимущественное право покупателя у истца Назаренко Н.Е., по мнению суда, отсутствует.

Согласно пункта 3 обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2007 года (утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007 года) по гражданским делам, по буквальному смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением. Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, имеет правовое значение при решении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска. Именно на данной стадии процесса суд вправе давать суждения о готовности участника долевой собственности купить долю по цене, предложенной продавцом.

Как следует из материалов рассматриваемого судом гражданского дела, после вступления в законную силу (отмененного впоследствии Краснодарским краевым судом кассационной инстанции) решения Славянского районного суда Краснодарского края от 04 февраля 2013 года истец Назаренко Н.Е. зарегистрировал за собой право собственности в Росреестре и заключил договор купли-продажи от 10.06.2013 года с ООО « Петрорис», предметом которого являются спорные земельные доли. При этом, на момент регистрации права и совершения сделки (ДКП) с ООО « Петрорис» денежные средства в размере 2950000 рублей истцом ответчику (ООО «Славянка-А») оплачены не были.

Суд, при таких обстоятельствах, в связи с этим, приходит к выводам о том, что истец Назаренко Н.Е., заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя по оспариваемым сделкам, свою обязанность по оплате денежных средств в размере 2950000 рублей ответчику ООО «Славянка-А» не выполнил. Данная обязанность истца Назаренко Н.Е. по оплате денежных средств в размере 2950000 рублей ответчику ООО «Славянка-А» возникает в результате перевода прав и обязанностей покупателя по оспариваемым сделкам.

Судом установлено на основании исследованных в судебном разбирательстве протокола собрания участников ООО «Славянка-А» от 20.11.2008 года, решения № 5 учредителя ООО «Славянка-А» от 20.11.2008 года, передаточного акта от 20.11.2008 года, что в состав участников ООО «Славянка-А» были введены Карпенко Р.И., Шестопал В.П., Самофал В.А., Панасенко С.Г., Леошко Т.И., которые внесли принадлежащие им земельные доли в уставной капитал ООО «Славянка-А». Согласно передаточного акта от 20.11.2008 года Леошко Т.И. передала ООО «Славянка-А» в соответствии с учредительными документами ООО «Славянка-А», в уставной капитал ООО «Славянка-А» недвижимое имущество, состоящее из 2/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7668600 кв.м. с кадастровым номером <...>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>

Доказательств нарушения гражданских прав истца суду не предоставлено.

Судом установлено, что истец не является учредителем ООО «Славянка-А», тем самым его права не могли быть нарушены решением № 5 учредителя ООО «Славянка-А» от 20.11.2008 года.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Назаренко Н.Е. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований представителя истца Назаренко Н.Е. по доверенности Заика С.Ю. к ООО «Славянска-А» и Цепкало Д.П., Леошко Н.Г., Щурову Ю.В., Бугаеву Н.Г., Камший С.Л., Щербань Р.М., Леошко И.М., Сигида И.И., Маклашевой Л.В., Туркиной С.В., Корвяковой Н.Н., Боярко Д.П., Донченко В.Н., Донченко Н.П., Леошко Т.М., Васик Е.П., Назаренко Л.И., Лаптий К.А., Мищенко М.М., Сигида С.И., Школа М.Г., Шалай М.П., Леошко Е.П., Радченко М.Г., мурашко Л.Г., Щербакову В.Ф., Щербаковой В.К., Щербаковой С.В., Шеремет В.П., Шеремет В.А., Черкис Н.В., Кекало В.Г., Цыбулевской В.Д., Федоренко А.А., Федоренко А.А., Гайдарь К.Е. о признании недействительным решения №5 учредителей ООО « Славянка-А» 2008 года в части внесения в уставной капитал ООО « Славянка-А» 2/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7668600 кв.м с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>

о переводе на истца Назаренко Н.Е. прав и обязанностей покупателя по всем сделкам, в которых приобретателем долей в земельном участке общей площадью 7668600 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>