Решение по делу № 1/2-109/2016 ~ 1/М-118/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-109/2016

11 апреля 2016 года пгт.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Хрусталевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой Т.В. к Фомину И.С., Изотову И.В. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ :

Изотова Т.В. обратилась в суд с иском к Фомину И.С., Изотову И.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что она проживает по адресу: <адрес> в двухквартирном щитовом доме №, принадлежащим в равных долях ей, Изотовой Т.В., и ответчику Фомину И.С.. Указывает, что половины дома идентичны друг другу, равны по площади, одинаковы по планировке, каждая из частей дома разделены смежной стеной и имеют обособленные входы, находятся на обособленных земельных смежных участках. Право на 1\2 долю дома возникло у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КП «<данные изъяты>». Истец, желая зарегистрировать право, подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и получила разъяснение, что техническая документация изготовлена на квартиру, а в договоре купли-продажи указана 1\2 доля жилого дома. В связи с выявленными несоответствиями, ей было написано заявление о приостановлении регистрации и в суд. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь помещения - 56,8 кв.м., кадастровый №, адрес : <адрес>

В судебном заседании истица Изотова Т.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Изотов И.В. и Фомин И.С. исковые требования признали.

Представитель 3 лица администрации Апальковского сельского поселения по доверенности В.Т.П. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности А.Е.Л. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица МР БТИ по доверенности П.С.Л. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, 3 лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По делу установлено, что Изотова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с КП «<данные изъяты>», предметом договора явился жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,50 га с надворными постройками. Договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в администрации Апальковского сельского поселения.

Впоследствии, в договор купли-продажи главой Апальковского сельского поселения М.Е.В. были внесены изменения, а именно, в тексте договора дописано, что Изотова Т.В. приобрела 1\2 часть дома в <адрес>. Изменения заверены печатью администрации.

Установлено также, что земельный участок площадью 5522 кв.м., на котором находится домовладение №, принадлежит на праве собственности супругу истице Изотову И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выписки из похозяйственной книги. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Изотовым И.В. в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Апальковского сельского поселения домовладению № в <адрес> было присвоен адрес :

<адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ истицей был заказан и изготовлен технический паспорт на дом и квартиру № площадью 56,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Апальковского сельского поселения был изменен адрес 1\2 части жилого дома находящегося в собственности Изотовой Т.В. с: Орловская область, р-н Кромской, с/п Апальковское, с. Коровье Болото на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истице был изготовлен кадастровый паспорт помещения, где вид жилого помещения указан как квартира, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Орловской области, Кромской отдел с заявлением о государственной регистрации на права собственности на квартиру.

При проведении правовой экспертизы сотрудниками Управления из представленных на государственную регистрацию документов на квартиру было установлено, что договор купли-продажи содержит дописки и исправления в части обьекта продажи, что не позволяет его идентифицировать, кроме того, в договоре и технической документации указаны разные обьекты недвижимости : квартира и доля дома.

В связи с выявленными несоответствиями, ДД.ММ.ГГГГ, истицей было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права на 3 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, в целях устранения несоответствий, истица обратилась в суд в настоящим иском.

Установлено, что на дату заключения спорного договора купли-продажи действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР ( далее - ГК РСФСР ).

Так, в силу статьи 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могли находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР было предусмотрено право личной собственности на жилой дом.

В соответствии со 116 ГК РСФСР имущество могло принадлежать на праве общей собственности либо двум или нескольким гражданам.

Различалась общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В силу статьей 238,239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

Проанализировав действующие на 1993 год нормы материального права, текст договора, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Изотова Т.В. приобрела 1\2 долю жилого <адрес>. Данный факт никем не оспаривался и был признан ответчиками, подтвержден 3 лицами.

Спорный договор содержал все необходимые существенные условия, был зарегистрирован, в связи с чем, считается заключенным.

Вместе с тем, установлено, что на момент обращения истицы в регистрирующий орган, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелись сведения о регистрации права собственности на <адрес> за Фоминым И.С. на основании решения Кромского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право Фомина И.С. на квартиру никем не оспорено.

По делу из технического паспорта и показаний сторон установлено, что жилом дом № представляет собой одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 151,7 кв.м., разделенное на 2 половины, каждая половина дома имеет самостоятельные входы, состоит из 3 –х жилых комнат, ванной, умывальной, кухни, коридора, холодного коридора и холодной кладовой, земельные участки обособлены.

Таким образом, суд считает, что с момента регистрации за Фоминым И.С. права собственности на квартиру № право долевой собственности на жилой дом фактически было прекращено.

В соответствии с пунктом 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения (квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о помещении - вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение многоквартирного дома содержится в абзаце первом пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В указанной норме многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, суд считает, что на настоящий момент Изотовой Т.В. как собственнику не может принадлежать доля в праве на такой объект недвижимого имущества как жилой дом №, поскольку из указанного жилого дома уже выделена квартира и право на эту квартиру зарегистрировано на основании решения суда.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право долевой собственности на жилой дом и признать за Изотовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом и признать за Изотовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 16 апреля 2016 года.

Председательствующий Гудкова Е.И.