Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3260/2011 ~ М-3075/2011 от 23.09.2011

Дело № 2-3260/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием представителя истца Онегиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней Крыловой А.А. – по доверенности и по ордеру адвоката Жигулина В.А.,

Ответчика Александровой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Александровой Е.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онегиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней К. к Александровой Т.А., к несовершеннолетней А.Е., о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица Онегина Л.В. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери К. и просит расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения от <дата> и выселить ответчиков Александрову Т.А. и А.Е. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики по делу приходятся ей дальними родственниками истице и ее дочери, но отношения они не поддерживают. Мама истицы А. при жизни составила завещание на дочь истицы, согласно которому она завещала свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. А. скончалась <дата> После ее смерти в наследство вступила дочь истицы и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Ответчица знала о завещании и о том, что оформляются все документы, однако на просьбу истицы освободить квартиру ответила отказом. Все попытки вселиться в квартиру не дали положительного результата, так как Александрова Т.А. категорически не пускает истицу и ее дочь в квартиру, обосновывая свое проживание тем, что <дата> сроком на один год, она с покойной А. заключила договор безвозмездного найма жилого помещения.

<дата> истица уведомила ответчика о расторжении договора, однако она по-прежнему продолжает проживать в квартире. Как видно из представленных документов (договор безвозмездного найма) на момент составления договора А. указана наймодателем, хотя уже имела свидетельство о регистрации права и являлась собственником квартиры. В соответствии со свидетельством о смерти А. умерла <дата> и на сегодняшний день собственник уже иной. Из текста договора невозможно сделать категоричный вывод о том является этот договор безвозмездным (п.1.1) или возмездным (п. 2.2 п.п. 3,4). Истица полагает, что при указанных обстоятельствах изменение договора невозможно и он подлежит безусловному расторжению.

Истица Онегина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель по доверенности адвокат Жигулин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Александрова Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетней А.Е., в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что А. приходилась ей бабушкой и сама предложила истице зарегистрироваться в спорной квартире, поскольку последняя ранее занимала квартиру маленькой площадью совместно с родителями, бабушкой и дедушкой. В спорной квартире истица стала проживать с 1998 года, несет расходы по оплате коммунальных платежей, с момента рождения в квартире зарегистрирована дочь истицы. Ответчице известно, что сменился собственник жилого помещения, но просила сохранить за собой и дочерью регистрацию, так как у нее нет возможности приобрести другое жилье.

Представитель Управления опеки и попечительства по г.о. Серпухов Плахотина Г.Н. в судебном заседании просила сохранить за несовершеннолетней А.Е. право регистрации и проживания в спорном помещении до достижению ею совершеннолетия.

Выслушав представителя истицы, ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Онегиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней К. к Александровой Т.А., к несовершеннолетней А.Е., о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения и выселении, подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что спорной является <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником указанной квартиры является К. (л.д. 7).

Право собственности у К. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после смерти А., умершей <дата> (л.д. 8, 12).

Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: А.Е. с <дата>, Александрова Т.А. с <дата> (л.д. 14).

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 13).

<дата> между А. и Александровой Т.А. заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, по условиям которого А. предоставила Александровой Т.А. часть квартиры площадью <данные изъяты> во владение и пользование, в котором помимо нанимателя будет постоянно проживать ее дочь, А.Е. Настоящий договор заключен сроком на 1 год (л.д. 18).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от <дата> следует, что данных о наличии в собственности объектов недвижимого имущества у Александровой Т.А. не имеется.

Согласно справке ответчица Александрова Т.А. работает в Московском филиале ФГУП "В" Минэнерго России в должности <данные изъяты> с <дата> по настоящее время. Представлена справка о размере заработной платы за текущий год.

Как усматривается из справки А.Е. посещает МДОУ центр развития ребенка – детский сад <номер> "З".

Как видно из свидетельства о рождении ответчица Александрова Т.А. является матерью-одиночкой в отношении несовершеннолетней дочери А.Е..

Онегиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней К., в адрес по месту жительства ответчика направлено уведомление о прекращении договора и предложение о выселении из занимаемого жилого помещения; данное уведомление получено Александровой Т.А. <дата>. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Онегина Л.В., действуя от имени и в интересах несовершеннолетней К., в связи с предстоявшим истечением в 2011 г. срока действия договора безвозмездного найма жилого помещения, заключенного <дата>, отказалась от его продления, о чем надлежащим образом уведомила Александрову Т.А.

В подтверждение доводов истицы о направлении в адрес ответчика уведомления о расторжении договора найма к материалам дела приобщена копия уведомления о вручении. Данное обстоятельство так же не оспорено ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Рассматривая данное дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением Александровой Т.А. прекращено в связи с истечением срока действия договора безвозмездного найма жилым помещением; договор от <дата>, заключенный между А. и Александровой Т.А., должен быть расторгнут в связи с отказом от его продления, а спорное жилое помещение не может является местом жительства матери несовершеннолетней А.Е., следовательно, право пользования несовершеннолетней спорным жилым помещением должно быть прекращено, в силу ст. 684 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, а также не имеется оснований для сохранения за ответчиками регистрации по месту жительства, в связи с чем, доводы Александровой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, поддержанные представителем Управления опеки и попечительства по г.о. Серпухов суд находит несостоятельными.

Учитывая, что ответчики фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени после получения Александровой Т.А. уведомления, направленное Онегиной Л.В., которая предупредила нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 688 ГК РФ, Александрова Т.А. и несовершеннолетняя А.Е. подлежат выселению из спорного жилого помещения, а следовательно, иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Онегиной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней К. к Александровой Т.А., к несовершеннолетней А.Е., о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения от <дата>, заключенный между А. и Александровой Т.А..

Выселить Александрову Т.А. и А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: