Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2014 ~ М-926/2014 от 19.02.2014

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2014 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Лещенко Л. А.

при секретаре судебного заседания                Топтуновой Е,В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/14 по иску Воронкова В,Н. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Воронков В. Н. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м. на *** этаже жилого дома, а также право собственности на нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящееся в подвальном этаже на отметке -*** жилого дома по адресу: Самара, адрес

В судебном заседании представитель истца Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК Град» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить госпошлину до 200 руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 № 162 утвержден проект границ земельного участка площадью 4917,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлен ЗАО «СК «Град» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2929,70 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 490 от 23.06.2005 присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 20 от 15.04.2013 в распоряжение Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 490 от 23.06.2005 внесены изменения: административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №....

Согласно разрешения на строительство №RU63301000-068 от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

дата между ЗАО «Строительная компания «Град» (Продавец) и ООО «Седьмое небо» (Покупатель) был заключен договор №... по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес

В соответствии с п.1.1 указанного договора по окончании строительства здания и ввода его в эксплуатацию продавец обязуется передать в собственность «Покупателя» *** квартиру №... площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенное по адресу: адрес

дата между ЗАО «СК «Град» (Продавец), ООО «Седьмое небо» (Покупатель) и Воронковым В.Н. (Новый Покупатель) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №...QG/13 от дата

дата подписан акт приема-передачи, согласно которого ЗАО «СК « Град» передало Воронкову В. Н. *** квартиру №... расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Воронков В. Н. квартиру принял, претензий не имеет.

В соответствии с Договором от дата о переуступке прав и обязанностей к Инвестиционному договору №... от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), К. (Инвестор) и Воронковым В.Н. (Новый Инвестор), предметом договора является гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв. м. на третьем уровне гаражных боксов.

По Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №... от дата нежилое помещение, указанное в договоре, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью *** кв. м.дата гараж был передан по акту приема-передачи Воронкову В. Н. в состоянии, соответствующем условиям инвестиционного договора, явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем отсутствуют.

08.11.2013 Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-055э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Административно-жилого здания, II пусковой комплекс: Административно-жилого здание с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата площадь квартиры №..., расположенной на *** этаже по адресу: адрес составляет: *** кв.м. без учета площади лоджий и балконов, жилой площадью ***7 кв. м.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата площадь нежилого помещения №... - гараж №..., расположенный в подвальном этаже на отметке – *** по адресу: адрес составляет: *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара Административно-жилое здания, II пусковой комплекс: Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Воронкова В. Н.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, размер которой суд полагает возможным снизить, с учетом заявленного ходатайства до 200 руб., оплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова В,Н. удовлетворить.

Признать за Воронковым В.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Признать за Воронковым В.Н. право собственности на нежилое помещение №... - гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -*** жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 17.03.2014года.

В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2014.

Судья      Л.А. Лещенко