Решение по делу № 02-4518/2016 от 06.09.2016

№ 2-4518/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва  «05» декабря 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М* Е* В* к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа, возмещении понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец М* Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику
ООО «СтройПлюс», в котором, с учётом уточнённого искового заявления, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома *** года за период с ** года по *** года в пользу истца в размере **** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, стоимость почтовых расходов в размере *** копеек.

Истец М*Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» по доверенности Г*Ю.А. в судебное заседание явилась, представила суду возражения относительно исковых требований, в которых просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ***** между
ООО «СтройПлюс» и истцом М*Е.В. заключен договор № ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 2, № квартиры (строительный) 64, общая площадь **** кв.м. - участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее
**** года.

В силу п. 4.1. Договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в **** копеек.

Обязательства по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, не передав объект долевого строительства по настоящее время.

Обращаясь в суд с иском, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период **** года по ** года в пользу истца в размере **** копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от *** года № ***) с
*** года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

С *** года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ключевая ставка Банка России с **** года составила 11 % годовых, с *** **** года – 10, 5 % годовых, с *** года – 10 % годовых.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее ** года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано по передаточному акту истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин =
****** года включительно) х 2) = ** копеек.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 75 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме *** рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере *****

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере **** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» в пользу М* Е* В* неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с
**** года включительно в размере *** рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере *** рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере
*** рублей, почтовые расходы в размере **** копеек, а всего денежные средства в размере **** **** копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: