Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2012 ~ М-177/2012 от 31.01.2012

Дело № 2-689/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием:

представителя истца – Варламовой Р.В., действующей на основании доверенности от 20.02.2012 года сроком на три года,

при секретаре судебного заседания – Степановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Мартюшевой Елене Александровне, Шутовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шутовой Елизаветы Викторовны, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО УК «Ареола» обратился в суд с иском к ответчикам Мартюшевой Елене Александровне, Шутовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шутовой Елизаветы Викторовны, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, общей площадью # кв.м., является собственностью ответчика Мартюшевой Е.А. Ответчики Шутова Н.В. и несовершеннолетняя Шутова Е.В. являются членами семьи собственника данной квартиры, которые как и собственник зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении и пользуются предоставляемыми им истцом жилищно-коммунальными услугами. В связи с чем, ответчики обязаны нести бремя расходов по содержанию своей собственности. На основании решения собственников помещений в данном доме и договоров управления, заключенных с собственниками, управляющей организацией в доме с # года по настоящее время является ООО УК «Ареола». В указанный период ООО УК «Ареола» предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. Ответчики злостно нарушают правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом невнесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме управление, содержание, ремонт и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составляет в сумме # рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженность, образовавшаяся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # рублей, пени за период с # по # года в размере # рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

# года в судебном заседании представителем истца Антоновой И.Т., действующей на основании доверенности от # сроком на три года, в порядке ст.39 ГПК РФ было заявлено об увеличении исковых требований, а именно просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в том числе и за период с # по # года. Таким образом, общая сумма исковых требований составляет # руб.

Указанные исковые требования были приняты к производству суда # года.

В судебном заседании представитель истца Варламова Р.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы иска поддерживает, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере # рублей, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженность, образовавшуюся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # рублей, пени за период с # по # года в размере # рублей. Также представитель истца просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики Мартюшева Е.А., Шутова Н.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайства об отложении разбирательства дела не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ООО УК «Мегаполис», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило по неизвестной суду причине. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя или с участием представителя, третье лицо не заявляло.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ООО УК «Мегаполис».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Ответчик Мартюшева Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, # что подтверждается выпиской из ЕГРП от #, а также копией поквартирной карточки. Ответчик Мартюшева Е.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки. Кроме того, в качестве членов семьи собственника в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Шутова Наталья Викторовна (дочь Мартюшевой Е.А.), а также малолетняя Шутова Елизавета Викторовна, # г.р. (внучка Мартюшевой Е.А.).

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от # года жилой многоквартирный дом № # по ул. # г. Ижевска в период времени с # года по # года находился в управлении управляющей организации ООО «Ареола».

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, оформленного в виде протокола от # года, расторгнут договор управления с ООО «Ареола» и выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «Ареола».

В соответствии со ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец ООО УК «Ареола» является действующим юридическим лицом, предметом деятельности которого является организация эксплуатации жилого фонда, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно договора управления жилым многоквартирным домом от # года жилой многоквартирный дом № # по ул. # г. Ижевска находится в управлении ООО УК «Ареола» с # года по настоящее время.

С указанного момента истец ООО УК «Ареола» осуществляет управление и содержание данного многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, # и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается:

- договором управления многоквартирным домом от # года;

- договором теплоснабжения №К # от #, заключенным между ООО «Удмуртские коммунальные системы» (энергоснабжающей организацией) и ООО УК «Ареола» (Абонентом) с приложениями, согласно которому энергоснабжающая организация подает абоненту многоквартирных жилых домов (в том числе д.# по ул. # г. Ижевска), через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду;

- договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №# от #, заключенным между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» (Водоканал) и ООО УК «Ареола» (Абонент), согласно которому Водоканал осуществляет отпуск Абоненту питьевой воды, принимает в систему городской коммунальной канализации сбрасываемые абонентом сточные воды и загрязняющие вещества в соответствии с Приложением # к договору (в том числе и по жилому дому №# по ул. # г. Ижевска);

- договором энергоснабжения №# от #, заключенным между ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ООО УК «Ареола» (потребитель), согласно которому гарантирующий поставщик осуществляет продажу электрической энергии потребителю (в том числе и по жилому дому №# по ул. # г. Ижевска);

- договором №# на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов от #, заключенным между ООО «Спецтранс» (исполнителем) и ООО УК «Ареола» (заказчиком), в соответствии с которым исполнитель оказывает заказчику услуги по регулярному сбору, вывозу и утилизации на полигон твердых бытовых отходов, структура, состав и характеристики которых соответствуют бытовым отходам от жилых зданий, с объектов заказчика согласно дислокации (Приложение №#) (В том числе и по жилому дому №# по ул. # г. Ижевска); Актом выполненных работ №# от #;

- договором №# на оказание услуг по сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и прочих видов отходов от #, заключенным между ООО «МУСОРОВОЗОВ» (исполнитель) и ООО УК «Ареола» (заказчик), согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по регулярному сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из контейнеров, находящихся на объектах заказчика и крупногабаритных отходов, согласно представленной заказчиком дислокации (Приложение 1), которая является неотъемлемой частью договора. В соответствии с дислокацией, жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, является объектом заказчика, в отношении которого оказываются услуги по сбору и вывозу ТБО; Актом выполненных работ №# от #, счет-фактурой №# от #, актом выполненных работ №# от #, счет-фактурой №# от #, актом выполненных работ №# от #, счет-фактурой №# от #, актом выполненных работ №# от #, актом выполненных работ №# от #;

- актами о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию, благоустройству и механизированной уборке придомовой территории, содержанию, предоставлению жилищных и коммунальных услуг в рамках заключенного договора управления между ООО «Ареола» и собственниками в многоквартирном жилом доме № # по ул. # г. Ижевска за период с # года по # года;

- актами о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию, благоустройству и механизированной уборке придомовой территории, содержанию, предоставлению жилищных и коммунальных услуг в рамках заключенного договора управления между ООО УК «Ареола» и собственниками в многоквартирном жилом доме № # по ул. # г. Ижевска за период с # года по # года.

При этом, представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, доказательств фактического оказания в период времени с # года по настоящее время жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого многоквартирного дома №# по ул. # г. Ижевска не представило.

Таким образом, истец ООО УК «Ареола» в период времени с # года по настоящее время осуществляет управление, а также оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, находящихся в доме №# по ул. # г. Ижевска.

Следовательно, с указанного момента ответчики Мартюшева Е.А. как собственник, а Шутова Н.В. и малолетняя Шутова Е.В. – как члены семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Ареола».

Согласно договору цессии (уступки права) № # от # года ООО «Ареола» передало право требования оплаты к должникам – собственникам (нанимателям) многоквартирных домов (в том числе и дом № # по ул. #) – стоимости за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, предоставления услуг отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, снабжения мест общего пользования электрической энергией, возникшие из договора управления многоквартирным жилым домом от # года. Размер уступаемого права составляет # рублей, должниками по передаваемому праву являются физические лица – собственники (наниматели) многоквартирных домов, указанных в приложении № # (среди них – ответчики, задолженность которых составляет # рублей).

Обязанности по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом по адресу: г. Ижевск, ул. #, # ООО УК «Ареола» фактически исполняет с # года. Следовательно, с указанного момента ответчики Мартюшева Е.А. как собственник, а Шутова Н.В. и малолетняя Шутова Е.В. – как члены семьи собственника квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, # пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Ареола».

В связи с невнесением ответчиками платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг задолженность ответчиков перед ООО УК «Ареола» составила # рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # рублей, задолженности по пени за период с # по # года в размере # рублей, что подтверждается карточкой счёта, расчетом квартплаты и других платежей.

Вышеуказанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Указанные выше обстоятельства установлены судом на основании объяснений представителя истца, содержания искового заявления и материалов дела.

Определением судьи от # года между сторонами было определено бремя доказывания. Возражений на заявленные требования ответчиками не представлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или мной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Поскольку Шутова Е.В. является малолетней, то обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за неё ложится на её законного представителя - мать Шутову Н.В.

Из изложенного следует, что на Мартюшеву Е.А., Шутову Н.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шутовой Е.В., возложена обязанность по оплате содержания этого жилья и коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между ООО УК «Ареола» и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу изложенных выше указаний закона обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер. При этом суд учитывает не только тот факт, что они являются по отношению друг к другу членами одной семьи, но и также характер сложившихся между ответчиками и управляющей компанией правоотношений, предметом которых являются коммунальные услуги, обладающие признаком неделимости.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени являются обоснованными.

При определении размера задолженности суд принимает расчет истца, полагая его правильным, арифметически верным, соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).

Поскольку в иске определен размер задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # рублей, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность, рассчитанная истцом на указанную дату, в размере # рублей.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность в размере # рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # рублей, задолженности по пени за период с # по # года в размере # рублей.

Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выход за пределы исковых требований возможен только в случаях, предусмотренных законом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в иске определен размер пени на # года, с ответчиков солидарно подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом на указанную дату, в размере # рублей. При определении размера пени суд принимает расчет истца, полагая его правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО УК «Ареола» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере # рублей, что подтверждается платежным поручением № # от # года.

Вместе с тем, размер государственной пошлины, исходя из цены иска в размере # руб., в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет # руб.

Учитывая, что исковые требования ООО УК «Ареола» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины в размере # рублей.

Оставшуюся, неоплаченную истцом часть государственной пошлины в размере # руб. суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск».

В силу того, что нормами главы 25.3 Налогового кодекса РФ, регламентирующей порядок уплаты государственной пошлины, солидарная обязанность по уплате государственной пошлины не предусмотрена, суд полагает необходимым судебные расходы в виде государственной пошлины взыскать с ответчиков в равных долях в общей сумме # руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Ареола» к Мартюшевой Елене Александровне, Шутовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шутовой Елизаветы Викторовны, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мартюшевой Елены Александровны, Шутовой Натальи Викторовны в пользу ООО УК «Ареола» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере # (#) руб. # коп., которая состоит из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # (#) руб. # коп., задолженности, образовавшейся в результате договора переуступки права требования долга, заключенного между ООО «Ареола» и ООО УК «Ареола» от # года в размере # (#) руб. # коп., задолженности по пени за период с # по # года в размере # (#) руб. # коп.

Взыскать в равных долях с Мартюшевой Елены Александровны, Шутовой Натальи Викторовны в пользу ООО УК «Ареола» судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд по оплате государственной пошлины, в сумме # (#) руб. # коп.

Взыскать в равных долях с Мартюшевой Елены Александровны, Шутовой Натальи Викторовны в пользу бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере # (#) руб. # коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2012 года.

Судья – К.Ю. Малков