Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2018 ~ М-2761/2018 от 02.10.2018

№ 2-2964/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца и третьего лица Деминова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л. В. к ЖСК «Возрождение о признании права собственности,

Установил:

Истец Зайцева Л.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности, с учетом уточнения, на 4/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 55,38 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 14.05.2007 года был заключен договор между ОАО «Корпорацией Главмособлстрой» и истцом был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером 139, общей проектной площадью 55,38 кв.метра. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства, не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок. 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК 2Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2002, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д.37.

Истец Зайцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее представитель по доверенности Деминов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 45).

Представитель третьего лица администрации г. Серпухова Деминов С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам письменных пояснений (л.д. 58-60).

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 14 мая 2007 г. между ОАО « Корпорация Главмособлстрой» и Зайцевой Л.В. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером 139, общей проектной площадью 55,38 кв.метра. (л.д.10-15). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцом Зайцевой Л.В. оплачена полная стоимость по договору участия в долевом строительстве <номер> ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д.16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2014 требование Зайцевой Л.В. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры на 4 этаже с условным номером 139, стоимостью 1495260 руб., общей проектной площадью 55,38 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, включено в реестр передачи жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д. 36-37).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный <адрес>) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес> (л.д.28-30). В этот же день подписан акт приема-передачи (л.д. 27,31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 26.11.2015 года Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чернышевского, дом 37 (л.д.26).

В материалы дела представлены: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 37 (л.д.24). Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.23).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Зайцевой Л.В. о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером 139, общей проектной площадью 55,38 кв.метра в многоквартирном жилом доме по <адрес>, с долей права в собственности 4/1000 долей; подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорный объект, ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Зайцевой Л. В. удовлетворить.

Признать за Зайцевой Л. В. право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под условным номером 139, общей проектной площадью 55,38 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018.