Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2017 ~ М-697/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-821/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толокиной Галины Ивановны к Администрации муниципального района <адрес>, Сергееву Вячеславу Александровичу об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Толокина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, Сергееву В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.

В судебном заседании истец Толокина Г.И. поддержала исковые требования и пояснила, что в 1996 году она обменяла квартиру на дом с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдали свидетельство на право собственности на землю площадью 0,09237 га. В регистрационной палате право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом не оформляла, процедуру межевания земельного участка не проходила. В 2017 году начала заниматься оформлением дома и земельного участка, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 992 кв.м.

Границы земельного участка они не меняли, только перенесли ворота в другое место. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчик Сергеев В.А. с иском согласен, пояснив, что с 2007 года проживает в соседях с Толокиной Г.И. Между их земельными участками стоит забор, они согласовали границы земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.27-28).

Также не явились третьи лица: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.29), КУМИ муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.26), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.25), Стамбровская И.Т., Стамбровский С.А., Абросимова Т.Н., Петров А.В., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 32-35).

Свидетель ФИО6 пояснила, что в 1996 году Толокина Галина обменяла квартиру на дом с земельным участком на <адрес> в <адрес>. Земельный участок был огорожен забором. Они только перенесли ворота на другое место, больше ничего не меняли. Никаких споров по границам земельного участка между Галиной и соседями нет.

Свидетель ФИО7 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Толокиной Г.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXIX № по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 0,09237 га (л.д.6-8).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку изменен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, <адрес> (л.д.9).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 924 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Толокиной Г.И. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, являющегося приложением к свидетельству (л.д.10). Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 992 кв.м.

Из плана на участок земли, передаваемый в собственность Толокиной Г.И. (приложение к свидетельству №) видно, что площадь участка составляет 0,09237 га (л.д.7)

Согласно плана земельного участка 1996 года и плана 2017 года конфигурация земельного участка практически не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Толокиной Г.И. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 75-н11 является администрация сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Толокина Г.И., по точкам н11-76 – Сергеев В.А. (л.д.12).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д. 29-32).

Расхождение в площади земельного участка составляет 68 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Толокиной Г.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 04.10.2017 года.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, <адрес>, собственником которого является Толокина Галина Ивановна, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова