Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11760/2016 ~ М-9802/2016 от 23.08.2016

Дело №2-11760/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Братчиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахания И.В. к ООО ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС Взыскать с ОАО «наименование» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 996,00. руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ответчик» ООО заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права требования в собственность 2-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

В настоящее время строительство указанного дома завершено. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений.

Истцом исполнены обязательства по оплате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ответчик» ООО заключен Договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права требования в собственность 2-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком.

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право собственности истца на квартиру не оформлено, и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 996,00. руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика, также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахания И.В. к ООО ответчик» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Вахания И.В. право собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО ответчик» в пользу Вахания И.В. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 996,00. руб.

Взыскать с ООО ответчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова