Решение по делу № 2-2362/2016 ~ М-2073/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Седых М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Банк Интеза» к ООО «Альтаир», Барановой Н. Д., Баранову О. НикО.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Интеза» обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «Альтаир», Барановой Н.Д., Баранову О.Н., требуя взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. - пени; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Барановой Н.Д., Баранову О.Н., являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 3-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ установить на указанное имущество начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Барановой Н.Д., Баранова О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «СибАвто» был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (п. 1.2 кредитного договора №) на срок 84 месяца со дня получения кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 кредитного договора №), приняв на себя обязательства возвратить кредит частями согласно п. 3.1. кредитного договора № и уплатить проценты за кредит, исчисляемые в соответствии с п. 1.4 кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, которым стороны дополнительно предусмотрели в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которому снова был изменен порядок возврата кредита. Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок кредита, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,, № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №, сторонами была изменена ст. 4 кредитного договора (обеспечение исполнения обязательств). Во исполнение кредитного договора №, первый транш в размере <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а второй транш в размере <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а третий транш в размере <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были зачислены на расчетный счет №, открытый заемщику в Барнаульском филиале КМБ – Банка (ЗАО). В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № кредитором заключены следующие договоры: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> договор поручительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Барановой Н.Д., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановым О.Н. В связи с отчуждением <данные изъяты> квартиры, являющейся предметом залога. Баранову О.Н., Барановой Н.Д., было заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодателями стали новые собственники квартиры. ДД.ММ.ГГГГ к каждому договору поручительства между кредитором и поручителями были заключены дополнительные соглашения, согласно которым стороны изменили порядок и сроки возврата кредита. Согласно ст. 363 ГК РФ и п. 1.2. договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору № поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ и статьи 7 договора о залоге взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Исходя из положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные кредитным договором исполнял ненадлежащим образом, регулярно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «СибАвто» в связи с реорганизацией данного юридического лица в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. На сегодняшний день правопреемником ООО «СибАвто» является ООО «Альтаир». Таким образом, к ООО «Альтаир» перешли, в том числе, обязательства по погашению задолженности, возникшей в ходе неисполнения ООО «СибАвто» обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с возникшей просрочкой истец, действуя на основании ст. 8 Приложения № к кредитному договору №, с учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ выставил заемщику требование о досрочном возврате кредита исх. №. На основании п. 2.1. Приложений № к договорам поручительства истец ДД.ММ.ГГГГ выставил требования о досрочном исполнении обязательств заемщика поручителям Барановой Н.Д. (исх. №), Баранову О.Н. (исх. №), а также залогодателям - Барановой Н.Д. (исх. №), Баранову О.Н. (исх. №). В соответствии со статьей 5 кредитного договора № в случае неполучения Банком денежных средств в размере и в сроки, установленные Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. – сумма невыплаченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства по делу истец заявленные требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг<данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. - пени; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Барановой Н.Д., Баранову О.Н., являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ установить на указанное имущество начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Барановой Н.Д., Баранова О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за проведение оценки недвижимости в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца «Банк Интеза» (ЗАО) Салхадинова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранова Н.Д., действующая также от имени ответчика Баранова О.Н. на основании представленной в материалы дела доверенности, в судебном заседании полагала заявленные «Банк Интеза» (ЗАО) требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, размер задолженности не оспаривала, с начальной продажной стоимостью залогового имущества согласилась.

Ответчик Баранов О.Н., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представил.

Ответчик ООО «Альтаир», уведомленный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений относительно исковых требований в материалы дела не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами сделки согласованы все существенные условия договора.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

В соответствии с п. 1 ст. 851 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором банковского счета, клиент оплачивает услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком Кредитования Малого Бизнеса (после переименования – АО «Банк Интеза») и ООО «СибАвто» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты за него и исполнить иные обязательства согласно настоящему договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита составляет <данные изъяты> руб.

Срок предоставления кредита – <данные изъяты> месяца с даты вступления настоящего договора в силу (п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер процентов на сумму кредита (процентная ставка) на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>% годовых (п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставляется на инвестиции (п. 1.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возврат кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно, если взнос приходится на выходной или праздничный день, дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится равными частями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется заемщику частями при условии: 1) в течение трех месяцев с момента получения кредитором уведомления о возможности осуществления расчетно – кассового обслуживания в открывшемся операционном офисе филиала КМБ – Банка (ЗАО) в <адрес> заемщик обязан обеспечить перевод безналичных кредитных оборотов ООО «СибАвто» в размере не менее <данные изъяты> руб. в период действия настоящего договора, и ежемесячно на расчетных счетах, открытых ООО «СибАвто» в операционном офисе филиала КМБ – Банка (ЗАО) в <адрес> в течение всего срока пользования кредитом поддерживать свои ежемесячные обороты в размере не ниже указанного. Невыполнение указанных условий считается основанием для предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита или основанием для повышения процентной ставки по действующему кредитному договору; 2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в залог недвижимое имущество – <данные изъяты>-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; 3) заемщик обязан в течение <данные изъяты> дней после выдачи кредита предоставить соглашение о безакцептном списании с расчетного счета ООО «СибАвто» в филиале ОАО «УралСиб» в <адрес>; 4) на срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан внести изменения в учредительные документы ООО «СибАвто» об изменении юридического адреса; 5) кредитор вправе безусловно отказаться от дальнейшего кредитования заемщика в любой момент времени без предварительного уведомления, и такой отказ следует рассматривать как изменение настоящего договора. Первая часть кредита предоставляется ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Вторая часть кредита предоставляется ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Третья часть кредита предоставляется в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п.п. 4.1 – 4.2 кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается: залогом имущества в соответствии с договорами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством в соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 5 кредитного договора в случае неполучения кредитором денежных средств в размере и сроки, указанные в статье 3 настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются Общие условия кредитного договора, изложенные в приложении № к договору.

В соответствии с п. 8.1 Общих условий кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренных кредитным договором комиссий и неустойки, а также возмещение убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся на него проценты, комиссии и неустойку, а также возместить причиненные кредитору убытки в следующих случаях: если заемщик нарушил сроки возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного кредитным договором (п. 8.1.1); при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором обязательств по обеспечению исполнения обязательств, а также в случае ухудшения финансового состояния заемщика его гарантов и (или) поручителей, утраты, повреждения или уменьшения стоимости предмета залога, обеспечивающего исполнение обязательств, по кредитному договору (п.8.1.2) (статья 8 Приложение № к кредитному договору).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «СибАвто» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредит предоставляется заемщику частями при условии: 1) в течение трех месяцев с момента получения кредитором уведомления о возможности осуществления расчетно – кассового обслуживания в открывшемся операционном офисе филиала КМБ – Банка (ЗАО) в <адрес> заемщик обязан обеспечить перевод безналичных кредитных оборотов ООО «СибАвто» в размере не менее <данные изъяты> руб. в период действия настоящего договора, и ежемесячно на расчетных счетах, открытых ООО «СибАвто» в операционном офисе филиала КМБ – Банка (ЗАО) в <адрес> в течение всего срока пользования кредитом поддерживать свои ежемесячные обороты в размере не ниже указанного. Невыполнение указанных условий считается основанием для предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита или основанием для повышения процентной ставки по действующему кредитному договору; 2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в залог недвижимое имущество – <данные изъяты>-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; 3) заемщик обязан в течение <данные изъяты> дней после выдачи кредита предоставить соглашение о безакцептном списании с расчетного счета ООО «СибАвто» в филиале ОАО «УралСиб» в <адрес>; 4) на срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан внести изменения в учредительные документы ООО «СибАвто» об изменении юридического адреса; 5) кредитор вправе безусловно отказаться от дальнейшего ФИО2 заемщика в любой момент времени без предварительного уведомления, и такой отказ следует рассматривать как изменение настоящего договора; 6) в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить в залог недвижимое имущество: 3-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 7) в срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется предоставить в залог грузовой транспорт, приобретаемый на кредитные средства. Первая часть кредита предоставляется ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Вторая часть кредита предоставляется ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Третья часть кредита предоставляется ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Возврат кредита осуществляется ежемесячно, если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится равными частями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом имущества в соответствии с договорами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством в соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, возврат кредита осуществляется ежемесячно, если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится равными частями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Согласно условиям дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредита установлен - <данные изъяты> месяцев со дня получения кредита заемщиком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С даты вступления настоящего соглашения в силу возврат кредита осуществляется ежемесячно, по <данные изъяты> числам каждого календарного месяца. Если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ два взноса - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается Заемщиком самостоятельно, исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж.

С даты вступления настоящего соглашения в силу кредитор вправе в одностороннем порядке по первым числам каждого календарного квартала изменять указанную в кредитном договоре процентную ставку. Заемщик обязуется довести до сведения предоставивших обеспечение по кредитному договору, информацию о размере измененной процентной ставки и о соответствующих изменениях в размере ежемесячного платежа, а также информацию о прочих изменениях кредитного договора, включая изменение срока его действия, комиссий, тарифов и иных условий. Процентная ставка установленная на дату заключения настоящего дополнительного соглашения равна <данные изъяты> процентов годовых.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № сторонами была изменена ст. 4 кредитного договора (обеспечение исполнения обязательств).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Банком суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «СибАвто», открытый в филиале ОАО «УралСиб» в <адрес> (назначение платежа: заемщик ООО «СибАвто», перечисление средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Банком суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «СибАвто», открытый в филиале ОАО «УралСиб» в <адрес> (назначение платежа: заемщик ООО «СибАвто», перечисление средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Банком суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет ООО «СибАвто», открытый в филиале ОАО «УралСиб» в <адрес> (назначение платежа: заемщик ООО «СибАвто», перечисление средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, заемщиком обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняются, просрочки платежей начались ДД.ММ.ГГГГ когда ООО «СибАвто» впервые были начислены пени. Всего заемщиком произведено погашение основного долга по кредиту на общую сумму <данные изъяты> руб., процентов - <данные изъяты> <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. – сумма невыплаченных процентов<данные изъяты> руб. – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив расчет, находит его соответствующим условиям кредитного договора, а также установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «СибАвто» была прекращена, в связи с реорганизацией данного юридического лица в форме присоединения.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом (пункт 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из материалов дела следует, что правопреемником ООО «СибАвто» является ООО «Альтаир», к которому, по смыслу ст. 58 ГК РФ, переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Как следует из материалов дела, в адрес ООО «Альтаир» ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. №

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору, а также несоответствия указанного банком расчета положениям кредитного договора ООО «Альтаир» суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что исполнение обязательств по настоящему кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны Барановой Н.Д. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Баранова О.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (ст. 361 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная ответственность предусмотрена договором; при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по уплате долга.

По договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Баранова Н.Д., Баранов О.Н. принимают на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору, поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Объем ответственности поручителей предусмотрен статьей 2 договоров поручительства, в соответствии с п. 2.1 которой, поручительство по настоящему договору обеспечивает исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору:

- возврат кредита в размере <данные изъяты> руб. в порядке и в сроки согласно кредитному договору, с учетом надлежаще совершенных действий (п. 2.1.1);

- уплату процентов на сумму кредита за весь срок кредита, составляющий <данные изъяты> месяцев со дня предоставления денежных средств заемщику по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке равной <данные изъяты>% годовых (п. 2.1.2);

- уплату неустойки в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае неполучения кредитором денежных средств в размере и в сроки, указанные в кредитном договоре (п. 2.1.3);

- уплату комиссий, предусмотренных кредитным договором (п. 2.1.4);

- возмещение издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 2.1.5).

Согласно п. 3.1 договоров поручительства приложением № к договору являются Общие условия договора поручительства.

Согласно п. 2.1 Общих условий договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных поручительством кредитор направляет поручителю письменное требование о погашении задолженности в указанные в таком требовании сроки с приложением документов, подтверждающих указанные требования (п. 2.1.1., 2.1.2.).

В соответствии с п. 2.2. Общих условий договора поручительства поручитель обязуется в течение пяти дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по настоящему договору, в целях надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, обязан уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по настоящему договору, исчисленную в порядке, предусмотренном настоящим и кредитным договорами. Днем надлежащего исполнения поручителем обязательств по настоящему договору стороны считают день поступления средств на счет кредитора.

Согласно п. 2.4. договоров поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителями обязательств по договорам поручительства кредитор вправе (но не обязан), и поручители настоящим уполномочивают кредитора без дальнейших распоряжений и подтверждений со стороны поручителей списывать без распоряжения поручителей в безакцептном порядке сумму имеющейся задолженности, включая проценты и комиссии, с любого банковского счета поручителей или их обособленных подразделений, в том числе в пользу лиц, которым уступлены права (требования) по кредитному договору.

В соответствии с п. 6.3. Общих условий договора поручительства договор поручительства вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента прекращения поручительства по основаниям, указанным в ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения № к договорам поручительства, согласно которым поручительством обеспечивается уплата процентов на новый срок использования кредита, составляющий <данные изъяты> месяцев со дня предоставления кредита заемщику по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке <данные изъяты>%. В случае изменения кредитного договора, включая продление срока его действия, изменение процентной ставки, комиссий, тарифов и иных условий, в том числе, если такие изменения будут носить неблагоприятный для заемщика и/или поручителя характер и повлекут увеличение их ответственности, настоящий договор не утрачивает силу и продолжает обеспечивать измененные обязательства заемщика по кредитному договору. Поручитель настоящим соглашается на указанные изменения кредитного договора и возможное увеличение своей ответственности в соответствии с такими изменениями. Поручитель соглашается с тем, что с даты вступления в силу дополнительного соглашения к кредитному договору возврат кредита осуществляется ежемесячно, по <данные изъяты> числам каждого календарного месяца. Если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ два взноса - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается Заемщиком самостоятельно, исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж. Поручитель соглашается с тем, что с даты вступления в силу дополнительного соглашения к кредитному договору кредитор вправе в одностороннем порядке по первым числам каждого календарного квартала изменять указанную в кредитном договоре процентную ставку.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес поручителей были направлены требования о досрочном исполнении обязательств заемщика исх. №

Вместе с тем, доказательств исполнения указанных требований Банка со стороны заемщика или поручителей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом предусмотренного ч. 1 ст. 323 ГК РФ права кредитора требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, суд полагает требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст.349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Частью 1 ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом имущества в соответствии с договором об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору залога.

Согласно п.п. 1.1 – 1.3 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и <данные изъяты>в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «СибАвто» перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора о залоге (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал в залог залогодержателю <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора о залоге (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог (ипотека) имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору:

- возврат кредита в размере <данные изъяты> руб., предоставленного на <данные изъяты> месяца со дня получения кредита заемщиком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под <данные изъяты>% годовых. Возврат кредита осуществляется ежемесячно, если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат первой и второй части кредита производится равными частями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. Возврат третьей части кредита производится равными частями, сроки и суммы платежей по <данные изъяты> части кредита определяются дополнительным соглашением к кредитному договору, оформляемым при выдаче <данные изъяты>-ей части кредита (п. 4.1.1);

- уплату процентов на сумму кредита за весь срок кредита, составляющий <данные изъяты> месяца со дня предоставления денежных средств заемщику, по ставке равной <данные изъяты>% годовых. Уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж (п. 4.1.2);

- уплату неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае неполучения залогодержателем денежных средств в размере и сроки, указанные в кредитном договоре (п. 4.1.3);

- уплату комиссий за предоставление кредита в размере 1% от суммы предоставленного кредита (п. 4.1.4);

- возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения или иным надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору (п. 4.1.5);

- возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков залогодержателя, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 4.1.6);

- возмещение дополнительных расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в том числе по его реализации, обеспечению сохранности, содержанию, охране либо по погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогами, сборами или коммунальными платежами (п. 4.1.7).

Залогодателями 3-комнатной квартирой, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями подписанного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, являются Баранова Н.Д. и Баранов О.Н.

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается уплата процентов на новый срок использования кредита, составляющий <данные изъяты> месяцев со дня предоставления кредита заемщику по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат кредита в размере <данные изъяты> руб. осуществляется ежемесячно, по 01 числам месяца, если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день. Возврат кредита производится следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а в ДД.ММ.ГГГГ два взноса - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Уплата процентов на сумму кредита за весь срок кредита, составляющий <данные изъяты> месяцев со дня предоставления кредита заемщику по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер процентной ставки по кредиту на дату заключения кредитного договора составляет <данные изъяты>% годовых. Кредитор вправе в одностороннем порядке по первым числам каждого квартала изменять указанную процентную ставку. Уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается Заемщиком самостоятельно, исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж.

Залог (ипотека) недвижимого имущества – <данные изъяты>-комнатной квартиры, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в установленном законом порядке на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на тексте договора, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда.

Как разъяснено в п. 12 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013), при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что факт неисполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, о существенности допущенного нарушения обеспеченного залогом обязательства свидетельствуют подтвержденные выпиской по счету неоднократные нарушения сроков уплаты платежей в погашение задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Баранову О.Н., Барановой Н.Д. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве), являющееся предметом залога по договору об ипотеке.

Обращая взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленному в материалы дела отчету № ЗАО «<данные изъяты>», величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Принимая во внимание, что указанный в отчете №, выполненном ЗАО «<данные изъяты>», размер рыночной стоимости ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете, то есть в размере <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.)

Таким образом, исковые требования АО «Банк Интеза» об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, являются законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ, п. 1.2 договоров поручительства в пользу АО «Банк Интеза» с ответчиков ООО «Альтаир», Барановой Н.Д., Баранова О.Н., подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере <данные изъяты> руб., а также за требования неимущественного характера - <данные изъяты> руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска, в связи с защитой своего нарушенного права, Банком были понесены расходы по оценке предмета залога в сумме <данные изъяты> руб.

Указанные расходы суд признает обоснованными и направленными на восстановление нарушенного права, в связи с чем полагает возможным взыскать их с ООО «Альтаир», Барановой Н.Д., Баранова О.Н. солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Интеза» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Альтаир», Барановой Н. Д., Баранова О. НикО.ча в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Барановой Н. Д., Баранову О. НикО.чу (по <данные изъяты> доли в праве), являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Альтаир», Барановой Н. Д., Баранова О. НикО.ча в пользу АО «Банк Интеза» солидарно расходы: по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера – <данные изъяты> руб., по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера - <данные изъяты> руб., по оплате за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ