Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2012 ~ М-89/2012 от 17.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шалинский районный суд Шалинского <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Поповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Сергея Анатольевича к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Попов С.А. обратился в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Шалинский Городской Округ <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный земельный участок у ФИО2 за 5000000 (пять миллионов) рублей. Продавцом была передана ему расписка о получении денег за проданный земельный участок. Жилой дом, ранее располагавшийся на этом земельном участке, в результате пожара было уничтожен в 1993 году. Однако, после покупки земельного участка право собственности на него не было своевременно оформлено надлежащим образом. В 2006 году продавец ФИО2 умер. За время владения земельным участком он построил на нем жилой дом. С момента покупки земельного участка прошло 17 лет и всё это время он несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Попов С.А. и его представитель, допущенная определением суда ФИО5 исковые требования поддержали.

Истец Попов С.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 за 5000000 (пять миллионов) рублей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Шалинский <адрес>. Договор купли продажи в письменной форме не составлялся, но продавцом в присутствии двух свидетелей была составлена расписка о получении денег за проданный земельный участок. Жилой дом, ранее располагавшийся на купленном им земельном участке, был уничтожен в результате пожара в 1993 году, то есть еще до покупки им земельного участка. После покупки земельного участка он не произвел государственной регистрации своего права собственности на приобретенный земельный участок поскольку договора его купли продажи в письменной форме с продавцом не составлялось. Вместе с тем, после покупки земельного участка он его использовал: каждый год обрабатывал земельный участок и высаживал на нем овощи и картофель, построил на данном земельном участке жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1999 году. В 2006 году бывший владелец земельного участка ФИО2 умер. С его смертью он утратил возможность произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный им у последнего земельный участок. С момента покупки земельного участка, то есть в течение 17 лет, он открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком: несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. То есть он приобрел право на данный земельный участок не только в результате его покупки, но и в порядке приобретательной давности, поскольку владеет земельным участком более 15-ти лет. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. Он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Шалинский Городской Округ <адрес>.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО6 в суд не явилась, направив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеют, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Попов Сергей Анатольевич приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, которые были переданы Поповым С.А. ФИО7 полностью при свидетелях. (л.д. №

По своей сути и содержанию расписка фактически представляет собой составленный в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка. Данная расписка подтверждает факт заключения между истцом Поповым С.А., выступающим в роли продавца и ФИО2, выступающим в роли покупателя, договора купли продажи спорного земельного участка, а также получения продавцом от покупателя денег за проданный земельный участок.

Принадлежность ФИО2 указанного выше земельного участка подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Шалинский Городской Округ <адрес>, площадью 1600 кв. м. является ФИО2 (л.д. №).

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. №

Эти доказательства подтверждают доводы истца о том, что им не произведено государственной регистрации права собственности на приобретенный им у ФИО2 земельный участок по вышеуказанному адресу и возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке утрачена в связи со смертью продавца.

Согласно, представленных Поповым С.А. квитанций, он оплачивает коммунальные платежи, налоги на спорный земельный участок, платит за электроэнергию (л.д. №).

Это подтверждает доводы истца о том, что он несет все расходы по содержанию спорного имущества, открыто пользуется им на протяжении 17 лет.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО2 знала, Попова С.А. знает. Она присутствовала при передаче денег Поповым С.А. ФИО2 за проданный последним тому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Шалинский <адрес>. Продавцом была оформлена расписка в получении от покупателя денег, в которой она расписалась. На купленном у ФИО2 земельном участке после его покупки Попов С.А. построил дом, пользуется земельным участком, выращивает картофель, овощи. ФИО2 умер летом 2006 года, она ездила к нему на похороны, поскольку ранее они с тем дружили..

Свидетель ФИО9 показал, что ФИО2 был его другом, Попова С.А. знает. Он присутствовал при передаче денег за проданный ФИО2 Попову С.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Шалинский <адрес>. Продавцом была оформлена расписка в получении от покупателя денег, в которой он расписался. На купленном земельном участке Попов С.А. построил дом, пользуется земельным участком, выращивает картофель, овощи. ФИО2 умер летом 2006 года.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Попову С.А. подтверждается вышеназванной распиской от ДД.ММ.ГГГГ И другими представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО2, умер, следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.

Поскольку истцом представлены доказательства приобретения спорного земельного участка в результате договора купли продажи, а также с учетом того, что истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным земельным участком более 15-ти лет, то есть приобрел право на спорный земельный участок и в порядке ст. 324 Гражданского кодекса Российской Федерации: в результате приобретательной давности, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Шалинский Городской Округ <адрес>.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Попова Сергея Анатольевича к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Поповым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> Шалинский Городской Округ <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено кассационное представление в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате.

Председательствующий судья П.П. Сафонов