Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2012 (2-986/2011;) ~ М-1054/2011 от 25.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 27 января 2012 года                                                                                 г.Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Анфиногеновой Н.И., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности от <Дата обезличена>, удостоверенной нотариусом <Адрес обезличен> Давыдовой Ю.В. Семенова ФИО18, ответчика Кулагиной Л.В., её представителя, адвоката Дорогановой Н.Н., предоставившей ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/12 по исковому заявлению Бондаревой А.С. к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО3 и Кулагиной Л.В., применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включением спорной квартиры в наследственную массу после смерти <Дата обезличена> ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

     Представитель истца Бондаревой А.С.- Семенов Д.В. просит суд удовлетворить исковые требования к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО3 и Кулагиной Ларисой Викторовной, применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включением спорной квартиры в наследственную массу после смерти <Дата обезличена> ФИО3.

      Представитель истца в своих доводах сослался на то, что спорная <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, принадлежавшая ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, была продана ФИО4 ФИО3- ФИО17 ответчику по настоящему делу Кулагиной Л.В. за день до смерти ФИО3.

      Истица с рождения зарегистрирована в спорной квартире по настоящее время. Право пользования в спорной квартире истицы было закреплено постановлением Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

       В <Дата обезличена> года истица отказалась от приватизации спорного жилого помещения. Квартира перешла в собственность в соответствии с договором о приватизации к ФИО3 и была продана его представителем ответчику.

ФИО3 умер <Дата обезличена>. Истица является его наследником, спорная квартира по мнению ФИО4 истца должна быть включена в наследственную массу, т.к. заключенный договор является ничтожным, не соответствующий закону.

        Давая согласие на приватизацию квартиры, истица полагала, что право пользования спорным жилым помещением для неё будет носить бессрочный характер, её права должны быть учтены при совершении сделки между ФИО3 и Кулагиной Л.В..

       Часть первая статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По мнению представителя, поскольку в договоре не указано, что истица сохранила право постоянного бессрочного пользования, не соблюдены требования ст. 558 ГК РФ, сделку следует признать ничтожной, договор недействительным.

     Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, с иском ответчик не согласна, в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ не был включен пункт с перечнем лиц которые сохраняют за собой право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорное жилое помещение другому лицу. Истица не указывает каким образом оспариваемым договором нарушено её право на проживание в <Адрес обезличен>. Кулагина(Жихарева) признает право Бондаревой А.С. на проживание в спорной квартире, не чинит её препятствий в пользовании жилым помещением. Ответчик отказывается от своих требований о признании Бондаревой А.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии её с регистрационного учета, что в соответствии с положениями ст. 221 ГПК РФ делает невозможным обращение в суд с теми же требованиями. Кроме того исковые требования истицы направлены не на защиту прав пользования жилым помещением, а на право её наследства, открывшегося после смерти ФИО3. ФИО3 распорядился свое собственностью при жизни. Договора купли-продажи не оспаривал. Ответчиком Кулагиной (Жихаревой) Л.В. выполнены все обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры. Оснований для расторжения сделки не имеется, соответственно не имеется оснований для признания договора купли-продажи недействительным. В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ права Бондаревой А.С. не нарушены, она не является стороной по сделке, не является надлежащим истцом в отношениях о признании договора купли-продажи <Адрес обезличен> недействительным. Ей надлежит в иске отказать.

       Кулагина (Жихарева) Л.В. поддержала доводы своего представителя, просила в удовлетворении исковых требований истице отказать.

      Представитель КУМИ Администрации г.о. Чапаевск полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

      Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, представителя КУМИ администрации г.о. Чапаевск, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      Из материалов дела усматривается, истица Бондарева А.С. ( Завзина) А.С. с <Дата обезличена> как новорожденная была зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.( л.д. 39)

      Завзина А.С. заключила брак с Бондаревым А.А., и ей присвоена фамилия Бондарева (свидетельство о браке л.д<Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

      Родителями Завзиной А.С., <Дата обезличена> года рождения являются ФИО5 и ФИО6 ( л.д.9 свидетельство о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

      Родителями ФИО5 и ФИО3 являются ФИО7 и ФИО8 (л.д. 14,12 свидетельства о рождении II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, II-ЕР <Номер обезличен> ОТ <Дата обезличена>).

ФИО5 умер <Дата обезличена> ( л.д.13 свидетельство о смерти II-ЕР <Номер обезличен>). ФИО3 умер <Дата обезличена> (л.д.15 свидетельство о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

      В соответствии с заявлением от<Дата обезличена> о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации ( л.д.51) Завзина А.С. отказалась от приватизации <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Также от приватизации спорной квартиры отказалась мать истицы ФИО6. ( л.д.55)

      В соответствии с договором от <Дата обезличена>, заключенного между Администрацией г.о. Чапаевск и ФИО3 кВ.51 в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> передана в собственность в порядке приватизации ФИО3.

        В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО3, в лице ФИО4 ФИО17 и Л.В. спорная квартира была продана. ( л.д.33). В п.5 названного договора указано, что зарегистрированные ФИО3 и Завзина Алина Сергеевна обязуются выписаться в десятидневный срок с момента подписания договора.

       Из материалов дела усматривается, что оплата за пользование жилым помещением с <Дата обезличена> не производилась. ( л.д. 69).

       Представитель истца в судебном заседании не отрицал этого обстоятельства, указав, что его доверитель не могла проживать в спорной квартире поскольку ФИО3 <Данные изъяты>.

        В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК, договором социального найма данного жилого помещения.

     В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве своей семьи. ( ст. 70 ЖК РФ)

     В соответствии со ст. 71 ЖКРФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством РФ. Законодатель предусмотрел изменение ( уменьшение) объема его обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ договор социального найма может быть изменен в случае смерти нанимателя.

     В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; в судебном порядке: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и др.

      Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

     Из ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативно управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это жилое помещение в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

     В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого помещения или его части, в котором эти лица проживают.

     Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

     При рассмотрении настоящего дела по существу, ответчик не обратилась с требованием о признании истица утратившим право пользования жилым помещением. Ранее такие требования в Чапаевский городской суд поступали, вынесены определения.

     Ответчик в судебном заседании не оспаривала прав истицы на пользование жилым помещением, признала её права, об этом в деле имеется письменное заявление, от ранее заявленных требований об оспаривании прав истца пользования спорной квартирой ответчик отказалась.

      В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

      Таким образом, судом установлено, что право истица на пользование спорной квартирой не нарушено, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора купли- продажи недействительным не имеется.( ч.1ст. 166 ГК РФ) Поскольку второе требование о включении спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО3, является вытекающим из первого требования, в его удовлетворении так же надлежит отказать.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>,<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░        ░░░░░░░                                       ░░░░░░░░░ ░.░.