Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2014 ~ М-1651/2014 от 15.08.2014

Дело №2-1821/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В., с участием представителя истца Романова И.А., представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Маслова ФИО., представителя ООО «Диан-Кадастр» Кузьмина ФИО председателя СНТ «Мир» Чучина ФИО

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой ФИО к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ООО «Диан-Кадастр», СНТ «Мир» об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка,

Установил:

Афанасьева ФИО. указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> 50 - №, выданным на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г. за реестровым номером №.

Данный участок является ранее не учтенным, границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., определены относительно, Для осуществления всех регистрационных мероприятий, направленных на закрепление права собственности Афанасьевой ФИО на земельный участок в четких границах, между заявителем и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № подряда на выполнение комплекса кадастровых и землеустроительных работ от <данные изъяты>

В соответствии с данным договором ООО «Корпорация «Недвижимость» должно было провести комплекс кадастровых и землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Выполнение данных работ было приостановлено, о чем был уведомлен заявитель. Причиной приостановки работ стал факт пересечения внешней границы земельного участка Афанасьевой Е.А. и границы земель пользования СНТ «Мир» с кадастровым №

Истец считает сложившаяся ситуация, существенным образом нарушает права и законные интересы заявителя.

Истец Афанасьева ФИО просит суд обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области (Павлово-Посадский исправить допущенную при межевании земель общего пользования СНТ «Мир» кадастровую ошибку в в отношении земельного участка заявителя и определить границы по точкам от «1» до «3», от «3» до «4», от «4» до «6», от «6» до «1» в соответствии с планом земельного участка изготовленным ООО «<данные изъяты>. (л.д.19), изменив данные, находящиеся в кадастре недвижимости относительно площади земельного участка, площадь земельного участка «<данные изъяты> кв.м.» вместо «<данные изъяты>

Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области (Павлово-Посадский отдел) исправить допущенную при межевании земель общего пользования СНТ «Мир» кадастровую ошибку в отношении земель общего пользования СНТ «Мир», и определить границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> с границами участка, принадлежащего заявителю, по точкам от «1» до «4» в соответствии планом земельного участка изготовленным ООО «<данные изъяты>

В судебное заседание истец Афанасьева ФИО не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, со слов представителя просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Романова И.А., исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Маслова А.И., просил в исковых требованиях отказать, поскольку они не основаны на законе.

В судебном заседании представитель ООО «Диан-Кадастр» Кузьмин ФИО просил в исковых требованиях отказать, поскольку формирование межевого плана в отношении земель общего пользования СНТ «Мир» произведенных в июле, сентябре месяце <данные изъяты>, осуществлялось на основании договора с СНТ на выполнение землеустроительных работ, с использованием всех правоустанавливающих документов, генерального плана, по фактическому расположению заборов земельных участков садоводов на <данные изъяты>. Межевание проводилось в присутствии председателе СНТ «Мир» Лац ФИО

В судебном заседании представитель СНТ «Мир» Чучин ФИО просил в исковых требованиях отказать, поскольку все работы по межеванию в <данные изъяты> году проводились с участием председателя СНТ Лац ФИО на момент проведения межевых работ, у истицы Афанасьевой ФИО был забор из сетки рабица, строения в виде бани в <данные изъяты> у нее не было. Новый забор и постройки на территории земельного участка № Афанасьева Е.А. произвела в <данные изъяты> без согласования с правлением СНТ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходи к следующему:

Статья 15 ч.1 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Понятие земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельным участком является часть
земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных
участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом
"О государственном кадастре недвижимости" от 01.03.2008г. №221-ФЗ.
Частью 7 статьи 38 предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра
недвижимости (ч.4 ст. 13 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласно ст.70 ЗК РФ – государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 01.03.2008 г. №221-ФЗ частью 7 ст. 38 которой предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ч.4 ст.13 ФЗ №221-ФЗ).

Судом установлено, что Афанасьева ФИО. является собственником земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Рахмановский с.п., с. Рахманово, СНТ «Мир», участок №1, с кадастровым №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>. №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Мир» Лац ФИО был заключен договор с ООО «Диан-Кадастр» о формирование межевого плана, кадастровой съемке общих границ, в отношении земель общего пользования СНТ «Мир». Землеустроительные работы осуществлялись, с использованием геодезического оборудования, по топографической таблице обозначенной на генеральном плане. Данный земельный участок СНТ «Мир» прошел процедуру межевания и согласования границ, поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> присвоен кадастровый №, каких-либо нарушений, в соответствии с требованиями статьи 38 Закона о кадастре, к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, при постановке на кадастровый учет не установлено.

Из свидетельских показаний Лац ФИО допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ следует, что она являлась председателем СНТ «Мир» с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. На основании решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. председатель СНТ Лац И.В. заключила договор с ООО «Диан-Кадастр» на выполнение землеустроительных работ по формированию межевого плана в отношении земель общего пользования СНТ «Мир», предоставив ООО «Диан-Кадастр» все правоустанавливающие документы. Межевые работы проводились в ее присутствии по фактическому расположению заборов на земельных участков садоводов на ДД.ММ.ГГГГ. В период проведения межевания у собственника садового участка № Афанасьевой Е.А. внешние границы земельного участка были огорожены забором сеткой рабицы, линия внешнего забора была прямой. С внутренней стороны сетки рабицы было одно небольшое строение в виде туалета. Бани на вышеуказанном земельном участке не было. В <данные изъяты> Афанасьева ФИО. без согласования с правлением СНТ, установила новый забор дугообразной формы, построила баню. После чего, <данные изъяты> на общем собрании обратилась с заявлением о согласии членов СНТ с изменением местоположения границ земель общего пользования, прилегающих с западной стороны к границе уч. №

Из представленного в судебном заседании ООО «Диан-Кадастр» ситуационного плана границ земельного участка с кадастровым № следует, что самовольно запользованная площадь земель общего пользования собственником участка № Афанасьевой Е.А. составляет 48 кв.м. Граница земельного участка Афанасьевой Е.А. имеет дугообразную форму.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"0 государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастровой выписке о земельном участке №1 с кадастровым № общая площадь земельного участка № принадлежащего Афанасьевой Е.Л., составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о местоположении границ земельного участка, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.20,26). Истец Афанасьева ФИО кадастровые сведения земельного участка общей площадью 800 кв.м. не оспаривала. Межевые работы по согласованию границ земельного участка не проводила.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка,.. .) допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Таким образом, судом установлено, что Афанасьева ФИО. без проведения межевания земельного участка и согласования границ земельного участка, возвела на земле общего пользования СНТ «Мир», новый забор и баню, после чего в августе месяце <данные изъяты> обратилась в правление СНТ с заявлением о согласии членов СНТ с изменением местоположения границ земель общего пользования СНТ, прилегающих с западной стороны к границе участка №1.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в <данные изъяты> ООО «Диан-Кадастр» при формирование межевого плана, кадастровой съемке общих границ, в отношении земель общего пользования СНТ «Мир», допустил кадастровую ошибку, истцом, суду не представлено.

У суда нет оснований не доверять свидетельским показаниям Лац И.В., показаниям представителя ООО «Диан-Кадастр», председателю СНТ «Мир», о том, что истица самовольно в <данные изъяты> без согласования членов СНТ изменила конфигурацию забора и построила новое строение в виде бани. В судебном заседании представитель истца Романов И.А., подтвердил, что <данные изъяты> бани на садовом участке Афанасьевой Е.А. не было, новый забор и баню Афанасьева ФИО. установила в <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца Романов ФИО. не оспаривал свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №1 и кадастровую выписку о земельном участке №1 с кадастровым №, в которых указана общая площадь земельного участка 800 кв.м. (л.д.20,26).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой ФИО об обязании Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области исправить допущенную при межевании земель общего пользования СНТ «Мир» кадастровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д. № с кадастровым номером №, изменив данные, находящиеся в кадастре недвижимости относительно площади земельного участка указав площадь земельного участка «<данные изъяты>» вместо «800 кв.м.».

Об обязании Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области исправить допущенную при межевании земель общего пользования СНТ «Мир» кадастровую ошибку в отношении земель общего пользования СНТ «Мир» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 20.09.2014 года.

Председательствующий: В.А.Лихачев