Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2019 ~ М-158/2019 от 23.01.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> <адрес> в составе судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

с участием с участием истицы Д.Г.Н.

её представителя по устному заявлению Р.Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Д.Г.Н, к Ш.В.И, о взыскании неустойки по договору на риэлторское обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Д.Г.Н. обратилась в суд с иском к Ш.В.И, о взыскании неустойки по договору на риэлторское обслуживание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на риэлторское обслуживание, по которому истец оказывает услугу по продаже принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также осуществляет подбор однокомнатной квартиры на <адрес> в <адрес>, а ответчик обязуется выплатить истцу вознаграждение в сумме 50 000 руб.

Согласно п. 2.1 договора, продажная стоимость 1-ой квартиры ответчика с учетом комиссионного вознаграждения составляет 1 550 000 руб. Стоимость желаемого к приобретению составляет с учетом комиссионного вознаграждения 1 550 000 руб.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения обязательств, принятых на себя сторонами (п.6.1. договора).

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, исполнила надлежащим образом, разместила в сети «Интернет» рекламную информацию о квартире ответчика, осуществляла показ продаваемой квартиры, консультировала ответчика по всем возникающим вопросам о предстоящей сделке купли – продажи. Также истица осуществила подбор однокомнатной квартиры для ответчика на <адрес>.

В декабре 2018 года Д.Г.Н. стало известно, что Ш.В.И, продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобрел себе в собственность другое жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН новым собственником квартиры по адресу: <адрес> является П.Д.В.

Указывает, что договором не предусмотрено одностороннее расторжение договора заказчиком. Продажа ответчиком указанной квартиры расценивается истицей как одностороннее расторжение договора Ш.В.И, за что п.4.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, заявленной в п.2.1, то есть от 1 550 000 руб.

Своими действиями по приобретению квартиры без участия истицы ответчик нарушил п.3.2.2 договора, согласно которого заказчик не должен совершать сделок, соглашений и договоров с продавцом, рекомендованным исполнителем, без личного присутствия исполнителя. В противном случае, в соответствии с п.3.2.2 договора, заказчик уплачивает неустойку в размере 5% от стоимости желаемого к приобретению объекта, заявленной в п.2.1 договора, то есть от 1 550 000 руб.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.2 договора, ответчик должен оплатить истцу неустойку в размере 46 500 руб. (1 550 000 руб. х 3%), а в соответствии с п.3.2.2 договора Д.Г.Н. вправе требовать с Ш.В.И. неустойку в сумме 77 500 руб. (1 550 000 руб.х 5%).

Всего размер взыскиваемой неустойки составляет 124 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию о выплате неустойки в сумме 124 000 руб., которая ответчиком не исполнена.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 124 000 руб.

Определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания со Ш.В.И. неустойки по п.4.2 договора на риэлторское обслуживание в размере 46 500 руб. было прекращено ввиду отказа истицы от части исковых требований.

В судебном заседании истица Д.Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что свои обязанности по договору на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила надлежащим образом. Подобрала и показала заказчику девять квартир, находящихся по адресам: <адрес>, 1-й <адрес>, которые соответствовали требованиям Ш.В.,И, оказала бесплатные консультации по всем возникающим вопросам, занималась сбором документов, необходимых для заключения договора купли – продажи, в том числе заказывала выписки из ЕГРН, оплачивала со Ш.В.И, имеющиеся у него задолженности, снимала обременение с его квартиры, осуществляла показ квартиры потенциальным покупателям, а также разместила в сети «Интернет» рекламную информацию о квартире ответчика. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Р.Е.М.. в судебном заседании поддержал позицию истицы, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Ш.В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела с его участием не просил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчику Ш.В.И, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на риэлторское обслуживание.

В соответствии с п. 1.1 договора на риэлторское обслуживание, исполнитель оказывает заказчику услугу по подбору с целью приобретения заказчиком у продавца однокомнатной квартиры на <адрес> и продажи однокомнатной квартиры заказчика по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора, объектом продажи является однокомнатная квартира, собственность №, расположенная по адресу: <адрес> – <адрес>, предполагаемая площадь – 36 кв.м., предполагаемый этаж – 9, наличие коммуникаций – все. Стоимость объекта с учетом комиссионного вознаграждения исполнителю составляет сумму 1 550 000 руб. Расходы по регистрации сделки и перехода права собственности осуществляются за счет заказчика.

Обязанности исполнителя:

- Подобрать и представить заказчику информацию об объектах, находящихся в банке и соответствующим требованиям согласно п.2.1.

- Организовывать для заказчика показ, удовлетворяющих его требованиям, объектов по мере их появления в продаже.

- Предоставлять заказчику бесплатные консультации относительно проведения сделок с недвижимостью.

- Сохранять конфиденциальность относительно данного договора, а также всей информации, касающейся заказчика, которой располагает исполнитель.

- В случае если заказчик выразил согласие на приобретение подобранного в соответствии с его требованиями объекта. Исполнитель обязуется:

- провести сбор необходимых для заключения договора купли – продажи документов; - организовать процесс заключения сделки с продавцом и сопровождать регистрацию сделки до момента перехода права собственности на данный объект от продавца, рекомендованного исполнителем, к заказчику.

Обязанности заказчика:

- Не распространять и не использовать лично, а также через посредников, полученную информацию о предложенных объектах.

- Не совершать никаких сделок, не заключать никаких соглашений и договоров и продавцом, рекомендованным исполнителем, без личного присутствия исполнителя, если они прямо или косвенно касаются предмета настоящего договора. В противном случае заказчик уплачивает неустойку в размере 5% от заявленной им в п.2.1 настоящего договора стоимости желаемого к приобретению объекта независимо от того, совершена ли между ними какая – либо сделка по отчуждению данного объекта недвижимости или нет, а исполнитель расторгает данный договор в одностороннем порядке и за совершенные без его присутствия действия ответственности не несет.

- Выплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги. Размер комиссионного вознаграждения исполнителя составляет 50 000 руб. от стоимости объекта. Данная сумма будет передана заказчиком исполнителю в момент подписания договора купли - продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

- Подписывать документы, подтверждающие осмотр предлагаемых объектов недвижимости (пп. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения обязательств, принятых на себя сторонами.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Истица Д.Г.Н. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, а именно: подобрала и предоставляла ответчику информацию об объектах, находящихся в банке и соответствующим требованиям согласно п.2.1, организовала для ответчика показ, удовлетворяющих его требованиям объектов по мере их появления в продаже, предоставила ему бесплатные консультации относительно проведения сделок с недвижимостью, провела сбор необходимых для заключения договора купли – продажи документов, разместила в сети «Интернет» рекламную информацию о квартире ответчика, что никем не оспаривается и подтверждается распечатками с сайта «www.avito.ru», имеющимися в материалах дела.

Между тем ответчик Ш.В.И, свои обязательства по договору на риэлторское обслуживание не исполнил, продав квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретя в собственность иную квартиру по адресу: <адрес>, без участия истца, тем самым нарушив п. 3.2.2 договора, согласно которому заказчик не должен совершать сделок и соглашений с продавцом без личного присутствия исполнителя. В противном случае, согласно договору, заказчик уплачивает неустойку в размере 5% от заявленной им в п.2.1 настоящего договора стоимости желаемого к приобретению объекта независимо от того, совершена ли между ними какая – либо сделка по отчуждению данного объекта недвижимости или нет, а исполнитель расторгает данный договор в одностороннем порядке и за совершенные без его присутствия действия ответственности не несет.

ДД.ММ.ГГГГ истица Д.Г.Н. отправила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки по договору, которая Ш.В.И. не исполнена, что никем не оспаривается и подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является П.Д.Вю

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о правах Ш.В.И. на объекты недвижимости, расположенные на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим указанные обстоятельства подтверждает допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.М.В, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Так, свидетель Ш.М.В. суду пояснила, что с истицей Д.Г.Н. свидетель находится в дружеских отношениях длительное время, также свидетель знакома с ответчиком Ш.В.И., который также как и свидетель проживает на ул. <адрес>. Пояснила, что Ш.В.И. знают все жители, поскольку он любит прогуливаться по улице в нетрезвом состоянии. Указала, что осенью 2018 года, точный месяц и дату она не помнит, свидетель пришла на работу к Д.Г.Н. рабочее место которой находилось по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по личному вопросу. В тот момент в кабинете Д.Г.Н. находился Ш.В.И. они сидели за столом и обсуждали условия договора на риэлторское обслуживание, который был подписан в тот же день при свидетеле. Она, свидетель, видела этот договор лично. Согласно условиям договора, Д.Г.Н. должна была продать квартиру Ш.В.И. которая находилась на <адрес> и подобрать ему новое жилое помещение на <адрес>. После полписания договора Ш.В.И. приходил к Д.Г.Н. еще несколько раз при свидетеле. Ш.М.В. слышала, как истица рассказывала ответчику о том, что подобрала для него несколько квартир, наиболее ему подходящих, и необходимо их посмотреть, показывала список покупателей, звонила им и договаривала о времени просмотра квартиры Ш.В.И, Со слов Д.Г.Н. свидетелю известно, что Г. собирала различные документы для того, чтобы Ш.В.И, смог продать свою квартиру, оплачивала имеющиеся у него задолженности. Также свидетелю известно, что ответчик продал свою квартиру и купил новую самостоятельно, без помощи Д.Г.Н. чем нарушил договор.

Указанные показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным, исследованным в судебном заседании доказательствам по делу, в связи с чем не доверять им у суда нет никаких оснований.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При определении круга юридически значимых обстоятельств по делу судом на ответчика Ш.В.И. была возложена обязанность доказать факт исполнения договора в части не совершения сделок и договоров без личного присутствия исполнителя, если они касаются предмета договора, факт не нарушения обязательств, предусмотренных договором, в том числе за одностороннее расторжение договора.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что условия договора на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании в ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3.2 договора на риэлторское обслуживание за совершение сделки по приобретению квартиры без личного присутствия исполнителя, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в размере 5% от заявленной им в п.2.1 настоящего договора стоимости желаемого к приобретению объекта.

Так, неустойка по договору на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 500 руб., исходя из расчета (1 550 000 руб. х 5%).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица при обращении в суд с исковым заявлением освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 525 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Г.Н. к Ш.В.И. о взыскании неустойки по договору на риэлтерское обслуживание – удовлетворить.

Взыскать со Ш.В.И. в пользу Д.Г.Н. неустойку по договору на риэлторское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать со Ш.В.И, в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 2 525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через <адрес> <адрес> в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья(подпись) ФИО9

Копия верна

Судья ФИО10