Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2020 ~ М-2039/2020 от 17.03.2020

50RS0039-01-2020-002889-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Корнеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/2020 по иску АО «Железнодорожной торговой компании» к Фролкиной О. И. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости имущества,

установил:

    АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с иском о взыскании с Фролкиной О.И. задолженности по арендным платежам за недвижимое имущество (л.д. 171-174). В обоснование иска указали, что <дата>г. между истцом и ИП Фролкиной О.И. заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» <номер> согласно которому ответчику передано аренду недвижимое имущество по адресу: <адрес>, включающее в себя часть помещения <номер>, общей площадью <...>, с кадастровым (условным) номером <номер>. <дата>г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Указанное выше недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Срок действия договора аренды определен в п. 2.1 договора, до <дата>. <дата>г. истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору о его расторжении с <дата>. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет <...>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Корнеева А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Фролкина О.И. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением на излечении.

    Суд, рассмотрев ходатайство об отложении дела слушанием, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку из представленного Фролкиной О.И. больничного листа усматривается, что больничный лист выдан по <дата>г., на дату судебного заседания уважительная причина неявки ответчиком не подтверждена.

    В силу указанного судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП Фролкиной О.И. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» <номер> согласно которому Фролкиной О.И. передано в аренду недвижимое имущество по адресу: <адрес>, включающее в себя часть помещения <номер>, общей площадью <...> с кадастровым (условным) номером <номер>, что подтверждается актом приема-передачи. Договор аренды заключен до <дата>. (п. 2.1 договора).

    Пунктом 3.2.3 договора стороны согласовали внесение арендной платы в установленный договором срок. В силу условий абз. 2 п. 5.2 договора арендная плата должна быть уплачена ответчиком ежемесячно вперед до 5-го числа оплачиваемого месяца. Ежемесячная сумма арендной платы составляет <...>

В соответствии с п. 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 договора арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 3.2.1 договора ответчик обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу договора заключить с арендодателем соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (затраты на оплату энергосбережения), а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе услуг телефонной связи, охраны, дератизации и дезинсекции недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязалась оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

<дата>г. между спорящими сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о его расторжении с <дата>. Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата>г. ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По состоянию на <дата>. у ответчика перед истцом образовалась задолженность за аренду недвижимого имущества в размере <...>. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным. Вместе с тем, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, Фролкиной О.И. начислены пени за период с <дата>. по <дата> в размере <...> Кроме того, у Фролкиной О.И. по состоянию на <дата> перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере <...>. Расчет задолженности судом проверен, является верным. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей, Фролкиной О.И. начислены пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>

Таким образом, Фролкина О.И., как не исполнившая своих обязательств, несет бремя по оплате образовавшейся задолженности и пени. Заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Фролкиной О. И. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендным платежам за недвижимое имущество по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» <номер> от <дата> по состоянию на <дата>. в размере <...> пени за просрочку оплаты по арендным платежам за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>

Взыскать с Фролкиной О. И. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» пени за просрочку оплаты по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» <номер> <дата>. с <дата> по день фактической оплаты из расчета <...> в день, начисленные на сумму задолженности в размере <...>

Взыскать с Фролкиной О. И. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере <...> пени за период с <дата>. по <дата> размере <...>

Взыскать с Фролкиной О. И. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» возврат госпошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.