Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2016 ~ М-907/2016 от 17.02.2016

Дело №2№.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магницкой Н. В. к ООО «Парсек» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Магницкая Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Парсек» о взыскании задолженности по договору аренды, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Магницкой Н.В. (далее – Арендодатель) и ООО «Парсек» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение № №), а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение, коммунальные и охранные услуги торгово-офисным центром. Факт передачи Арендатору нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 01.04.2015г. В соответствии с требованиями п. 4.1 настоящего договора размер арендной платы составляет 22360 руб. в месяц. Согласно требованиям п. 4.2 договора аренды срок внесения Арендатором арендной платы установлен не позднее 3 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя. В соответствии с требованиями п. 4.4 настоящего договора Арендатор также обязуется самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивать помимо арендной платы, платежи связанные с содержанием и охранные услуги торгово-офисным центром помещения, а именно: плату за все виды работ и услуг по Договору управления ТОЦ «МАРС» № № от ДД.ММ.ГГГГ года; плату за все виды работ и услуг по Договору на оказание охранных услуг ТОЦ «МАРС» № от ДД.ММ.ГГГГ года; плату за электроэнергию по фактическим показаниям счетчика. Платежи, установленные требованиями п. 4.4 настоящего договора, Арендатор обязан оплачивать ежемесячно, до последнего числа (включительно) текущего месяца. Арендодатель принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме и передал Арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение для его использования по целевому назначению. В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.1, п. 4.2, п. 4.4 договора аренды, Арендатор нарушил свои обязательства по внесению арендной платы, а также обязательных платежей, установленных требованиями п. 4.4 настоящего договора, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 151774 руб. 92 коп. Требованиями п. 8.1.1 договора аренды установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей, предусмотренных п. 4.4 договора Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с просрочкой платежей допущенных Арендатором за период с 01.05.2015г. по 30.09.2015г. Арендатору была начислена пеня в размере 100248руб. 44коп. По мнению истца, таким образом, общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 252023руб.36коп., из которых: 151774руб.92коп. - сумма задолженности по оплате арендных платежей и обязательных платежей, установленных требованиями п. 4.1, п. 4.4 договора аренды и 100248руб.44коп. сумма пени, начисленная на основании требований п. 8.1 договора. Также, учитывая длительный период неплатежей по внесению арендной платы и обязательных платежей, Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направил Претензию о погашении образовавшейся по договору задолженности, а также Уведомление о расторжении настоящего договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ на основании требований п. 10.1 настоящего договора. На момент подачи настоящего искового заявления вышеуказанная задолженность Арендатором не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «Парсек» в пользу Магницкой Н.В. сумму задолженности по договору аренды от 01.04.2015г., а именно: задолженность по арендной плате в размере 151774руб.92коп. и пени – 100248руб.44коп. (по состоянию на 30.09.2015г), а всего взыскать 252023руб.36коп., взыскать с ООО «Парсек» в пользу Магницкой Н.В. уплаченную государственную пошлину в сумме 5720 руб.

Истец Магницкая Н.В. в суд не явилась, о явке в суд извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Парсек», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Магницкой Н.В. и ООО «Парсек» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение № XVII-3) (л.д. 6-11).

Факт передачи Арендатору нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 01.04.2015г. (л.д.14).

В соответствии с требованиями п. 4.1 настоящего договора размер арендной платы составляет 22360 руб. в месяц.

Согласно требованиям п. 4.2 договора аренды срок внесения Арендатором арендной платы установлен не позднее 3 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя.

В соответствии с требованиями п. 4.4 настоящего договора Арендатор также обязуется самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивать помимо арендной платы, платежи связанные с содержанием и охранные услуги помещения, оказываемые торгово-офисным центром, а именно: плату за все виды работ и услуг по Договору управления ТОЦ «МАРС» № В-503 от ДД.ММ.ГГГГ года; плату за все виды работ и услуг по Договору на оказание охранных услуг ТОЦ «МАРС» № В-503 от ДД.ММ.ГГГГ года; - плату за электроэнергию по фактическим показаниям счетчика (л.д.16-23).

Платежи установленные требованиями п. 4.4 настоящего договора Арендатор обязан оплачивать ежемесячно, до последнего числа (включительно) текущего месяца.

Арендатор нарушил свои обязательства по внесению арендной платы, а также обязательных платежей, установленных требованиями п. 4.4 настоящего договора, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 151774 руб. 92 коп. (л.д. 31-33).

Требованиями п. 8.1.1 договора аренды установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей, предусмотренных п. 4.4 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с просрочкой платежей, допущенных Арендатором за период с 01.05.2015г. по 30.09.2015г., Арендатору была начислена пеня в размере 100248руб. 44коп. (л.д. 31-33).

Магницкая Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Парсек» направила претензию о погашении образовавшейся по договору задолженности (л.д. 24-26), а также Уведомление о расторжении настоящего договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ на основании требований п. 10.1 настоящего договора (л.д. 27).

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ООО «Парсек», обязанный доказывать уплату денежных средств по договору аренды, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по кредитному договору не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин, то суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном внесении арендных платежей.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является верным и обоснованным (л.д.31-33).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Магницкой Н. В. к ООО «Парсек» о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Магницкой Н. В. к ООО «Парсек» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Парсек» в пользу Магницкой Н. В. сумму задолженности по договору аренды от 01.04.2015г., в размере 151774руб.92коп., пени в размере 100248руб.44коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 руб., а всего взыскать 257743 (Двести пятьдесят семь тысяч семьсот сорок три) руб. 36 коп.

Разъяснить ответчику ООО «Парсек», что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья