Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2019 ~ М-340/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-501/2019 (50RS0050-01-2019-000481-42)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             29 мая 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца Кабанова А.В. по доверенности Гончаровой Е.В., ответчика Воронина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Александра Владимировича к Воронину Игорю Вадимовичу о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении,

установил:

Кабанов А.В. с учетом имевшего место изменения исковых требований обратился в суд с иском к Воронину И.В. о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, определены неверно, имеет место реестровая ошибка. Споров по фактическим границам не имеется. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 14.05.2019, отраженным в протоколе судебного заседания, ненадлежащее третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице территориального отдела № 5 заменено на надлежащее – Управление Росреестра по Московской области.

Определением суда от 29.05.2019 производство по делу в части требований об установлении границ земельного участка прекращено.

В судебное заседание истец Кабанов А.В. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Гончарова Е.В. исковые требования с учетом их изменений поддержала.

Ответчик Воронин И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что обратился с заявлением об исправлении реестровой ошибки в МФЦ после получения искового заявления, считал, что иск подан преждевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Кабанов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:25:0030108:25 по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Воронину И.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № стороной истца представлены заключения кадастровых инженеров, проводивших кадастровые работы в отношении земельных участков принадлежащих как истцу, так и ответчику.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права Кабанова А.В., как собственника недвижимого имущества.

Ответчик, возражая против заявленных требований, суду пояснил, что им в МФЦ подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Таким образом, Воронин И.В. фактически подтвердил наличие в координатах принадлежащего ему земельного участка реестровой ошибки. Его суждение о том, что иск подан преждевременно, суд считает необоснованным, поскольку решение по заявлению о государственном кадастровом учете до настоящего времени не принято, все действия по исправлению реестровой ошибки были совершены после подачи Кабановым А.В. настоящего иска. Ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для опровержения доводов стороны истца Ворониным И.В. заявлено не было.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030108:25, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кабанова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Воронину Игорю Вадимовичу, реестровой ошибкой:        

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:        

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 30.05.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева