Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9840/2018 ~ М-9357/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-9840/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2018 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Мироновой Т.В.

при секретаре                                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Голицыно-7» к Князевой Лидии Ивановне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Голицыно-7» обратился в суд с иском к Князевой Лидии Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды, вывоз мусора за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 181 155 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 823 руб. 11 коп.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Голицыно-7» является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных на территории АДРЕС.

Ответчик является собственником земельного участка №, расположенного в границах товарищества по адресу: АДРЕС

На территории товарищества имеется 76 домовладельцев, которые согласно положениям Устава должны участвовать в расходах на общее имущество в равных долях.

Ответчик является членом ТСЖ «Голицыно-7» и пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ.

Однако ответчик установленный общим собранием ТСЖ платеж не в полном объеме, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

Представители ТСЖ «Голицыно-7» Былинкина О.Л. и Егоров В.И. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Князева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Князева Л.И. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС расположенного по адресу: АДРЕС

Как следует из п. 1.1., 2.1., 2.2. Устава ТСЖ «Голицыно-7» товарищество – это объединение собственников домовладений, созданное для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных на территории АДРЕС.

В соответствии с п.1.4., 5.6. Устава ТСЖ «Голицыно-7», товарищество управляет общим имуществом согласно перечню имущества по состоянию на 29.11.2014 года.

В силу п. 1.3, 5.9. и Устава ТСЖ «Голицыно-7» на территории дер. ..... имеется 76 домовладельцев, следовательно, каждый домовладелец обязан участвовать в расходах на общее имущество в равных долях, т.е. по 1/76 доли.

Поскольку ответчик является собственником земельного участка и домовладения № в дер. ....., то она обязана участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в размере 1/76 доли.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

В соответствии с положениям п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и др.

Ответчик является членом ТСЖ «Голицыно-7», пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ «Голицыно-7».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также п. 1.4., 5.6. Устава ТСЖ «Голицыно-7», товарищество управляет общим имуществом согласно перечню имущества по состоянию на 29.11. 2014 года.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные ресурсы для населения ежегодно утверждаются органом субъекта Российской Федерации - Комитетом по ценам и тарифам Московской области, которые являются основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ «Голицыно-7», в силу ст. 145 ЖК РФ и ст. 12 Устава ТСЖ, утверждается смета доходов и расходов на год и утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

Так, 28 февраля 2017 года, 12 марта 2018 г. решениями общего собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ соответственно на 2017 год, и на 2018 год и определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений на год, в том числе и для ответчика. Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений которые таковыми не являются и составляет соответственно 10 170,91 рублей в 2017 году и 9 851 руб. в 2018 г.

Ответчик своих обязательств по уплате платежей в необходимом размере не исполняет.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.08.2017 года, вступившим в законную силу 26.09.2017 года, с Князевой Л.И. в пользу ТСЖ «Голицыно-7» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 74473,47 руб. за период с 01.05.2014 по 31.03.2017 года.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2018г. составляет 181 155 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных услуг, в опровержение заявленных требований, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 823 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Голицыно-7» - удовлетворить.

Взыскать с Князевой Лидии Ивановны в пользу ТСЖ «Голицыно-7» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды, вывоз мусора за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 181 155 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 823 руб. 11 коп., а всего взыскать 185 978 (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 83 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                           Т.В. Миронова