Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2018 ~ М-370/2018 от 15.06.2018

№2-1888/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 г.       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению Склезковой Т. К. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит Склезковой Т.К. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе эксплуатации и проживания в жилом доме истец реконструировала его путем переоборудования сарая лит. «М» в пристройку и возведения коридора к указанной пристройке.

В результате выполнения реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 42,9 кв.м. до 54,1 кв.м., жилая площадь с 31,1 кв.м. до 33,0 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с просьбой узаконить реконструкцию жилого дома и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости отказано и предложено признать
право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,М,м1» в судебном порядке.        ;

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое
бюро» размещение реконструированного жилого дома лит. «А,п/А,М,м1» не
противоречит СП 42.13330,2011 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» и его реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта,, внешние границы объекта и работа и систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Истец просила сохранить жилой дом лит. «А,п/А,М,м1», общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Склезковой Т. К. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,М,м1», общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом в письменном отзыве просит отказать в удовлетвори исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит Склезковой Т.К. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе эксплуатации и проживания в жилом доме истец реконструировала его путем переоборудования сарая лит. «М» в пристройку и возведения коридора к указанной пристройке.

В результате выполнения реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 42,9 кв.м. до 54,1 кв.м., жилая площадь с 31,1 кв.м. до 33,0 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с просьбой узаконить реконструкцию жилого дома и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости отказано и предложено признать
право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,М,м1» в судебном порядке.        ;

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое
бюро» размещение реконструированного жилого дома лит. «А,п/А,М,м1» не
противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и его реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта,, внешние границы объекта и работа и систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Что также подтверждается заключение Департамента архитектуры и градостроительства, в котором указана, что спорная квартира соответсует требованиях санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Склезковой Т. К. к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить, в полном объеме.

Сохранить жилой дом лит. «А,п/А,М,м1», общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Склезковой Т. К. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,М,м1», общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении месяца

Судья           С.Е. Шам