Решение по делу № 2-7249/2020 ~ М-5989/2020 от 02.07.2020

Дело № 45RS0026-01-2020-005304-81 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рыбаловой С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саламатовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 23 сентября 2020 года, гражданское дело № 2-7249/20 по иску Марфицина А.В., Камшилова И.А. к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Марфицин А.В., Камшилов И.А. обратились с иском в суд к ООО «Восток-Центр» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ответчик заключил договор управления многоквартирным домом по ул. Комсомольская, 81 в г. Кургане с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно которого он обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Марфицин А.В. является собственником квартиры № 5 с 2017 г., Камшилов И.А. зарегистрирован и является собственником 1/3 доли в квартире № 37 данного дома. В соответствии с договором управления истцы в полном объеме и своевременно оплачивают жилищные услуги по действующим тарифам. Однако, ответчиком работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются не надлежащим образом, не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. В ГЖИ неоднократно направлялись заявления для принятия мер к ответчику в связи с бездействием и невыполнением договорных обязательств.

Просят суд обязать ООО «Восток-Центр» осушить подвальное помещение, провести санитарную обработку подвала, установить и устранить причины подтопления подвала, а также взыскать с ответчика в пользу каждого истца моральный вред в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб.

В дальнейшем исковые требования истцы изменили, указали, что в настоящее время подвальное помещение дома осушено. Однако, в подвале наблюдается повышенная влажность, сырость, из подвала в подъезды идет неприятный запах канализации. Просят суд возложить на ответчика обязанность установить и устранить причины подтопления подвального помещения, организовать сквозное проветривание подвала, обеспечить влажность в подвале не выше установленный санитарными нормами.

В судебном заседании истец, одновременно представитель истца Марфицына А.В.-Камшилов И.А. исковые требования поддержал в части, дав пояснения, что в подвале проведены работы по замене ветхих труб, утечки устранены. Поддержал требования о возложении обязанности по осушению и проветриванию подвала, взыскании компенсации морального вреда, изложенным в измененном иске.

Представитель ответчика по доверенности Ботникова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в период отопительного сезона продухи должны быть закрыты.

Представитель третьего лица ПАО «Курганская генерирующая компания», действующий по доверенности, Карпухин В.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Марфицын А.В. является собственником квартиры №5, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, д. 81, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Камшилов И.В. является сособственником (1/3 доли) жилого помещения №37 по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, д. 81 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013).

ООО «Восток-Центр» осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами в г. Кургане: оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 81 по ул. Комсомольская, д. 81.

В связи, с коллективным обращением собственников жилых помещений дома по ул. Комсомольская, 81, с жалобой на неудовлетворительное состояние подвала жилого дома, депутат Курганской городской Думы Камшилов И.А. обратился с просьбой к ООО «Восток-Центр» провести проверку поступившей жалобы, указал, что жалобы на состояние подвала поступают регулярно, жители первых этажей из-за постоянного подтопления подвала испытывают серьезные неудобства. Действенных мер по приведению подвала в нормальное состояние не принимается. По информации жителей при проверке системы отопления в подвал вновь была спущена вода из системы отопления. Просил принять конкретные меры по наведению порядка в подвале, при необходимости откачать воду, провести санитарную обработку подвала, принять меры по недопущению подтопления подвала при проверке систем отопления, не допускать попадание в подвал канализационных стоков.

Согласно ответу ГЖИ Курганской области от 08.08.2019, по результатам инспекционной проверки управляющей компании ОООО «Восток-Центр» выдано предписание об устранении нарушений законодательства в части осушения, проветривания и проведения санобработки подвального помещения сроком до 23.08.2019.

Актом проверки ГЖИ Курганской области от 09.08.2019 установлено, что выявлены нарушения обязательных требований, а именно: подтоплен подвал жилого дома. Утечек из инженерного оборудования проходящего в подвальном помещении нет.

ООО «Восток-Центр» в своем ответе от 20.08.2019 указало, что подрядной организацией ООО «ЖЭУ-3» проведены работы по осушению подвального помещения после подпора. Выпуск системы канализации подъезда №1 жилого дома по адресу ул. Комсомольская, 81 находится в удовлетворительном состоянии.

16.06.2020 в РЦ общественного контроля в сфере ЖКХ обратились с коллективной жалобой жители дома по ул. Комсомольская, 81 в г. Кургане с жалобой на затопление подвального помещения. С жалобой обратились Степанова Ольга Варфоломеевна, проживающая в 7 подъезде, кв. 82, собственник кв. 5, в 1 подъезде Марфицин Андрей Владимирович, собственник в квартиры №3 инвалид Евсеев. При проверке жалоба подтвердилась. Из подвала идет стойкий неприятный запах канализации. Жители неоднократно в течении последних лет обращались с жалобами на затопление подвала, не смотря на откачивание, подвал постоянно подтапливался. По мнению жителей это связано с неудовлетворительным состоянием труб транзита отопления и горячей воды в подвале дома. По информации ООО «Восток-центр» затопление идет из транзитных труб, которые должна обслуживать РСО. Однако, тепловые сети отказываются заменять трубу транзита. Просили установить причины подтопления подвала дома, установить наличиев транзита и состояние транзитных труб, обязать ответственные организации устранить причины подтопления, осушить подвал, провести санитарную обработку, возместить нанесенный жителям моральный вред.

Согласно ответу ГЖИ Курганской области от 15.07.2020, инспекцией в адрес управляющей компании ООО «Восток-Центр» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в части выявления и устранения причины подтопления подвального помещения, осушения подвала в жилом доме № 81 по УЛ. Комсомольской в г. Кургане. Данное предостережение находится на контроле Инспекции. Инспекцией в адрес Администрации города Кургана и СП «Тепловые сети» ПАО «Курганская генерирующая компания» направлена информация для принятия мер по замене ветхих и восстановлению герметичности водоснабжения.

ПАО «КГК» СП «Тепловые сети» проведено обследование подвального помещения многоквартирного дома № 81 по ул. Комсомольская, в ходе которого подтопления и утечек на сетях теплоснабжения не выявлено. Дополнительно тех. состояние трубопроводов будет оценено при подготовке к отопительному периоду 2020-2021 гг., проведении гидравлических испытаний.

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истцы неоднократно начиная с 2009 г. обращались в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, в Областную общественную организацию «Общественный контроль ЖКХ».

Обслуживание дома, в котором, расположены квартиры истцом, осуществляет ООО «Восток-Центр», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения…з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, ему были причинены нравственные страдания и имеются основания для компенсации морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» принимая во внимание отказ ООО «Восток-Центр» удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ООО «Восток-Центр» подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере 250 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены в части, принимая во внимание подлежащий уплате размер государственной пошлины (статья 333.19 Налогового кодекса РФ), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Восток-Центр» провести следующие работы подвале многоквартирного жилого дома № 81 по ул. Комсомольская в г. Кургане:

провести санитарную обработку подвала;

организовать сквозное проветривание подвала путем открытия всех продухов.

Взыскать с ООО «Восток-Центр» в пользу Марфицина Андрея Владимировича компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

Взыскать с ООО «Восток-Центр» в пользу Камшилова Ивана Александровича компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Марфицину А.В., Камшилову И.А. отказать.

Взыскать с ООО «Восток-Центр» в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Рыбалова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2020.