Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2018 ~ М-1717/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

21 августа 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2060/2018 по исковому заявлению Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на машино-место,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на машино-место № площадью 14,0 м2, в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, на отметке -2,700.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2060/2018 по исковому заявлению Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на машино-место,

установил:

Л. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на машино-место. В обоснование иска указывает, что согласно договору №101-п от 12.07.2010 г. С.. уступила ему право требования получения машино-места № на отметке -2,700, не огороженного стенами, площадью 15,0 м2 между осями Л-М ближе к оси И в доме на <адрес> Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 дому присвоен адрес: <адрес>. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на машино-место № в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, на отметке -2,700, площадью 14 м2.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 175-179), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.10.2012 г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU 63301000-096, которое продлено до 31.12.2018 г. (л.д. 13).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 19-25).

27.10.2009 г. между ООО «Нива-Строй» и С. был подписан договор №101 об инвестировании строительства паркинга в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары в отношении стояночного места №1, не огороженного стенами, на отметке -2,700, площадью 14,5 м2, между осями Л-М/6-7, ближе к оси М (л.д. 26-31).

Судом установлено, что С.. полностью исполнила свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства (л.д. 33).

По договору от 12.07.2010 г. №101-п С.. уступила свои права по договору от 27.10.2009 г. №101 об инвестировании строительства истцу (л.д. 32).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 (л.д. 84-85) и распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 18.06.2018 г. №114 (л.д. 170) подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары присвоен адрес: <адрес>В.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ машино-место – это предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения. Машино-место признаётся недвижимой вещью.

Согласно той же норме границы любых объектов недвижимости должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Указанный порядок применительно к машино-месту установлен п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером З.., машино-место расположено на отметке -2,700, его границы изображены в соответствии с требованиями п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», его площадь составляет 14,0 м2 (л.д. 193-200).

Таким образом, машино-место как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, его границы описаны в установленном порядке.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 1.08.2018 г. №63-0-1-55/4205/2018-31405, права на машино-место не зарегистрированы (л.д. 192).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на машино-место в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении), так же как он не запрещает судебную защиту прав на квартиру в фактически возведённом, но не введённом в эксплуатацию доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на машино-место № площадью 14,0 м2, в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>В, на отметке -2,700.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь