Решение по делу № 2-2825/2015 ~ М-3233/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-2825/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берченко Сергея Борисовича, Берченко Людмилы Николаевны, действующих также в интересах несовершеннолетнего Берченко Ивана Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит», о признании незаконным начислений платы за услуги видеонаблюдение и охрану имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцы являются сособственниками <адрес> в г. Хабаровске в равной доле в праве 1\3. Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Магнит». Согласно счетам-извещениям ответчик с сентября 2013 по настоящее время производит начисление платы в размере 70 рублей ежемесячно за услугу «видеонаблюдение». И с декабря 2013 по настоящее время ответчик производит начисление платы в размере 140 рублей ежемесячно за услугу «охрана имущества МКД». Данные услуги истцами не оплачиваются с момента их начисления, то есть соответственно за услугу «видеонаблюдения», начиная с сентября 2013 и за услугу «охрана имущества МКД», начиная с декабря 2013, поскольку считают начисление их ответчиком к оплате незаконным. Истцы полагают, что действия ответчика по начислению им к оплате услуг «видеонаблюдение» и «охрана имущества МКД» незаконными по следующим основаниям. Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 в качестве необходимых для содержания жилых домов. Между истцами и ответчиком не заключался договор о предоставлении услуг по видеонаблюдению, охране и оплате оказанных услуг, в связи с чем, у ответчика отсутствует право на получение с истцов стоимости услуг, указанных в квитанциях как «видеонаблюдение» и «охрана имущества МКД», соответственно у истцов отсутствует обязанность по оплате указанных услуг. Вопрос, включенный в повестку собрания: утверждение тарифа на организацию круглосуточной охраны многоквартирного дома в размере 140 рублей с каждой квартиры ежемесячно - не входит в компетенцию общего собрания дома. Вопрос об установлении видеонаблюдения и утверждение соответствующего тарифа за эту дополнительную услугу-вообще не включался в повестку собрания. На основании изложенного, просят суд: признать незаконными начисления в квитанциях ООО УК «Магнит» к оплате истцам услуг «видеонаблюдение», «охрана имущества МКД» с момента их начисления и прекратить их дальнейшее начисление.

В судебном заседании истцы Берченко С.Б., Берченко Л.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Магнит» Ильина Е.И. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица УФСБ России по Хабаровскому краю Волкова Е.С. полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в части начислений за услугу «видеонаблюдение».

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы являются сособственниками <адрес> в г. Хабаровске по 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес> в г. Хабаровске осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Магнит».

Из квитанций следует, что ответчик с сентября 2013 по настоящее время производит начисление платы ежемесячно за услугу «видеонаблюдение», а с декабря 2013 по настоящее время ответчик производит начисление платы ежемесячно за услугу «охрана имущества МКД».

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение об утверждение тарифа на организацию круглосуточной охраны МКД по <адрес> в г. Хабаровске. (л.д. 106)

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, кроме прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> истцами в установленном законом порядке не оспорено.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 185.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В представленном протоколе решения общего собрания от 26 января 2013 года нет указания на установление собственниками размера стоимости услуги «видеонаблюдение» (л.д. 106). Таким образом, решение об установлении тарифа за услугу в установленном порядке не принималось, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части начислений за услугу «видеонабналюдение».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░