Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2020 (2-6520/2019;) ~ М-6162/2019 от 20.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,    

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Никитиной –Опанасюк ТГ к ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Никитина-Опанасюк Т.Г. обратилась в суд к ответчику ГСК № с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994г. создано ГСК-801.

    10.10.1997г. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № внесены изменения в наименование кооператива.

22.08.1994г. вынесено Постановление Администрации <адрес> № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».

31.08.1995г. Постановлением Главы г. Самара № утверждено предоставление ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

21.07.1999г. Постановлением Главы г. Самара № продлен ГСК № срок аренды на один год земельного участка площадью 0,498 га. И дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. под строительство четырехэтажного гаража.

01.06.2001г. вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

23.10.2000г. заключен договор № между истицей Никитиной Т.Г. и ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляла 61 000 руб.

Истица свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.10.2000г. и справкой № от 15.08.2019г., согласно которой истица является членом ГСК № и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, б/н. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта ООО «СамараГеометр» по состоянию на 11.10.2019г. следует, что гаражный бокс поставлен на технический учет и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,50 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истица владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истице. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности.

Истица указала, что она полностью выплатила паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

На основании изложенного, истица Никитина-Опанасюк Т.Г. просила суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

     Представитель истца по доверенности Демидова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При этом, от представителя третьего лица Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.10.2000г. между истицей Никитиной Т.Г. и ответчиком ГСК № заключен договор №, согласно которому ГСК № принял на себя обязательства по возведению (строительству) крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5») и передаче истице гаражного бокса, а истица Никитина Т.Г. в свою очередь приняла на себя обязательства по внесению паевых взносов в размере 61 000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.10.2000г., выданная ГСК №, согласно которой истица Никитина Т.Г. внесла паевой взнос в сумме 61 000 руб., является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №.

Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии № Никитина Т.Г. переменила фамилию на Никитина-Опанасюк.

Таким образом, истица Никитина-Опанасюк Т.Г. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче бокса в эксплуатацию по акту приема-передачи не выполнил, в связи с чем, истица Никитина-Опанасюк Т.Г. не может зарегистрировать свое право собственности на находящийся в ее пользовании гаражный бокс.

Вместе с тем установлено, что постановлением администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.2004г. создано ГСК №.

22.08.1994г. вынесено Постановление Администрации г. Самара № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».

10.10.1997г. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № внесены изменения в наименование кооператива.

В материалах дела имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 01.06.2001г., выданное Инспекцией государственной архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары, которым разрешено ГСК № выполнение строительно-монтажных работ по гаражу стоянке, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы города Самара № от 31.08.1995г., ГСК № предоставлен в аренду сроком на 2 года с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 0,39 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999г. для завершения строительства ГСК № продлен срок аренды указанного земельного участка на 1 год и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,181га.

29.09.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК № заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 6790,00 кв. м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Самара Геометр», по состоянию на 11.10.2019г. площадь нежилого помещения - гаража №, литер А, этаж - 2, по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, составляет 18,50 кв.м.

Согласно инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, гараж №, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение» от 2019г., состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от 01.11.2019г., выполненного ООО «Эксперт Сервис», следует, что состояние гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, истицей представлены доказательства соответствия указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, техническим и строительным нормам, о его безопасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о не предоставлении данных доказательств отклоняются судом в виду их несостоятельности.

При этом, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о невозможности удовлетворения исковых требований Никитиной-Опанасюк Т.Г. по причине того, что спорный гараж находится в объекте незавершенного строительства, поскольку застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию, не принимаются судом по следующим основаниям.

Установлено, что истица Никитина-Опанасюк Т.Г., как инвестор, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, расположенного в четырехэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истицы Никитиной-Опанасюк Т.Г., ни от застройщика ГСК №.

Так как, ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Следует отметить, что положения действующего гражданского законодательства РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из того, что истица Никитина-Опанасюк Т.Г. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истицы на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости, расположенный в объекте незавершенного строительства.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Никитиной-Опанасюк Т.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной-Опанасюк ТГ - удовлетворить.

Признать за Никитиной-Опанасюк ТГ право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью помещения 18,5 кв.м., основной площадью помещения 18,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     подпись Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>