Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-910/2021;) ~ М-984/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-103/2022 (2-910/2021)

УИД № 23RS0016-01-2021-001360-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ейск                                                                        17 января 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А. В. к ЗАО «Воронцовское», третьи лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района, ГБУ КК Краевое БТИ по Ейскому району о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Волков А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и просит признать за ним право собственности на 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> и лишить права собственности ЗАО «Воронцовское» на 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долями земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: 23:08:0202007:293, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что дата между ним и ЗАО «Воронцовское» заключен договор найма служебного помещения, дата заключен предварительный договор купли-продажи на 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с выплатой стоимости жилья, дата ЗАО «Воронцовское» в лице директора Мелконяна Г.С. и Волков А.В. заключили договор купли-продажи 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, ему отказано в регистрации права собственности на 38/100 долей жилого дома и 1100/5000 долей земельного участка кадастровым номером: №.

Истец Волков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель ответчика ЗАО «Воронцовское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района, ГБУ КК Краевое БТИ по Ейскому району уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, просили о рассмотрении дела без их участия.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением главы Ейского района Краснодарского края от дата № закреплен служебный фонд в с. Воронцовка за ЗАО «Воронцовское». В том числе, и квартиры № <адрес>

дата с истцом заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>.

дата ЗАО «Воронцовское» в лице директора Мелконяна Г.С. и Волков А.В. заключили предварительный договор купли-продажи 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

дата между ЗАО «Воронцовское» в лице директора Мелконяна Г.С. и Волковым А.В. заключен договор купли-продажи 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: 23:08:0202007:293, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1, 5, 9 указанного договора, ЗАО «Воронцовское» продало, а Волков А.В. купил 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., жилой площадью 116,4 кв.м. с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> за 600 000 рублей.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 1946 года постройки, общей площадью 163,6 кв.м., жилой – 116,4 кв.м. В графе 3 «Сведения о правообладателях объекта указаны: ЗАО «Воронцовское» (л.д.10-15).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата на здание с кадастровым № следует, что 36/100 долей в праве собственности зарегистрировано за Волковым Ю.В. право на оставшиеся 64/100 долей не зарегистрировано. Ограничений и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата на здание с кадастровым № следует, что 36/100 долей в праве собственности зарегистрировано за Волковым Ю.В. право на оставшиеся 64/100 долей не зарегистрировано. Ограничений и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из представленной инвентарной карточки от дата № ЗАО «Воронцовское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числился с дата на балансе ЗАО «Воронцовское» (л.д. 5).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Волкова А.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Волкова А.В. к ЗАО «Воронцовское», третьи лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района, ГБУ КК Краевое БТИ по Ейскому району о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, – удовлетворить.

Признать за Волковым А. В., дата года рождения, право собственности на 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долей земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: № категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> и лишить права собственности ЗАО «Воронцовское» на 38/100 долей жилого дома общей площадью 163,6 кв.м., с 1100/5000 долями земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, категория: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме то есть, с 17 января 2022 года.

Судья

Ейского районного суда                                                         О.В.Андреев