Решение по делу № 2-2175/2013 ~ М-1529/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-2175/13

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Белоус Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппенко В.А. к ЗАО «ДВСК» о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л

Филиппенко В.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ДВСК» заключен договор № РО- ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо», предметом которого является его долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в № микрорайоне <адрес>, 3 пусковой комплекс, блок-секции № 4,5, вставка В-2, с целью приобретения по окончании строительства дома жилого помещения в собственность. По завершении строительства дома ему должна быть передана 1 комнатная квартира с условным номером 120 (строительный), расположенная на 10 этаже блок-секции № и имеющая проектную общую площадь 42,79 кв.м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору общая сумма долевого участия составляет 38 436 у. е. в рублевом эквиваленте 1 у. е. = 30 рублей. Оплата по Договору истцом произведена полностью в сумме 1 153 080 рублей, что подтверждается имеющимися у меня квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ЗАО «ДВСК» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДВСК» получило разрешение на ввод объекта - жилого дома по <адрес> в 87 микрорайоне г. Владивостока, 3 пусковой комплекс, блок-секции № 4,5, вставка В-2. Согласно условиям договора, в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме ЗАО «ДВСК», в течение 60-ти дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, должно передать квартиру по акту приема-передачи. Согласно кадастровому плану помещения (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения <адрес> (строительный номер 120) по <адрес> составляет 38,9 кв.м., оплачена по договору проектная общая площадь 42,79 кв.м. Обязанность застройщика выдать акт приема-передачи и справку о взаиморасчетах предусмотрена законом и договором. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ЗАО «ДВСК» с заявлением о предоставлении акта приема-передачи квартиры и справки о взаиморасчете, необходимых для регистрации права собственности. До настоящего времени документы ответчиком не представлены, что лишает его права на оформление квартиры в собственность.

Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный договор № №-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо», предметом является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес> микрорайоне г. Владивостока, 3 пусковой комплекс, блок-секции № 4,5, вставка В-2 (далее дом), с целью приобретения по окончании строительства дома жилого помещения в собственность. По завершении строительства дома ему должна быть передана 1 комнатная квартира с условным номером 79а (строительный), расположенная на 10 этаже блок-секции № и имеющая проектную общую площадь 45,84 кв.м. Оплата по Договору истцом произведена полностью в сумме 1 168 920 рублей, ЗАО «ДВСК» получило разрешение на ввод объекта - жилого дома по <адрес> в 87 микрорайоне г. Владивостока, 3 пусковой комплекс, блок-секции № 4,5, вставка В-2. До настоящего времени документы необходимые для регистрации права собственности не представлены, что лишает его права на оформление квартиры в собственность.Просил обязать ЗАО ««Дальневосточная строительная компания» выдать акты приема - передачи квартир, справки о взаиморасчетах.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила обязать ЗАО «ДВСК» передать Филиппенко В.А.: по акту приема - передачи <адрес> (условный номер 79а (строительный), расположенную на 10 этаже блок-секции № 4, в осях 1с4-2с4/Ас4-Бс4, вставка В-2, в жилом доме по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> (условный номер 120 (строительный), расположенную на 10 этаже блок-секции № 5, в осях №, вставка В-2, в жилом доме по <адрес> <адрес> микрорайоне г. Владивостока. Обязать ЗАО «ДВСК» представить Филиппенко В.А. справку о взаиморасчетах и полном исполнении обязательств по договору № РО-№ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от <адрес>, справку о взаиморасчетах и полном исполнении обязательств по договору №РО- №-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил. Суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях в полном объеме по следующим основаниям:

Факт заключения между ЗАО «ДВСК» и Филиппенко В.А. договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «жилой дом по <адрес> 87 микрорайоне г. Владивостока, III пусковой комплекс, блок секции № 4, 5, вставка В-2») от ДД.ММ.ГГГГ № РО-120-ДД.ММ.ГГГГ; его условия и плановый срок окончания строительства (3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - п. 1.6 Договора); оплата Филиппенко В.А. полной стоимости квартиры в сумме 1 153 080 руб.; и факт заключения между ЗАО «ДВСК» и Филиппенко В.А. договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «жилой дом по <адрес> 87 микрорайоне <адрес>, III пусковой комплекс, блок секции № 4, 5, вставка В-2») от ДД.ММ.ГГГГ № РО-79а-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13); его условия и плановый срок окончания строительства (3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - п. 1.6 Договора); оплата Филиппенко В.А. полной стоимости долевого участия в строительстве в сумме 1 168 920 руб. (л.д. 7); подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнения у суда. В то же время, доказательств исполнения условий указанных договоров долевого участия в строительстве в части предоставления истцу указанных квартир по актам приема-передачи, а также справок о взаиморасчетах со стороны ЗАО «ДВСК» суду не представлено.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая в силу ст. 16 указанного закона проводится на основании заявления правообладателя.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты в порядке ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

По смыслу договоров долевого участия в строительстве ЗАО «ДВСК» обязано передать Филиппенко В.А. квартиры по акту приема-передачи в течение 60 дней с момента принятия дома в эксплуатацию, а также предоставить весь пакет необходимых для регистрации право собственности документов в течение 5 месяцев с момента утверждения акта о приеме дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта (блок-секции 4,5, вставка В-2) в эксплуатацию № № выдано ДД.ММ.ГГГГ г., заявление Филиппенко В.А. о предоставлении актов приема-передачи квартир, а также необходимых для регистрации права собственности документов оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой уже нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Обращение в суд с требованием о защите нарушенных прав предполагает возможность восстановления нарушенных прав тем способом защиты, о применении которого просит истец.

С учетом изложенного, отсутствия зарегистрированного права на спорное имущество, суд полагает возможным заявленные Филиппенко В.А. исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда 1 месяц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать Филиппенко В.А. по акту приема - передачи <адрес> (условный номер 79а строительный), расположенную на 10 этаже блок-секции № 4, в осях 1с4-2с4/Ас4-Бс4, вставка В-2, в жилом доме по <адрес>; 2 в 87 микрорайоне г. Владивостока, по акту приема-передачи <адрес> (условный номер 120 строительный), расположенную на 10 этаже блок-секции № 5, в осях 5с5-7с5/Ас5-Вс5, вставка В-2, в жилом доме по <адрес> в 87 микрорайоне г. Владивостока.

Обязать ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу представить Филиппенко В.А. справку о взаиморасчетах и полном исполнении обязательств по договору № РО-79а-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., справку о взаиморасчетах и полном исполнении обязательств по договору №РО- 120-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в пользу Филиппенко В.А. расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2013 г.

Копия верна. Судья