Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2020 (2-2785/2019;) ~ М-1976/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/20 по иску Захаровой Т.Ю. к Клышевой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, встречному иску Клышевой Т.И. к Захаровой Т.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Т.Ю. первоначально обратилась в суд с иском к Клышевой Т.И. о выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, из-за того, что ответчик препятствует приведению принадлежащей истцу доли в порядок, ведет себя агрессивно. Истец вправе требовать выдел своей доли из общего имущества. Истец предприняла попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, предлагала установить забор вокруг периметра части дома ответчика, вызывала кадастрового инженера и было предложено, соблюдая историческую границу, лишь чуть выровнять забор для того, чтобы у каждого из собственников получилось равная часть земли. Однако, согласия с ответчиком не достигнуто. Просит суд выделить в натуре долю истца из общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечены Администрация Кировского внутригородского района г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

Истцом неоднократно исковые требования уточнялись. Согласно уточненным исковым требованиям, просила суд прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №:712, общей площадью 53,8 кв. м, по адресу: Самарская область, город Самара, пгт Зубчаниновка, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №:617, общей площадью 1400 кв. м, категория земель земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебном участком, по адресу: Самарская область, город Самара, пгт Зубчаниновка, <адрес>. Выделить в натуре Захаровой Т.Ю. в собственность часть земельного участка площадью 700 кв. м, из земельного участка площадью 1400 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. согласно координатам установленным в схеме выдела из земельного участка с кадастровым номером №:617 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в указанных точках, согласно плану, изготовленного 23.09.2019 г. ООО «Межевики». Признать право собственности за Захаровой Т.Ю. на земельный участок 700 кв.м. категории земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным положенным по адресу: установленным относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, согласно координатам, установленным в Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №:617, с целью образования земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах с указанными точками координат, согласно плану, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики». Сохранить жилой дом, состоящий из (Литера А,А1,А2,АЗ,а1) общей площадью 78,6 кв. м расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:617, находящемся по адресу: Самарская область, город Самара, пгт. Зубчаниновка, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (наименование- Объект индивидуального жилищного строительства) (Лит А,А1,А2,АЗ,а1), расположенный по адресу: <адрес> жилого дома всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) составляет 78,6 кв. м, жилая 32,9 кв. м.. Признать за Захаровой Т.Ю. право собственности на жилой дом, состоящий из (литер А, А1,АЗ,а1) 42,7 кв.м общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:617, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии, Согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (наименование- Объект индивидуального жилищного строительства) (Лит А,А1,А2,АЗ,а1), расположенный по адресу: <адрес> жилого дома всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) составляет 78,6 кв. м., жилая 32,9 кв. м..

Судом принято встречное исковое заявление Клышевой Т.И. к Захаровой Т.Ю. о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, согласно которому, с учетом уточнений, мотивируя тем, что стороны владеют, пользуются и распоряжаются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком площадью 1 400 кв.м. по тому же адресу. Жилой дом с кадастровым номером №:712, общей площадью 53,8 кв.м., по указанному адресу принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Клышевой Т.И. на жилой дом приобретено в порядке наследования после смерти матери ФИО5, на основании договора дарения. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь дома составляет 53,8 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25.07.2019г. жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,а1) реконструирован, имеет общую площадь 66,5 кв.м., жилую – 32,9 кв.м.. кроме того сени (лит.а1) – 4,1 кв.м.В особых отметках указано, что характеристики помещений 3,4,6 даны по состоянию на 21.06.2019г., помещения №,2,5 на указанную дату не обследованы. Согласно проведенным обследованиям и технического паспорта, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» по состоянию на 25.07.2019г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание (блок жилого дома блокированной застройки) с адресной характеристикой: Самарская область, г.Самара, Кировский район, пгт.Зубчаниновка, <адрес> (лит.А,А1,А2), общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. Данный дом фактически состоит из двух отдельно изолированных блоков, имеющих два отдельных изолированных выхода на территории исторически сложившихся границ земельного участка сторон. Клышева Т.И. фактически распоряжается блоком жилого дома блокированной застройки (лит.А1,А2,А3; 1 этаж; комнаты №№1,2,5), общая площадь помещения 27,9 кв.м., доля фактически занимаемой площади 279/665. Иные лица распоряжаются блоком жилого дома блокированной застройки (лит.А,А1,А3,а1; 1 этаж; комнаты №№ 3,4,6, кроме того сени 4,1 кв.м.), общая площадь 38,6 кв.м., доля фактически занимаемой площади 386/665. Считает возможным выделить в собственность Клышевой Т.И. блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А, А1, А2), общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№ 1 (жилая) - 15,0 кв.м., 2(кухня) - 8,1 кв.м, 5 (котельная) - 4,8 кв.м. Иным собственникам блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А. А1, А3, а1), общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты М № (жилая) - 17,9 кв.м, 4 (кухня) - 8,0 кв.м, 6 (помещение) – 12,7 кв.м, кроме того сени 4,1 кв.м. Земельный участок площадью 1 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:617 находится на праве общей долевой собственности, а именно по 1\2 доли в праве у сторон, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 63/2015/741/2019-1541, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Прекращение права общей долевой собственности и раздел земельного участка также возможен: образуется земельный участок №, площадью 700 кв.м.по границам землепользования Клышевой Т.И., имеющей 1\2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №:617, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №:617, сохраняется в измененных границах, с площадью 700 кв.м., соответствующей границам землепользования Захаровой Т.Ю. имеющей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:617, с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки находящейся в пользовании Захаровой Т.Ю. общей площадью 38,6 кв.м.. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Клышевой Т.И. на жилой дом с кадастровым номером №:712, общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>. Выделить в натуре Клышевой Т.И. в собственность блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А, А1, А2), общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№ 1 (жилая) - 15,0 кв.м., 2(кухня) - 8,1 кв.м., 5 (котельная) - 4,8 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>. Признать за Клышевой Т.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А, А1, А2), общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№ 1 (жилая) - 15,0 кв.м., 2(кухня) - 8,1 кв.м., 5 (котельная) - 4,8 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Клышевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №:617, общей площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Выделить в натуре Клышевой Т.И. в собственность часть земельного участка площадью 700 кв.м. из земельного участка площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. согласно координатам, установленным в схеме выдела из земельного участка с кадастровым номером №:617, с целью образования земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в точках указанных в схеме ООО «ПКЦ Контур» от 27.08.2019г. №. Признать за Клышевой Т.И. право собственности на выделенный земельный участок. Взыскать с Захаровой Т.Ю. судебные расходы на общую сумму 44 470 рублей расходы, а именно по уплате госпошлины в размере 1 200 рублей, на услуги представителя - 15 000 рублей, осуществление кадастровых работ для подготовки заключения кадастрового инженера, технического паспорта – 28 000 рублей, затраты на осуществление фотофиксации в размере 270 рублей.

Истец Захарова Т.Ю. (по первоначальному иску) уточненные исковые требования поддержала, не возражала против прекращения долевой собственности на дом по варианту, предложенному ответчиком, предложив аналогичный вариант, не возражала против прекращения долевой собственности на земельный участок. Не признала уточненные встречные исковые требования в части варианта раздела земельного участка, предложенного Клышевой Т.И.. Просила суд вынести решение по заявленным требованиям, уточнив, что не возражает против раздела земельного участка по любому из двух предложенных ею вариантов, по схеме раздела земельного участка, составленному ООО «Межевик» 13 июня 2019 года, либо по схеме раздела земельного участка, составленному ООО «Межевик» 23 сентября 2019 года

Ответчик по первоначальному иску Клышева Т.И. в судебном заседании не возражала против прекращения права долевой собственности на дом и земельный участок, уточненные исковые требования не признала в части варианта раздела земельного участка. Просила в иске отказать. Поддержала уточненные встречные исковые требования, просила уточненные встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель Клышевой Т.И. по устному ходатайству Андреев Н.П. в судебном заседании поддержал позицию Клышевой Т.И..

Третьи лица Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара (просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, ответчика, представителя Клышевой Т.И., опросив специалистов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.12.2018г.,11.06.2019 г., 11.06.2019г. Захарова Т.Ю. и Клышева Т.И. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждый на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> кадастровым номером №:617, земельного участка площадью 1400 кв.м. (л.д.49-52, 53, 103-106 т.1).

В целях улучшения жилищных условий истцом Захаровой Т.Ю. была произведена реконструкция, принадлежащей ей части жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2019 г., подготовленном АО «РТИ-БТИ» жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.<адрес> всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 66,5 кв.м., жилая – 32,9 кв.м., подсобная 33,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -4,1 кв.м.. В особых отметках указано, что характеристики помещений №3,4,6 даны по состоянию на 21.06.2019г., помещения № 1,2,5 на указанную дату не обследованы. Имеются сведения о реконструкции (л.д.57-74 т.2).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция проведенная в жилом доме лит.А,А1,А2,А3,а1, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его эксплуатация в дальнейшем не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (л.д.194-206 т.1).

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 17.09.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,А3,а1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.217-225 т.1).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» орган инспекции реконструкция части жилого дома лит.АА1А3а1 по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.226-228 т.1).

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования от 17.09.2019г. реконструкция указанного жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.229-230 т.1).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.07.2019 г., подготовленном ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур» площади жилого дома Литер А,А1,А2 по адресу: Самарская область. г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> следующие: общая с учетом прочей (с коэффициентом) - 27,9 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., подсобная – 12,9 кв.м. (л.д.116-125 т.1).

В иске Захаровой Т.Ю. и во встречном иске Клышевой Т.И. заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре каждой занимаемой части жилого дома.

В техническом заключении, подготовленном ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур» от 25.07.2019 г. предложен вариант перераспределения долей по фактически занимаемой площади, согласно которому Клышевой Т.И. предложено выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А1,А2), общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№1 (жилая) – 15,0 кв.м., 2 (кухня) – 8,1 кв.м., 5 (котельная) – 4,8 кв.м.

Иным собственникам блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А1,А3,а1), общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты №№ 3 (жилая) – 17,9 кв.м., 4 (кухня) – 8,0 кв.м., 6 (помещение) – 12,7 кв.м.. кроме того сени 4,1 кв.м. (л.д.108—112 т.1).

В техническом заключении, подготовленном ООО «Консоль-Проект» от 2019 г. предложен вариант разделения домовладения в натуре Захаровой Т.Ю. выделить блоки жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: часть лит.А (помещение поз.3), часть лит.А1 (помещение поз.4), литА3 (помещение поз.6), кроме того лит.а1, с площадью всех помещений здания – 42,7 кв.м., общей площадью жилых помещений – 38,6 кв.м., жилой площадью – 17,9 кв.м., подсобной – 20,7 кв.м.. кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – 4,1 кв.м. (л.д.207-216 т.1). Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А – поз.3 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м.; лит.А1 – поз.4 (кухня) площадью 8,0 кв.м.; лит.А3- поз.6 (помещение) площадью 12,7 кв.м.; кроме того, сени площадью 4,1 кв.м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки состоящей из помещений: часть лит.А1 (помещение поз.1), часть лит.А1 (помещение поз.2), лит.А2 (помещение поз.5) с помощью всех помещений здания – 27,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной – 12,9 кв.м.. кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – 0,0 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А- поз.1 (жилая комната) площадью 15,0 кв.м.; лит.А1 – поз.2 (кухня) площадью 8,1 кв.м.; лит.А2 – поз.5 (котельная) площадью 4,8 кв.м. (207-216 т.1).

Суд приходит к выводу, что предложенные сторонами варианты прекращения права общей долевой собственности являются идентичными, отражают сложившийся порядок пользования жилым домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что возможен раздел жилого дома в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. и Клышевой Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> кадастровым номером №:712, выделе в натуре и признании за Захаровой Т.Ю. права собственности на занимаемую часть реконструированного жилого дома, выделе в натуре и признании за Клышевой Т.И. право собственности на занимаемую часть жилого дома подлежат удовлетворению.

В материалы дела истцом Захаровой Т.Ю. представлена схема раздела земельного участка Захаровой Т.Ю., Клышевой Т.И. по адресу: <адрес>, кадастровый №, составленная кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО8 13.06.2019г., согласно которой предложен вариант раздела земельного участка площадью 1 400 кв.м. Площадь под домом 73 кв.м. Земельный участок выделяемый в пользу Захаровой Т.Ю. – 700 кв.м., выделяемый в пользу Клышевой Т.И. 700 кв.м. (л.д.56 т.1).

Согласно заключения специалиста ООО «Межевик» ФИО8 от 13.06.2019г. в результате выезда на местность, для проведения кадастровых работ, было установлено, что земельный участок имеет четкую исторически сложившуюся границу раздела между участниками долевой собственности. Каждый собственник пользуется своей половиной участка и имеет на нее изолированный вход. Замер границы раздела был осуществлен в присутствии гр. Захаровой Т.Ю. и представителя гр. Клышевой Т.М.. После камеральной обработки измерений данная граница была утверждена гр. Захаровой Т.М. и гр. Клышевой Т.И. в присутствии ее представителя. По результатам камеральной обработки измерений площади образуемых в результате раздела земельных участков составили по 700 кв.м. Образуемые земельные участки располагаются в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный размер не предусмотрен. Таким образом, площади образуемых земельных участков находятся в допустимом значении. В результате данных работ был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером №:617, расположенного по адресу: <адрес>. Для сдачи данного межевого плана в Управление Росреестра требуется подача заявлений от обоих собственников, однако, по необъяснимым причинам, гр. Клышева Т.И. на данном этапе подавать заявление отказалась. Таким образом, завершить работы по разделу вышеуказанного земельного участка в рамках действующего законодательства не представляется возможным. Считает возможным разрешение вопроса исключительно в судебном порядке (л.д.55).

Истцом Захаровой Т.Ю. также представлена схема выдела из земельного участка с кадастровым номером №:617, расположенного по адресу: <адрес>, с целью образования земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, составленная кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО8 23.09.2019г., из которой следует, что площадью преобразуемого земельного участка с кадастровым номером №:617 – 1 400 кв.м., периметр 160,34 кв.м. Указаны поворотные углы и точки при возможном выделе из земельного участка с кадастровым номером №:617 с целью образования земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.235 т.1).

Клышевой Т.И. в материалы дела представлена схема выдела из земельного участка с кадастровым номером №:617, с целью образования земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, подготовленного кадастровым инженером ООО «АКЦ «Контур» ФИО11 27.08.2019г.. Указаны поворотные углы и точки при возможном выделе из земельного участка с кадастровым номером №:617 с целью образования земельного участка 63:01:0249007:617:ЗУ1 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.134 т.1).

Из заключения кадастрового инженера ООО «АКЦ «Контур» ФИО11 от 27.08.2019г. следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:617 по адресу: <адрес> возможен в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №:617 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии со схемой (л.д.131-133,134 т.1).

Кадастровым инженером ООО «АКЦ «Контур» ФИО11 11.10.2019г. было составлено заключение и составлена схема спорного земельного участка (л.д.77-79, 80-82 т.2).

Специалист Трушин Е.В., опрошенный по ходатайству Захаровой Т.Ю. в судебном заседании 14.10.2019г. пояснял, что изначально он занимался исправлением реестровой ошибки, но были проблемы с сособственником, которая отказывалась совместно предоставлять план. Это было в прошлом году. В итоге был достигнут результат. Следующим этапом стал раздел участка. Он за месяц назначил выезд на местность. Произведя замеры, пригласил обе стороны и предложил несколько вариантов. Выбрали вариант, по которому решили оставить фактически сложившуюся границу. Был предложен тот вариант, который прилагался первоначально. Затем он подготовил другой план и выдал его заказчице Захаровой. После этого узнал, что ответчица против этого плана, а Захарова обратилась в суд. Основная площадь делится пополам, а обе стороны имеют доступ для обслуживания своих частей дома. Сторона ответчика не доводила информацию про охранные зоны. Визуально газопровод и водопровод он не видел.

Специалист ФИО13, опрошенный по ходатайству со стороны Клышевой Т.И. в судебном заседании 14.10.2019г., пояснял, что схема от 11.10.2019 года составлена по результатам выезда на местность и анализа координат. Но была обнаружена разность координат сторон, эта разница касается измерений. Разница может быть, т.к. измерялось все не одним и тем же человеком. Основное разногласие между сторонами заключается в том, что их заявитель поставил ТЗ об определении границы вдоль жилого дома по отмостке в 6 м. от стены. При этом заявитель возражала по такой же отмостке для другой стороны. Первоначально он думал о том, что отмостки должны быть предусмотрены для обеих сторон, но по результатам выезда на местность сложилось иное впечатление. Та граница отмостки, которую просит противоположная сторона, находится на проходной дорожке. По этой дорожке осуществляется доступ в дом. Эту территорию объективно нельзя отгородить, т.к. тогда и доступа к дому не будет. То место, которое предлагает его сторона больше подходит для отмостки, т.к. оно никакого ущемления интересов противоположной стороны не вызовет. Водопровод единый заходит в дом, газопровод идет транзитом, про отвод трубы сейчас точно сказать не может. Есть дорожка около 1,5-2 метров. Перенести ее можно, но нужно много перекапывать. Именно на варианте с отмосткой настаивала его заказчица. Про то, что одной частью дома пользовалась одна сторона, а другой иная сторона ему поясняла заказчица.

Свидетель ФИО14, допрошенный в судебном заседании 14.10.2019г. показал, что ответчик - его мама. Существует исторически сложившийся порядок пользования отмосткой. Да, для того чтобы попасть на эту отмостку, нужно пройти по части участка противоположной стороны. Не согласны отдать участок под собственность для истца, поскольку там проходит вода. Дорожка есть, она выложена плиткой. Пространства для переноса плитки нет, т.к. есть беседка и насаждения рядом.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании 30.10.2019г. показала, что Клышеву знает давно, т.к. проживала в спорном объекте с 1975 года, а потом его продала Захаровой, поэтому последнюю тоже знает. Участок всегда был разделен на 2 части, одной пользовались они, а другой - соседи. Участок разделен забором, его расположение не изменялось, спора о границах не возникало. Раньше была неофициальная договоренность по пользованию участком. Клышева могла зайти к ним на территорию при необходимости через калитку. По договоренности и они могли заходить на территорию Клышевой, но это было реже. Никаких письменных согласий не давалось. Клышева заходила к ним, но разрешения не спрашивала. Второй вход на участок существует с 1975 года.

В материалы дела представлены фототаблицы спорного земельного участка, фотографии стороны земельного участка, используемого Клышевой Т.И., фотографии стены части дома, используемого Клышевой Т.И., выходящей на часть земельного участка, используемого Захаровой Т.И.(л.д.130-138, 226-232 т.2, л.д.28-35 том 3).

Согласно представленных сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от 13.11.2019г., земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №:ЗУ1 (схема выдела от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод). Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Земельный участок по указанному адресу площадью 51,0 кв.м. (схема выдела от ДД.ММ.ГГГГ) также расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок находится вне границ красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (схема выдела от 23.09.2019 г.) находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод). Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №:ЗУ1 по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод). Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Земельный участок по указанному адресу площадью 38,0 кв.м. также расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок находится вне границ красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый номер №:617 по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод). Часть земельного участка находится в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в границы городского округа Самара и расположен на территории Кировского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов (л.д.171-177,178-182 т.2).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 25.11.2019г. в ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства – жилом доме расположенном: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, площадью 53,8 кв.м. Сведения об указанном объекте внесены в ЕГРН на основании акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства. полученных в результате инвентаризации сведений архива. Правообладателями объекта недвижимости на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждая являются Захарова Т.Ю., Клышева Т.И. Указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №:617, с указанным адресом, с разрешенным видом использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Правообладателями земельного участка также являются по 1\2 доли каждая Захарова Т.Ю., Клышева Т.И. При тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных: <адрес>, площадью 700 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:617 (правообладатели земельного участка также Захарова Т.Ю., Клышева Т.И по 1\2 доли каждая). При тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ выделяемого блока жилого дома блокированной застройки, площадью 51 кв.м.. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:617 (правообладатели земельного участка также Захарова Т.Ю., Клышева Т.И по 1\2 доли каждая).. При тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков расположенных: <адрес>, площадью 700 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:617(правообладатели земельного участка также Захарова Т.Ю., Клышева Т.И по 1\2 доли каждая). Информация актуальна по состоянию на 25.11.2019г. (л.д.183-194,195-206 т.2).

Из заключения кадастрового инженера ООО «АКЦ «Контур» ФИО11 от 10.01.2020г. следует, что согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара в виде Выписок из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №Д05-01-01- 10701 -6-1, от ДД.ММ.ГГГГ №Д05-01 -01/10701 -5-1:

Часть образуемого в результате выдела земельного участка № (Клышевой Т.И.) находится в границах красных линий;

Часть земельного участка с кадастровым номером №:617 (Захаровой Т.Ю.), сохраняемого в измененных границах находится в границах красных линий.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы исходного земельного участка с кадастровым номером №:617 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №:617 был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет в 2010 году в соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №». В последствие земельный участок с кадастровым номером №:617 был предоставлен в собственность. В результате выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:617 образуется: земельный участок № (Клышевой Т.И.), площадью 700 кв.м, а земельный участок с номером №:617 (Захаровой Т.Ю.), сохраняется в измененных с площадью 700 кв.м, при этом границы указанных земельных участков не за пределы границ исходного земельного участка, границы исходного земельного не меняются, уточнение местоположения границ исходного земельного участка не производится. Из вышеизложенного следует, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером №:617 частично расположены в границах красных линий, вместе с тем, учитывая то, что указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, утвержденной Распоряжением Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, основания для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:617 в связи с их уточнением отсутствуют. Таким образом, учитывая вышеизложенное, частичное расположение в границах красных линий образуемых в результате выдела земельных участков не является препятствием для их образования и последующей постановки на государственный кадастровый учет (л.д.1-18 том 3).

Суд, учитывая то обстоятельство, что указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, утвержденной Распоряжением Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, приходит к выводу, что частичное расположение в границах красных линий образуемых в результате выдела земельных участков не является препятствием для их образования и последующей постановки на государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание, что предлагаемый вариант раздела земельного участка, согласно схеме от 27.08.2019 г., предложенный Клышевой Т.И. (л.д.131-134 т.1), предполагает перераспределение используемых площадей, изменяет сложившийся порядок пользования земельного участка, предоставляя возможность Клышевой Т.И., обслуживать часть стены принадлежащей ей части жилого дома, против чего не возражает Захарова Т.Ю., однако для установления равенства в площади перераспределяемых земельных участков, предлагается выделить Захаровой Т.Ю. часть земельного участка в точках 24-25, т.е. в удаленной части земельного участка, с необходимостью изменения конфигурации участка, переноса забора, против чего категорически возражает Захарова Т.Ю., также учитывая, что предлагаемый вариант раздела земельного участка, согласно схеме от 23.10.2019 г., предложенный Захаровой Т.Ю. (л.д.235 том 1), предполагает перераспределение используемых площадей, изменяет сложившийся порядок пользования земельного участка, предоставляя возможность Клышевой Т.И., обслуживать часть стены принадлежащей ей части жилого дома, против чего не возражает Клышева Т.И., однако для установления равенства в площади перераспределяемых земельных участков, предлагается выделить Захаровой Т.Ю. часть земельного участка в точках №27, предоставляя возможность Захаровой Т.Ю., обслуживать часть стены принадлежащей ей части жилого дома, против чего не возражает Захарова Т.Ю., но категорически возражает Клышева Т.И., так как выделение Захаровой Т.Ю. части земельного участка в точках №27, для предоставления возможности Захаровой Т.Ю. обслуживать часть стены принадлежащей ей части жилого дома, приведет к необходимости переноса калитки для обеспечения доступа на земельный участок, переноса дорожки для прохода в часть дома, занимаемого Клышевой Т.И., необходимости изменения сложившегося порядка использования части земельного участка, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, многолетний сложившийся порядок пользования земельным участком между сособственниками, полагает возможным прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. и Клышевой Т.И. на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> кадастровым номером №:617. Выделить в натуре и признать за Захаровой Т.Ю. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, выделить в натуре и признать за Клышевой Т.И. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно схеме раздела земельного участка, составленному ООО «Межевик» 13 июня 2019 года (л.д.56 том 1), разъяснив сторонам право, в случае не урегулирования вопроса по обслуживанию жилого дома, принадлежащего Захаровой Т.Ю. и Клышевой Т.И., обратиться с исковыми требованиями об установлении сервитута на часть земельного участка (для обслуживания жилого дома) в порядке, предусмотренном ст.274 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Т.Ю. к Клышевой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности удовлетворить, встречные исковые требования Клышевой Т.И. к Захаровой Т.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. и Клышевой Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> кадастровым номером №:712.

Выделить в натуре и признать за Захаровой Т.Ю. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> часть литера А(помещение поз.3),часть лит.А1 (помещение поз.4), лит. А3 (помещение поз. 6), кроме того, лит.а1, с площадью всех помещений здания 42,7 кв.м., общей площадью жилых помещений – 38,6 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной – 20,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф. ) – 4,1 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Клышевой Т.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> часть литера А(помещение поз.1),часть лит.А1 (помещение поз.2), лит. А2 (помещение поз. 5), с площадью всех помещений здания 27,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 27,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной – 12,9 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф. ) – 0,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Т.Ю. и Клышевой Т.И. на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес> кадастровым номером №:617.

Выделить в натуре и признать за Захаровой Т.Ю. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно схеме раздела земельного участка, составленному ООО «Межевик» 13 июня 2019 года.

Выделить в натуре и признать за Клышевой Т.И. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно схеме раздела земельного участка, составленному ООО «Межевик» 13 июня 2019 года.

В удовлетворение остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2020г.