Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2022 ~ М-578/2022 от 22.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                      8 июня 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - Кирьянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-780/22 по исковому заявлению Кирьянова А.В. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки, границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Кирьянова А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки, границ земельного участка.

    В судебном заседании истец – Кирьянова А.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, площадью 719+/-9,38 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> На вышеуказанном земельном участке какой-либо объект недвижимости отсутствует. В соответствии с выпиской от <Дата обезличена> ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719+/-9,38 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным.

В результате работ была подготовлена схема расположения земельного участка от                   <Дата обезличена>, на которой изображено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номером: <Номер обезличен> составляет 1.024 кв.м., что на 305,00 кв.м. больше документальной. Кроме того, границы смежных земельных участков <Номер обезличен> определены на местности и установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Данные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера ООО «ГИП» от <Дата обезличена> ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера, несоответствие фактических границ документальным обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположении координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте. Сложившаяся ситуация подтверждена письмом Управления Рос.реестр <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Для исправления обозначенной ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного кадастровым номером: <Номер обезличен> что по независящим от него причинам не представляется возможным.

        В соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости, возможно, как в заявительном порядке, так и на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку имеется невозможно провести дополнительные работы для исправления не принадлежащих ему земельных участков вынужден обратиться в суд.

    Просил в судебном заседании установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (Кирьянова А.В.), площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.024 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ФИО5 ООО «ГИП».

        Ответчики – представители администрации <Адрес обезличен> и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно отзывам, просили принять решение по усмотрению суда.

       Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, в судебное заседание                   не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

        Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Кирьянова А.В. к администрации <Адрес обезличен>, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен> об установлении реестровой ошибки, границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

        Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> выданному ОВД <Адрес обезличен> о <Дата обезличена>, Кирьянова А.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. <Номер обезличен>

        Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 719+/-9,38 кв.м., известно, что объект недвижимости расположен по адресу: <Адрес обезличен> собственником с <Дата обезличена> является Кирьянова А.В.. <Номер обезличен>

       В соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <Номер обезличен> усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номером: <Номер обезличен> составляет 1.024 кв.м., что на 305,00 кв.м. больше документальной – 719 кв.м. Границы смежных земельных участков (кадастровые номера которых: <Номер обезличен> определены на местности и установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

       Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГИП» от <Дата обезличена> ФИО4, несоответствие фактических границ документальным обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположении координат узловых и поворотных точек.

        В соответствии с п.1 статьи 39 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О кадастровой деятельности», «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости». Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером: 63:10:0102036:1054, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

<Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательством и в рамках проводимых кадастровых работ не изменяются. Согласование местоположения границ данных земельных участков не требуется, поскольку согласование было произведено ранее при уточнении местоположения границ. Собственник земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (Кирьянова А.В.) принял решение принять координаты смежных границ земельных участков: <Номер обезличен>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми                               не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

    Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содер^д^ документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными липе, органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин её возникновения).

В судебном заседании установлено, что истцу – Кирьянова А.В., принадлежит с <Дата обезличена> на праве собственности земельный участок: кадастровый <Номер обезличен>, площадью 719 +/- 9,38 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации.

На вышеуказанном земельном участке какой-либо объект недвижимости отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка Кирьянова А.В. обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным. В результате работ была подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, на которой изображено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номером: <Номер обезличен> составляет 1.024 кв.м., что на 305 кв.м. больше документальной. Кроме того, границы смежных земельных участков (кадастровые номера которых: <Номер обезличен> были определены на местности и установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

       В ходе выполнения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательством и в рамках проводимых кадастровых работ не изменяются. Согласование местоположения границ данных земельных участков не требуется, поскольку согласование было произведено ранее при уточнении местоположения границ. Собственник земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - Кирьянова А.В., согласился принять координаты смежных границ земельных участков: <Номер обезличен>

Суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.024 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от                          <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ООО «ГИП» ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кирьянова А.В. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении реестровой ошибки, границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 719 +/-9,38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1.024 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для его эксплуатации, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ООО «ГИП» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-780 /22

УИД <Номер обезличен>