Решение по делу № 2-1645/2021 ~ М-663/2021 от 12.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07 апреля 2021г.                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго –Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 245 327,64 руб., в том числе: просроченные проценты-513 011,13 руб., просроченный основной долг-732 316,51 руб., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 426,64 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы - 579,14 руб, Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2, расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную цену продажи предмета залога в размере -1 772 800 руб.,

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго –Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 245 327,64 руб., в том числе:

- просроченные проценты-513 011,13 руб.;

- просроченный основной долг-732 316,51 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 426,64 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы - 579,14 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2, расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную цену продажи предмета залога в размере -1 772 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения отложить на ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                            Д.А. Шуаев

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго –Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 245 327,64 руб., в том числе: просроченные проценты-513 011,13 руб., просроченный основной долг-732 316,51 руб., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 426,64 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы - 579,14 руб, Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2, расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную цену продажи предмета залога в размере -1 772 800 руб.,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго –Западный банк ПАО Сбербанк, обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО4 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 400 000,00 руб. Кредит выдавался на приобретение: квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2. расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) №. На срок 300 мес. под 13.25 % годовых.

Согласно п. 1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52-8590-00020.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 4 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа r погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6;

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5.

При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно платежи в счет погашения задолженности производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ. а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Истцом проведена досудебная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимости. Расходы истца составили 579,14 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.199S N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества - 1 772 800 руб.

Согласно п. 1 вышеуказанных договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО4 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 400 000,00 руб. Кредит выдавался на приобретение: квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2. расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) №. На срок 300 мес. под 13.25 % годовых.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в 52-8590-00020.

По условию п. 4 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа r погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6;

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5.

Вместе с тем заемщик свои обязательства по возврату займа исполнял ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями соглашения.

Размер задолженности по кредитному договору был проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о сумме неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении за период с и договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора (соглашения), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20426-64 рублей.

Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2, расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере - 1 772 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго –Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 245 327,64 руб., в том числе:

- просроченные проценты-513 011,13 руб.;

- просроченный основной долг-732 316,51 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 426,64 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы - 579,14 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, назначение - жилое, общей площадью 83 м2, расположенная по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, кадастровый (условный) № установив начальную цену продажи предмета залога в размере -1 772 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                            Д.А. Шуаев