Мотивированное решение по делу № 02-7559/2020 от 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению наименование организации к фио, фио- фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании акта судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП Москвы о передаче нереализованного имущества должника взыскателю дата, постановления судебного пристава о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от дата.

Право собственности Истца на Квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Бойко-Великая Т.П. была прежним собственником Квартиры, которую она передала в залог истцу по договору ипотеки от дата. Вследствие неисполнения обеспеченного залогом обязательства решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата на Квартиру было обращено взыскание путем ее продажи с публичных торгов.

Публичные торги, назначенные на дата и на дата, были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил Истцу оставить Квартиру за собой в соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из домовой книги № 6775504 от дата, выданной МФЦ адреснаименование организации, в Квартире в настоящее время зарегистрированы: бывший собственник Квартиры - фио, паспортные данные (зарегистрирована с дата), а также ее внук фио, паспортные данные, и правнук фио, 07.01,паспортные данные, которых она зарегистрировала в Квартире дата в нарушение п.3 ст.346 ГК РФ, согласно которой фио не имела права распоряжаться Квартирой, в том числе вселять третьих лиц без письменного согласия Истца-залогодержателя.

Направленное Истцом в адрес ответчиков досудебное требование об освобождении Квартиры не исполнено ими добровольно до настоящего времени, в связи с чем наименование организации вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец просит суд признать фио, фио, фио утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по ордеру фио явилась, исковые требования не признала.

Третьи лица – фио, Управление по вопросам миграции ГУ МВД Росии по Москве надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора Савеловской межрайонной прокуратуры адрес – фио, полагавшей иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата по гражданскому делу «2-5244/2018 по иску наименование организации к наименование организации, фио, фио о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пени, обращении взыскании на заложенное имущество, на имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащее фио, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Публичные торги, назначенные на дата и на дата, были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил Истцу оставить Квартиру за собой в соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

На основании акта судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП Москвы о передаче нереализованного имущества должника взыскателю дата, постановления судебного пристава о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от дата, право собственности на Квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Согласно выписке из домовой книги № 6775504 от дата, выданной МФЦ адреснаименование организации, в квартире в настоящее время зарегистрированы: бывший собственник Квартиры - фио, паспортные данные (зарегистрирована с дата), а также ее внук фио, паспортные данные, и правнук фио, 07.01,паспортные данные, которых она зарегистрировала в Квартире дата в нарушение п.3 ст.346 ГК РФ, согласно которой фио не имела права распоряжаться квартирой, в том числе вселять в квартиру третьих лиц без письменного согласия истца-залогодержателя.

Направленное истцом в адрес ответчиков досудебное требование об освобождении Квартиры не исполнено ими добровольно до настоящего времени, в связи с чем наименование организации вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик фио в лице представителя не оспаривала факт проживания в спорной квартире.

Представитель ответчика фио, возражая против заявленных требований указала, что для ответчика спорное жилое помещение является единственным, кроме того в квартире зарегистрирован ответчик фио, который является несовершеннолетним.

Суд не соглашается с указанными доводами, поскольку наличие у гражданина-должника единственного жилья, обремененного ипотекой, несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в жилом помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания.

Ответчики не опровергли доводы истца о проживании в спорной квартире, требование истца об освобождении квартиры осталось без удовлетворения (л.д.20).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от дата N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

В силу ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче заявления в суд государственная пошлина в размере сумма Поскольку ответчик фио является несовершеннолетним, расходы по оплате госпошлины взыскиваются с его законного представителя фио

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать фио, фио, несовершеннолетнего фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, несовершеннолетнего фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес;

Решение суда является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетнего фио с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес, Новопесчаная, д.25, корп. 2, кв. 20.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

1