Решение по делу № 2-5556/2015 ~ М-4524/2015 от 13.05.2015

Дело № 2- 5556/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2015года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Низамутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатыховой Н.М. к Интер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фатыхова Н.М. обратилась в суд с иском к Интер» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор инвестирования № № между Интер» и <данные изъяты>», по которому инвестор направляет свои или заемные средства на инвестирование объекта недвижимости, а заказчик выполняет проведение предпроектных, подготовительных, строительных и пусконаладочных работ. Ответчик обязался передать в собственность <адрес> жилого <адрес> –<адрес>. <данные изъяты>» свои права и обязанности по договору инвестирования переуступил истцу по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены надлежащим образом векселем в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, квартира в собственность истца не оформлена, хотя передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своего требования истец ссылается на ст. 219 ГК РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м – <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Истец Фатыхова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Интер» ФИО3 по доверенности в судебном заседании указала о признании исковых требований истца. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между Интер» и ГБУ «<данные изъяты>» был заключен договор на выполнение функций заказчика по поручению. Поскольку со стороны застройщика имела место просрочка в оформлении аренды земельного участка под строительство, акт ввода в эксплуатацию получить невозможно.

Представитель 3 лица- председатель Правления ЖСК «<данные изъяты>» - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что договором субинвестирования, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» и Интер» от ДД.ММ.ГГГГ. был предусмотрен срок обеспечения инвестором Интер» оформления имущественных прав с последующей передачей объекта в собственность субинвестора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная обязанность инвестором не выполнена, так как не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Во исполнение договора субинвестирования стороны подписали акт приема квартир в <адрес> <адрес>, по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По <адрес> спора с их стороны нет. ДД.ММ.ГГГГ. между Интер и ГБУ «<данные изъяты>» был заключен договор на выполнение функций заказчика по поручению.

Представитель третьего лица ГБУ «<данные изъяты>» в судебном заседании ФИО3 по доверенности против иска не возражала, пояснив, что в соответствии с условиями договора инвестирования от <адрес>., заключенного между Интер» и ГБУ «<данные изъяты>», разрешение на ввод в эксплуатацию должно было получать Интер».

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Интер» и <данные изъяты>» заключен договор инвестирования строительства № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству <адрес>, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, <адрес> и передачи данной квартиры в собственность инвестора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных средств произвести финансирование строительства, Интер (заказчик) обязуется произвести предпроектные, строительные, пусконаладочные работы по инвестиционному объекту, ввод объекта в эксплуатацию и оформление имущественных прав с последующей передачей объекта в собственность инвестора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3, 2.5 договора инвестирования объем финансирования инвестором определен в размере <данные изъяты> руб., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Интер» и Фатыховой Н.М. заключен договор уступки права требования получения в собственность с ОАО «Интеграл» <адрес> жилого <адрес> –Тихорецкой квартал <адрес>, принадлежащее первоначальному кредитору на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. За уступленное право Фатыхова Н.М. уплачивает первоначальному кредитору <данные изъяты> руб.

Суду представлены копии векселя <данные изъяты>» на <данные изъяты> руб. и векселя на <данные изъяты> руб., согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Интер» принял от Фатыховой Н.М. векселя на вышеуказанную сумму.

Таким образом, обязательства истца по договору уступки прав по инвестирования строительства № № исполнены полностью.

Договором № № на выполнение функций заказчика по поручению от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Интер» и ГБУ <данные изъяты>, исполнение функций заказчика при реализации инвестиционного проекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по <адрес> в квартале <адрес> в <адрес> РБ, жилой <адрес>» приняло на себя Интер».

В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартиры в собственность истца невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на квартиры с ГБУ СОМГЗ на Интер», что в свою очередь, связано с истечением срока договора пользования земельного участка, предоставленного для строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного договора. Фатыхова Н.М. реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет назначение жилое и существует как объект кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в исковых требованиях Фатыховой Н.М. суд не усматривает. На основании изложенного, исковые требования Фатыховой Н.М. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме <данные изъяты> рубля исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в справке ГУП БТИ РБ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.