Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3736/2016 ~ М-2888/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-3736/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» к Ковальчук ВВ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:    

МКУ «КУМИ г. Канска» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что 25.06.2015 года между истцом и Ковальчук В.В. был заключен договор аренды № АЗ-115-15 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: <адрес> для использования в целях общественного питания. Согласно договору аренды срок аренды участка устанавливается с 18.05.2015 года по 17.05.2020 года, арендная плата начисляется с 19.05.2015 года. По договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 02.08.2015 года по 30.09.2016 года в сумме 93731,25 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в указанном размере, а также пени в размере 21585,64 руб.

Представитель истца МКУ «КУМИ г. Канска» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковальчук В.В.и его представитель Брискер С.Я. в судебном заседании исковые требования относительно основной суммы задолженности по арендной плате признали, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер суммы пени, считают ее чрезмерно высокой.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, 25.06.2015 года между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и Ковальчук В.В. заключен договор аренды № АЗ-115-15 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204220:3954, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях общественного питания. Срок аренды установлен с 18.05.2015 г. по 17.05.2020 г., арендная плата начисляется с 19.05.2015 г. (л.д. 6-7).

25.06.2015 г. по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, арендодатель МКУ «КУМИ г. Канска» передал, а арендатор Ковальчук В.В. принял указанный земельный участок в пользование (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № АЗ-115-15 земельного участка от 25.06.2015 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Согласно п. 3.8 Договора, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Ковальчук В.В. по договору аренды за период с 02.08.2015 г. по 30.09.2016 г. составила 93731,25 руб.; сумма пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с 11.10.2015 г. по 22.09.2016 г. составила 21585,64 руб. (л.д. 8).

Расчет арендной платы производился на основании Постановления администрации г. Канска № 1021 от 22.06.2012 г. «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применимых при определении арендной платы за земельный участка на территории муниципального образования город Канск», ответчиком оспорен не был, в связи с чем судом данный расчет признается верным и обоснованным.

Поскольку Ковальчук В.В. допустил ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 93731,25 руб. и суммы пени –21585,64 руб., при этом с учетом возражений ответчика считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер суммы пени до 12000 рублей.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Ковальчук В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3314 руб. 63 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Ковальчуку ВВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с Ковальчука ВВ в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» задолженность по договору аренды № АЗ-115-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.06.2015 г. за период с 02.08.2015 г. по 30.09.2016 г. в размере 93731 руб. 25 коп., пени за период с 11.10.2015 г. по 22.09.2016 г. в размере 12000 руб.

Взыскать с Ковальчук ВВ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3314 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                         Р.В. Чернышова