Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9572/2010 ~ М-9894/2010 от 01.09.2010

№2-9572/2010

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи          Лодочкина А.П.

при секретаре                            Гильфановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова А.А. к Демидовой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Демидовой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество: Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером - №...; Жилой дом (в стадии строительства) общей площадью 828,50 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. с условным номером №..., инвентарным номером №..., лит. А, А1, а, al. В обоснование требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ.г. между истцом и Демидовой А.А. (покупателем) были заключены договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. Предметом заключения вышеуказанных договоров является приобретение в собственность покупателем земельного участка и жилого дома, на условиях оплаты согласованной сторонами стоимости участка и дома, а именно: Согласно п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка покупатель приобретает в собственность у продавца земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Указанный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - №..., принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. года ГУ ФРС по МО (серия НА №... о внесении в ЕГРП записи о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. МРП). На земельном участке расположен жилой дом. Цена земельного участка составляет 2 500 000 евро, в рублях, по курсу ЦБ РФ, что на дату подписания договора купли-продажи земельного участка составляет 87 550 000 рублей (п. 1.3. договора). В соответствии с п. 2.1. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка оплачена покупателем на 50%, что составляет 43 775 000 рублей. Оставшиеся 50% должны быть оплачены в течение 60 дней с даты заключения настоящего договора. В соответствии с п. 2.3. Стороны определили, что в соответствии с п.5, ст.488 ГК РФ земельный участок с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, с оформлением соответствующей регистрационной записи об ипотеке, до момента полной оплаты покупателем, согласованной сторонами) цены земельного участка. В соответствии с п. 3.1.2. в день подписания договора купли-продажи земельного участка продавец передает покупателю земельный участок с подписанием передаточного акта. Продавец полностью исполнил свои обязательства и передал покупателю земельный участок на основании соответствующего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.г. Согласно п. 1.1. договора купли-продажи дома покупатель приобретает в собственность у продавца жилой дом (в стадии строительства) общей площадью 828,50 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС Дом имеет условный номер №..., инвентарный №..., лит. А, А1, а, al, принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.г. выданным ГУ ФРС по МО (серия НА №... о внесении в ЕГРП записи о регистрации №....1 от ДД.ММ.ГГГГ.г. МРП). Указанный дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер -№..., принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. года ГУ ФРС по МО (серия НА №... о внесении в ЕГРП записи о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. МРП).Цена указанного дома составляет 2 500 000 евро, в рублях, по курсу ЦБ РФ, что на дату подписания договора купли-продажи дома составляет 87 550 000 рублей (п. 1.3. договора). В соответствии с п. 2.1. на момент заключения договора купли-продажи дома стоимость дома оплачена покупателем на 50%, что составляет 43 775 000 рублей. Оставшиеся 50% должны быть оплачены в течение 60 дней, с даты заключения настоящего договора. В соответствии с п. 2.3. Стороны определили, что в соответствии с п.5, ст.488 ГК РФ дом с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, с оформлением соответствующей регистрационной записи об ипотеке, до момента полной оплаты покупателем, согласованной сторонами, цены дома. В соответствии с п. 3.1.2. в день подписания договора купли-продажи дома продавец передает покупателю дом с подписанием передаточного акта. Продавец полностью исполнил свои обязательства и передал покупателю дом на основании соответствующего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.г. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров задолженность должна была быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.г., т.е. в течение 60 дней с момента заключения договоров (п.п.2.2.). Однако, до настоящего времени покупатель не исполнил обязательства по оплате оставшейся части денежных средств по вышеуказанным договорам купли-продажи земельного участка и дома. Сумма задолженности по двум вышеуказанным договорам составляет 87 550 000 рублей. Никакие суммы денежных средств, кроме тех, что были выплачены продавцу согласно п.2.1. указанных договоров покупателем продавцу не передавались, соответственно, имеются все основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество. Так как обязательства не исполнены, истец в силу ст. 334 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке» просит обратиться взыскание в счет долга на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ответчик не исполнил обязательства по оплате имущества, переданного ответчице по договору от ДД.ММ.ГГГГ.г. Так как данное имущество находится в залоге, то на него может быть обращено взыскание в первую очередь.

Ответчица Демидова А.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по месту жительства, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Исходя из положений п.3, ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге.

П.5, ст.488 ГК РФ устанавливает, что с момента передачи товара покупателю и до момента его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.2.3. соответствующих договоров).

Ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ определяет, что ипотекой обеспечивается уплата залогодержателю уплата основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Согласно ст. 348 ГК РФ и ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества (ст. 3 ФЗ) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспечиваемого ипотекой обязательства

Ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между Волковым А.А. и Демидовой А.А. (покупателем) были заключены договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. Предметом договоров является земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер - №.... Цена земельного участка составляет 2 500 000 евро, в рублях, по курсу ЦБ РФ, что на дату подписания договора купли-продажи земельного участка составляет 87 550 000 рублей (п. 1.3. договора). В соответствии с п. 2.1. на момент заключения договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка оплачена покупателем на 50%, что составляет 43 775 000 рублей. Оставшиеся 50% должны быть оплачены в течение 60 дней с даты заключения настоящего договора.

Продавец полностью исполнил свои обязательства и передал покупателю земельный участок на основании соответствующего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.г.

Оценив, собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, принадлежащий ответчику с учетом суммы долга 87 550 000 рублей подлежат удовлетворению.

Так как сторонами определена стоимость имущества в виде земельного участка 87 550 000 руб. и стоимость жилого дома составляет 87 550 000 руб., из который задолженность составляет за жилой дом в сумме 43 775 000 рублей и за земельный участок в сумме 43 775 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную цену в размере оставшейся задолженности по оплате сделки, определив порядок реализации имуществ с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на принадлежащие Демидовой А.А. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером - №... и Жилой дом (в стадии строительства) общей площадью 828,50 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. с условным номером №..., инвентарным номером №..., лит. А, А1,а. al с реализацией имущества путем проведения публичных торгов с установлением начальной цены торгов не менее 43 775 000 рублей за земельный участок и не менее 43 775 000 рублей за жилой дом.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Судья: