Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2018 ~ М-2921/2018 от 31.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/18 по иску Сергеевой Галины Николаевны к ООО «Поволжская строительная корпорация,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Г.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор № ПР-581/73-1-1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1, в части квартиры № (строит.) №... на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м, а так же дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 1, в части квартиры № (строит.) №... на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Позднее на основании Распоряжения заместителя главы Администрации городского округа – главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому № 1 секция 5» от 13.01.2015 года № 01 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № RU 63301000-010 э. Квартиры поставлены на кадастровый и технический учеты. Обязательства по оплате за приобретённые квартиры истец выполнила полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ей домовладения. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на адрес, на 12 этаже, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес, а так же на адрес, на 12 этаже, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании Сергеева Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2011 между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключены договоры: № №...1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1, в части квартиры № (строит.) 73 на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м; № ПР-582/74-1-1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1, в части квартиры № (строит.) 74 на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

После ввода объекта в эксплуатацию и получения технических паспортов на объекты долевого строительства сторонами были заключены дополнительные соглашения от дата к указанным договорам, в соответствии с которыми были изменены технические характеристики квартир: №... (строит. №...) – общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, фактическая суммарная площадь (подлежащая оплате), площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 56,9 кв.м; №... (строит. №...) - общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, жилая площадь 20,3 кв.м, фактическая суммарная площадь (подлежащая оплате), площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. По условиям дополнительных соглашений участник долевого строительства обязался оплатить суммы за дополнительную площадь в размере *** рублей и *** рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора № ПР-581/73-1-1 в строительстве жилого дома, цена договора составила *** рублей, с учетом дополнительного соглашения 1 871 500 рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора № ПР-582/74-1-1 в строительстве жилого дома, цена договора составила 1 567 500 рублей, с учетом дополнительного соглашения 1 617 500 рублей.Свои обязательства по оплате стоимости спорных квартир истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам №... от дата на сумму *** *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму 119 000 рублей, №... от дата на сумму 40 000 рублей и №... от дата на сумму *** рублей, что не оспаривается стороной ответчика.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и.о. Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение №RU 63301000-119 на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес адрес).

дата на основании разрешения Главы г.о. Самара жилой дом в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в адрес) введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, жилое помещение адрес расположенная на 15 этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общая площадь 52,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата, жилое помещение адрес расположенная на 15 этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общая площадь 42,2 кв.м.

Из представленных в материалы дела выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №..., №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: адрес, на 15 этаже, сведения о зарегистрированных правах - данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные жилые помещения, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 98 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Галины Николаевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за Сергеевой Галиной Николаевной право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за Сергеевой Галиной Николаевной право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Сергеевой Галины Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п          Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: