Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5241/2022 от 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2022 года                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи             Мининой О.С.,

при секретаре                     Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5241/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бочкаревой Любови Васильевны о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском к Бочкаревой Л.В., ссылаясь на то, что 06.10.1997 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Бочкаревой Любовью Васильевной заключен договор аренды №... земельного участка, общей площадью 216,63 кв.м., расположенного по адресу: адрес для использования под жилым домом. В соответствии с пунктом 1.1, договор аренды №... заключен на срок с 05.06.1997 по 05.06.2022.

В соответствии с соглашением об уступке права требования от 21.03.2003, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара к последнему перешло право требования по договору аренды №... от 27.05.1996.

В соответствии с уведомлением от 14.12.2004, направленным комитетом в адрес ответчика, договор аренды №... от 06.10.1997 зарегистрирован в комитете под номером №...з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 2.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от 03.12.2021 истец предложил в течение семи дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени, начисленные на задолженность по договору аренды №... Однако требования Департамента не выполнены задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке департамента по состоянию на 18.11.2021 за Бочкаревой JI.B. образовалась задолженность в размере 88 144 (восемьдесят восемь тысяч сто сорок четыре) руб. 91 коп., из них: 15 680 (пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 62 коп. - сумма задолженности за период с 01.02.2007 по 31.10.2021; 72 464 (семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 29 коп. - пени, за несвоевременную оплату за период с 06.10.1997 по 31.10.2020.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд взыскать с Бочкаревой Любови Васильевны, проживающей по адресу: адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №...з от 06.10.1997 аренды земельного участка, с кадастровым номером №... общей площадью 216,63 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере: 88 144 (восемьдесят восемь тысяч сто сорок четыре) руб. 91 коп., из них: 15 680 (пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 62 коп. – сумма задолженности за период с 01.02.2007 по 31.10.2021; 72 464 (семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб., 29 коп. – пени, за несвоевременную оплату за период с 06.10.1997 по 31.10.2020.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самара от 02.06.2022 г. постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бочкаревой Любови Васильевне о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с Бочкаревой Любовь Васильевны в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате, за период с 01.02.2007 г. по 31.10.2021 г., в размере 15 680, 62; пени за несвоевременную оплату, за период с 06.10.1997 по 31.10.2020, в размере 36 000 рублей, а всего взыскать 51 680 (пятьдесят одну тысячу шестьсот восемьдесят) рублей 62 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Бочкаревой Любовь Васильевны в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1 750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей».

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 29.09.2022 г. заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02.06.2022 г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Кияйкин А.В., действующий на основании доверенности, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, снизив размер задолженности, пени.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 06.10.1997 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Бочкаревой Любовью Васильевной заключен договор аренды №... земельного участка, общей площадью 216,63 кв.м., расположенного по адресу: адрес для использования под жилым домом.

В соответствии с пунктом 1.1, договор аренды №... заключен на срок с 05.06.1997 по 05.06.2022.

В соответствии с соглашением об уступке права требования от 21.03.2003, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара к последнему перешло право требования по договору аренды №... от 06.10.1997.

В соответствии с уведомлением от 14.12.2004, направленным Комитетом в адрес ответчика, договор аренды №... от 06.10.1997 зарегистрирован в Комитете под номером - №...з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

В выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка.

В свою очередь, земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1-й квартал – не позднее 15.01., за 2-ой квартал – не позднее 15.04., за 3-й квартал – не позднее 15.07., за 4-й квартал не позднее 15.10.

Как уже указывалось ранее, согласно уведомлению от 14.12.2004, направленному комитетом в адрес ответчика, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с расчетами арендной платы к договору аренды от 14.12.2004 №...з, представленными в материалы дела, размер арендной платы за 2015 г., подлежащий уплате арендатором, составляет 1 331, 05 руб.; за 2016 г. – 1 558, 25 руб.; за 2017 г. – 1 620, 58 руб.; за 2018 г. – 2 057, 4 руб.; за 2019 г. – 2 152, 04 руб.; за 2020 г. – 2 238, 13 руб.; за 2021 г. – 2 106, 46 руб.

Согласно п. 2.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

Вместе с тем, установлено, что Бочкарева Л.В. обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №... от 06.10.1997 г., надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность по арендной плате, которая, в соответствии с представленным расчетом истца, за период с 01.02.2007 по 31.10.2021 составила 15 680 руб. 62 коп.; пени, за период с 06.10.1997 по 31.10.2020, - 72 464 руб. 29 коп.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара направлялась претензия от 03.12.2021 г. №..., в адрес Бочкаревой Л.В. с требованием в течение семи дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности в размере 88 144,91 руб.

Вместе с тем, требование Департамента управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В письменном заявлении, представленном суду, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд 19.04.2022 г., в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представителем истца представлен расчет исковых требований за период с 19.03.2019 г. по 31.10.2021 г., согласно которому размер задолженности по основному платежу составляет 5 676,12 руб., размер пени - 8 248,72 руб.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Бочкаревой Л.В. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 5 676,12 руб.

Кроме того, как уже указывалось ранее, Департаментом управления имуществом г.о. Самара заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату, за период с 19.03.2019 г. по 31.10.2021 г., в размере 8 248,72 руб.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 4 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бочкаревой Любови Васильевне о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с Бочкаревой Любови Васильевны (СНИЛС: №...) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН: №... задолженность по договору аренды земельного участка, за период 19.03.2019 г. по 31.10.2021 г., в размере 5 676,12; пени за несвоевременную оплату, за период с 19.03.2019 г. по 31.10.2021 г., в размере 4 000 руб., а всего взыскать 9 676 (девять тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей) 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Бочкаревой Любови Васильевны (СНИЛС: №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.10.2022 г.

Судья      подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: