Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2022 (2-7017/2021;) ~ М-6983/2021 от 29.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                             17 февраля 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор № <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 101, площадью 3,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, цена помещения по условиям договора составляет 109000 руб., обязанность по оплате стоимости данного объекта истцом выполнена своевременно и в полном объеме, помещение передано ему по Акту допуска № <№ обезличен> для произведения ремонтных работ в помещении.

Однако, по утверждению истца, по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности по помещение, поскольку продавец не подает письменного заявления о регистрации перехода права собственности, на письменные претензии истца не отвечает, дату подачи документов для регистрации не согласовывает.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Северное» к нему на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

        Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор № <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 101, площадью 3,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

П. 2.1 договора определена цена помещения – 109000 руб.

Согласно Акту допуска № <№ обезличен> для проведения ремонтно-строительных работ, ООО «Северное» передало ФИО1 спорное нежилое помещение (кладовую).

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 3,1 кв.м., тип нежилое, адрес: <адрес>, является ООО «Северное».

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и материалами дела.

При этом, исходя и п.3 ст. 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение 101, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-48