Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2016 (2-7851/2015;) ~ М-5926/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-431/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Барсегян Л.Б.

с участием:

представителя истца Калашникова В. А. – Малышко А. Н., действующей на основании доверенности <данные изъяты> АА <данные изъяты> от <данные изъяты> г.,

представителя третьего лица ООО «СтрайГрад-Сервис» по доверенности от <данные изъяты> года Гончаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова В. А. к Колодяжной Ю. В., Харечкину П. В., Горчаковой М. В. о признании недействительными результатов общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников В.А. обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к Колодяжной Ю.В., Харечкину П.В., Горчаковой М.В о признании недействительными результатов общего собрания собственников многоквартирного дома.общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Лет ВЛКСМ <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником нежилых помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ <данные изъяты>. Управление данным многоквартирным домом с <данные изъяты> года осуществляется ООО «СтройГрад-Сервис» - который был выбран в качестве обслуживающей организации решением общего собрания собственников помещений от <данные изъяты> года.

Согласно протоколу от <данные изъяты> г., собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ <данные изъяты>, по инициативе ответчиков, <данные изъяты> г. было проведено общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном доме в форме совместного присутствия очного голосования.

Согласно протоколу, в голосовании приняло <данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений и были приняты следующие решения:

избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

расторжение договора управления с ООО «СтройГрад-Сервис»,

выбор способа управления-управляющей компанией,

заключение договора управления МКД с ООО «Ставропольская Управляющая компания» с <данные изъяты> года,

утверждение тарифа по строке «Содержание и техническое обслуживание» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета водоснабжения, энергоснабжения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения;

избрание Совета МКД и наделение его полномочиями по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, избрание председателя Совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями;

выделить в платежной квитанции отдельной строкой:

–                оплату по вывозу ТБО;

–                оплату по текущему ремонту (резервный фонд) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.;

–                оплату по уборке мест общего пользования в подъезде в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.;

–                оплату председателю совета МКД в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.

Считает, что данное собрание незаконно, поскольку оно проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу от <данные изъяты> г., общего собрания, проведенного в форме очного голосования, площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, общее количество голосов, участвующих в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов, то есть если общее количество квартир в доме <данные изъяты> шт, то на собрании должно было присутствовать минимум <данные изъяты> человек

Однако на данном собрании присутствовало не более <данные изъяты> человек, трое из которых были представители ООО «СТУК», двое - представители ООО «СтройГрад-Сервис». На собрании присутствовала мой представитель, но поскольку людей было мало, все ругались и через час разошлись, нигде не рассписываясь.

<данные изъяты> г., собственники МКД – Колодяжная Ю.В., Харечкин П.В. и Горчакова М.В., принесли в ООО «СтройГрад-Сервис» уведомление, о том, что <данные изъяты> г. состоялось собрание и на нем было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «СтройГрад-Сервис» от <данные изъяты> года, а сам протокол который собственники МКД подкрепили к уведомлению датирован от <данные изъяты> года.

В судебном заседании от <данные изъяты> года представитель Истца по доверенности Малышко А.Н. ходатайствовала об уточнении исковых требований, в которых просила привлечь в качестве ответчика ООО «Ставропольская Управляющая компания».

В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Просил признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ в <адрес>, оформленных протоколом общего собрания <данные изъяты><данные изъяты> г.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, просил провести в его отсутствие, поддержал в полном объеме исковые требования.

Представитель истца Малышко А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что <данные изъяты> года в судебном заседании по ходатайству ознакомилась с листами голосования предоставленными ООО «Ставропольская Управляющая компания» по запросу суда, в которых есть существенные нарушения процедуры голосования, а именно:

лист № <данные изъяты> - кв. <данные изъяты> Муска А.Н. кв.м. <данные изъяты>, а свидетельством о праве собственности <данные изъяты>-АЗ <данные изъяты> подтверждается, что кв. <данные изъяты> имеет кв.м. <данные изъяты>;

лист № <данные изъяты> кв. <данные изъяты> Выстребенцева А.А. кв.м. <данные изъяты> данный собственник голосует два раза, ее подпись стоит на листе № <данные изъяты> как Ластенко А.А. (свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 860469 собственник Ластенко А. А.а), то есть в листе № <данные изъяты> голос Выстребенцева А.А. с кв.м. <данные изъяты> не действительный;

кв. <данные изъяты> Сухарева Н.А. кв.м. <данные изъяты>, а свидетельством о праве собственности <данные изъяты>-АЗ <данные изъяты> подтверждается, что кв. <данные изъяты> имеет кв.м. <данные изъяты>;

кв. <данные изъяты> Безуглый — кв.м. <данные изъяты>, свидетельством о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 039995 подтверждается, что собственником является Дель И. Ю., таким образом, голос Безуглого в листе № <данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. считается не действительным;

лист № <данные изъяты> офис <данные изъяты> Галетов С.В. и офис <данные изъяты> Татарникова Ю.В. за подписью Сердюковой С.А., которая является собственником только офиса № <данные изъяты>, из чего возникает вопрос на каком основании за Галетова С.В. и Татарникову Ю.В., Сердюкова С.А. ставила подпись?

лист № <данные изъяты> кв. <данные изъяты> Ефимова Н.С. в листе голосования указана <данные изъяты> кв.м., свидетельством о праве собственности <данные изъяты> АИ 200591 подтверждается, что кв № <данные изъяты> имеет <данные изъяты> кв.м.

кв. <данные изъяты> Свистунова В.И. кв.м. <данные изъяты> данный собственник голосует два раза, ее подпись стоит на листе № <данные изъяты> как Герчакова В.И. (свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 166517 собственник Свистунова В. И.), то есть в листе № <данные изъяты> голос Герчакова В.И. с кв.м. <данные изъяты> не действительный;

кв. <данные изъяты> Абдулхакимов А.Х. кв.м. <данные изъяты>, данный голос автоматически считается не действительным, так как право собственности у Абдулхакимова А.Х. прекращено <данные изъяты> года, и с <данные изъяты> по договору купли-продажи право собственности переходит к Садыковой Г. Г. (свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> АИ 953905), возникает вопрос, каким образом в листах голосования от <данные изъяты> года мог проголосовать Абдулхакимов А.Х.?

кв. <данные изъяты> — пояснение в листе № <данные изъяты>.

лист № <данные изъяты> кв. <данные изъяты> Зубенко М.В. кв.м. <данные изъяты>, свидетельством о праве собственности <данные изъяты>-АЗ <данные изъяты> подтверждает, что кв. <данные изъяты> имеет кв.м. <данные изъяты>;

кв. <данные изъяты> Попова М.О. кв.м. <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 855828 подтверждает, что собственником кв. <данные изъяты> является Кассиров Я. И., таким образом, голос Попова М.О. в листе № <данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. считается не действительным;

кв. <данные изъяты> Ефанова А.Н. кв.м. <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 455536 подтверждает, что собственнику Ефановой А.Н. принадлежит тоько <данные изъяты> доля, что составляет <данные изъяты> кв.м., тем самым в листах голосования № <данные изъяты> в расчет будет браться не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты>;

лист № <данные изъяты> кв. <данные изъяты> пояснение в листе № <данные изъяты>.

кв. <данные изъяты> Рябова О.А. кв.м. <данные изъяты> свидетельство о праве собственности от <данные изъяты> года <данные изъяты> 056404 подтверждает, что собственнику Рябовой О.А. принадлежит тоько <данные изъяты> доля, и Сердюковой Е.Р. Принадлежит <данные изъяты> доля, что составляет <данные изъяты> кв.м., тем самым в листах голосования № <данные изъяты> в расчет будет браться не <данные изъяты>, кв.м., а <данные изъяты>;

лист № <данные изъяты> кв. <данные изъяты> Бекирова Н.Б. кв.м.<данные изъяты>, а свидетельство о праве собственности <данные изъяты>-АК <данные изъяты> подтверждает, что кв. <данные изъяты> имеет кв.м. <данные изъяты>;

Из выше выявленных нарушений проводим следующий подсчет:

лист № <данные изъяты> — общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м.;

лист № <данные изъяты> - общее количество голосов составляет <данные изъяты> кв.м, что в суммарном объеме всех листов голосования общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а в протоколе от <данные изъяты> года суммарный объем листов голосования составил кв.м. <данные изъяты>, что в процентном соотношении равняется ( <данные изъяты>*<данные изъяты>%.)

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов.

Ответчики Колодяжная Ю.В., Харечкин П.В., Горчакова М.В., надлежащим образом извещенные о времени и дате рассмотрения дела не явились, суду об уважительных причинах неявки не сообщили, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не представили.

Ответчик ООО «Ставропольская Управляющая компания» в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представила возражение на исковое заявление, в котором просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как считает, что собрание собственников МКД № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> Лет ВЛКСМ от <данные изъяты> года, оформленное протоколом общего собрания от <данные изъяты> года проведено законно с соблюдением всех требований Жилищного кодекса РФ.

Представитель третьего лица ООО «СтройГрад-Сервис» по доверенности от <данные изъяты> года — Гончарова А.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям: <данные изъяты> года собственниками МКД № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> Лет ВЛКСМ принято решение о выборе управляющей компании в качестве обслуживающей организации ООО «СтройГрад-Сервис». С <данные изъяты> ООО «СтройГрад-Сервис» приступил к обслуживанию данного дома, и, <данные изъяты> года ответчики Харечкин П.В., Колодяжная Ю.В. и Горчакова М.В. предоставили в УК ООО «СтройГрад-Сервис» уведомление о расторжени договора управления с <данные изъяты> года и выборе новой управляющей организации ООО «СТАВРОПОЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» с приложнием самого протокола о выборе иной обслуживающей организации датированный от <данные изъяты> года, что является грубым нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица <адрес> по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещения действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения №<данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ <адрес>. По инициативе ответчиков <данные изъяты> г. было проведено общее собрание собственников помещений. По результатам голосования был составлен протокол от <данные изъяты> года общего собрания. На указанном собрании были приняты следующие решения: избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

расторжение договора управления с ООО «СтройГрад-Сервис»,

выбор способа управления-управляющей компанией,

заключение договора управления МКД с ООО «Ставропольская Управляющая компания» с <данные изъяты> года,

утверждение тарифа по строке «Содержание и техническое обслуживание» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета водоснабжения, энергоснабжения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения;

избрание Совета МКД и наделение его полномочиями по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, избрание председателя Совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями;

выделить в платежной квитанции отдельной строкой:

–                оплату по вывозу ТБО;

–                оплату по текущему ремонту (резервный фонд) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.;

–                оплату по уборке мест общего пользования в подъезде в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.;

оплату председателю совета МКД в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с <данные изъяты> кв.м.

В протоколе общего собрания от <данные изъяты> г. отражено, что общее количество голосов <данные изъяты> <данные изъяты>. В собрании участвовали собственники и их представители, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов. Собрание проводилось в очной форме. Подсчет голосов на собрании велся по площади жилых и нежилых помещений, однако в судебном заседании были доказаны существенные нарушения процедуры проведения общего собрания, что влечет не достоверность данных по квадратным метрам отраженных в протоколе от <данные изъяты> года. С учетом доказанности и обоснованности всех фактов, протокол от <данные изъяты> года не имеет кворума, так как общее колличество собственников участвовавших в голосовании составляет <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> % от общего числа голосов.

Таким образом, на собрании, проведенном <данные изъяты> г. отсутствовал кворум, предусмотренный п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ, поэтому собрание неправомочно было принимать какие-либо решения.

Проверяя доводы сторон в отношении кворума собрания, суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений <данные изъяты> года не было составлено списка всех собственников дома, регистрация собственников, присутствовавших на собрании в установленном порядке, не проводилась, подсчет голосов на собрании для определения кворума производился неверно.

Установив указанные выше обстоятельства, суд считает, что общее собрание собственников помещений от <данные изъяты> г. было проведено с существенным нарушением действующих норм жилищного законодательства, в частности при отсутствия кворума для принятия решений. Следовательно, данное общее собрание собственников в соответствии с требованиями п. 3 ст. 45 ЖК РФ не может быть признано правомочным и решения общего собрания собственников от <данные изъяты> г. нельзя признать законными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашникова В. А. к Колодяжной Ю. В., Харечкину П. В., Горчаковой М. В. о признании недействительными результатов общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> лет ВЛКСМ в <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от <данные изъяты> г.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Сподынюк Л.В.