Решение по делу № 2-1366/2016 ~ М-627/2016 от 12.02.2016

№ 2-1366/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Р.А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к ООО УК «ЖЭК-7», ООО «ОМЕГА»,ООО «Южная лифтовая компания» о признании условий Договоров на обслуживание недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖЭК-7», ООО «ОМЕГА»,ООО «Южная лифтовая компания» о признании условий Договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО УК «ЖЭК-7» и ООО «ЮЛК» и Договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «ОМЕГА» и ООО «ЮЛК» -недействительными, в обоснование требований указав следующее.

С апреля <дата> года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с мая <дата> года по февраль <дата> года ответственность за техническое обслуживание дома,содержание мест общего пользования и общего имущества дома,была возложена решением общего собрания на ООО УК ЖЭК-7,куда вносились жильцами платежи.

В марте <дата> года в доме произошла смена обслуживающей организации и вместо ООО УК ЖЭК-7 дом стало обслуживать ООО «ОМЕГА», с которым был заключен договор <номер> на техническое обслуживание и содержание дома.

В сентябре <дата> года ООО «Южная лифтовая компания» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> о взыскании с Б.Н.А. задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание лифта в доме. Основанием для обращения с иском в суд для ООО «ЮЛК», явились оспариваемые Б.Н.А. договоры <номер> от <дата> и <номер> от <дата>.

Просит признать указанные договоры недействительными, поскольку ущемляют ее права потребителя по тем основаниям, что п.7.3 Договора <номер> от <дата> освобождаются от платежей за пользование лифтом граждане, проживающие на первых и вторых этажах, тогда как все жильцы несут равные обязанности по содержанию дома. Кроме того, пунктом 12.2 Договора <номер> от <дата> установлено, что информация, содержащаяся в указанном договоре, является конфиденциальной и не подлежит раскрытию и/или передаче третьим лицам «Сторонам» без письменного согласия «СТОРОН», за исключением случаев, установленных <ФИО>1 законодательством, тогда как она является заинтересованным лицом и имеет право знать обо всех условиях договора, касающегося обслуживания дома, собственником квартиры в котором она является.

В судебном заседании истица Б.Н.А. требования поддержала, указав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Южная лифтовая компания» Б.А.В. исковые требования не признала, указав, что ООО УК ЖЭК -7 выбрано обслуживающей компанией на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, затем ООО УК ЖЭК-7 заключило договор с ООО «Южная лифтовая компания» на техническое обслуживание лифтов, поскольку в ЖЭК-7 не было специалистов в этой области. До настоящего времени никем указанные договоры не оспаривались. Полагает, что в части признания условия Договора <номер> от <дата>, истцом пропущен срок для обращения с указанными требования, в связи с чем просит отказать в этой части по указанному основанию.

Доводы истицы о том, что она не знала о существовании указанного договора полагает необоснованными, поскольку в материалах дела имеется заявление Б.Н.А. от <дата> г. в Управляющую компанию о несогласии с оплатой за пользование лифтом.

В части требований о признании условий Договора <номер> от <дата> недействительными, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор подписан полномочными лицами..

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При заключении данного договора права истицы не нарушены.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭК 7», П.О.В., исковые требования не признал, полагая их необоснованными, просил применить срок исковой давности в части требований, направленных к ООО УК «ЖЭК 7»..

Представитель ответчика ООО «Омега» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 164 Жилищного Кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. <номер>, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что Б.Н.А.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, в форме заочного голосования, от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом- непосредственное управление, избран уполномоченный домом Р.В.М., которому поручено представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Указанным протоколом выбрана обслуживающая организация ООО «ЖЭК 7».

<дата> между ООО УК «ЖЭК 7» и ООО «Южная лифтовая компания» заключен договор <номер> на выполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации лифтов, установленных в многоквартирном доме.

Согласно п.7.3 освобождаются от платежей за пользование лифтом граждане, проживающие на первых и вторых этажах.

Протоколом от <дата>, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение об избрании полномочного представителя и о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Омега».

<дата> собственники квартир многоквартирного <адрес>, в лице полномочного представителя Р.С.А., заключили договор <номер> с ООО «Омега» на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме.

Согласно п.2 Договора –договор заключен сроком на один год со дня подписания сторонами. Если за 30 календарных дней до окончания срока договора ни от одной из сторон не поступило уведомление о намерении его расторгнуть, то договор считается пролонгированным еще на один год.

<дата> между заказчиком ООО «ОМЕГА» и подрядчиком - Общество с ограниченной ответственностью «Южная лифтовая компания» заключен Договор <номер> по техническому обслуживанию лифтов,согласно п.12.2 которого, информация, содержащаяся в данном Договоре, является конфиденциальной и не подлежит раскрытию и/или передаче третьим «Сторонам» без письменного согласия «Сторон», за исключением случаев, установленных <ФИО>1 законодательством.

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ :

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Как установлено судом, в <дата> между ООО УК «ЖЭК 7» и ООО «Южная лифтовая компания» заключен договор <номер> на выполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации лифтов, в последующем указанный договор перезаключен договором <номер> на выполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации лифтов, установленных в многоквартирном <адрес>, между ООО УК «ЖЭК 7» и ООО «Южная лифтовая компания» <дата>.

Истец Б.Н.А. обратилась в суд с иском об оспаривании указанного договора <дата>.

Вместе с тем из представленного суду заявления Б.Н.А., направленного в адрес ООО «Южная лифтовая компания», ей стало известно о заключении спорного договора между сторонами <дата>

Кроме того, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка <номер> Ленинского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ООО «Южная лифтовая компания» к Б.Н.А. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания лифта удовлетворены.

Из указанного решения следует, что ООО «Южная лифтовая компания» занимается техническим обслуживанием и эксплуатацией лифтов <адрес> по ул.Н.островского на основании договоров, заключенных ООО УК «ЖЭК 7» <дата>, а с <дата> на основании договора с ООО «Омега»,при этом за Б.Н.А. образовалась задолженность перед ООО «Южная лифтовая компания» за период с мая <дата> по март <дата> года в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, ходатайство представителя ответчика - ООО «Южная лифтовая компания» Б.А.В., о применении срока исковой давности к требованиям о признании условий Договора <номер> от <дата> недействительными, суд находит обоснованными, поскольку срок установленный ст. 196 ГК РФ, истицей пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Исковые требования Б.Н.А. в части признания условий Договора <номер> от <дата> недействительными, суд находит необоснованными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ :

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул.Н.островского от <дата> обслуживающей организацией было выбрано ООО «Омега», с которым был заключен договор <номер> на техническое обслуживание и содержание дома.

<дата> между заказчиком ООО «ОМЕГА» и подрядчиком - Общество с ограниченной ответственностью «Южная лифтовая компания» заключен Договор <номер> по техническому обслуживанию лифтов.

Включение лифта в состав общего имущества многоквартирного дома влечет определенные правовые последствия для собственников помещений в доме, в частности собственники несут бремя оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> с Б.Н.А. взысканы расходы по содержанию лифта.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что доводы истца, приведенные в обоснование требований о признании условий Договора недействительными, сводятся к несогласию со способом внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем, договор в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все необходимые условия договора между сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Истцом, в ходе рассмотрения настоящего дела, не представлено доказательств нарушения прав заключением оспариваемых договоров, равно как и доказательств возникновения для него неблагоприятных последствий.

Доводы истца о взимании с нее платы за обслуживание лифта в двойном размере, являются несостоятельными, поскольку обслуживающие организации, не обладая квалифицированным персоналом для осуществления технического обслуживания лифта, заключили договоры с ООО «Южная лифтовая компания».Сбор денежных средств условиями договора возложен на лифтообслуживающую организацию, которая руководствовалась условиями заключенных договоров в размере цены договора, то есть 2.27 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения. Указанная цена сформирована на основании требований Постановления Правительства РФ <номер> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также статьи 4 Технического регламента «Безопасность лифтов»,согласно которому выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов производится только квалифицированным персоналом.

Истцом Б.Н.А., доказательств опровергающих обоснованность указанных тарифов и подтверждающих ее доводы о взимании с нее двойной оплаты, суду не представлено.

Доводы истца о незаконности пункта 12.2 Договора <номер> от <дата>, которым установлено, что информация, содержащаяся в указанном договоре, является конфиденциальной и не подлежит раскрытию и/или передаче третьим лицам «Сторонам» без письменного согласия «СТОРОН», за исключением случаев, установленных <ФИО>1 законодательством, суд находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав или охраняемых законом интересов, в том числе и наличие неблагоприятных для него последствий.

Принимая во внимание изложенное, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходит из того, что истица как собственник помещения в здании, в котором имеются другие помещения, обязана нести бремя расходов по содержанию общего имущества здания, заключенный между сторонами договор о предоставлении услуг в оспариваемой истцом части не противоречит закону, условия договора согласованы, договор подписан сторонами, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, тарифы по оплате услуг определены приложением к договору, договор длительное время исполняется сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Б.Н.А. к ООО УК «ЖЭК 7»,ООО «Омега»,ООО «Южная лифтовая компания» о признании условий Договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО УК «ЖЭК 7» и ООО «Южная лифтовая компания» и Договора <номер> от <дата> года, заключенного между ООО «Омега» и ООО «Южная лифтовая компания»-недействительными –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.