Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10627/2015 ~ М-11207/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-10627/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., с участием прокурора Ковальчук Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» к К.1, К.2, Управлению Федеральной миграционной службы России по Амурской области о расторжении договора найма, признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» обратилось в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указало, что владеет на праве оперативного управления общежитием по адресу: ***.

В данном общежитии в комнатах № ***, *** в секции № *** на основании договора найма от *** г., заключенного истцом и К.1, проживают и зарегистрированы ответчики. Срок действия договора - до *** г.

В период с января *** г. по июнь *** г. ответчики не оплатили пользование жилым помещением и коммунальные услуги на сумму ***.

Ответчикам неоднократно вручались уведомления о необходимости погасить долг. Ранее судом принималось решение о взыскании долга за иной период. Однако своевременные меры к погашению долга ответчиками не принимались.

Уточнив исковые требования, истец требует: расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от *** г. – комнат №№ ***, *** в секции *** по ул. *** в г. Благовещенске; признать ответчиков утратившими право пользования данными жилыми помещениями; выселить ответчиков из указанных жилых помещений; обязать УФМС России по Амурской области снять сведения в отношении ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца высказывала те же доводы. Пояснила, что ответчики систематически допускают просрочки в оплату жилья, нарушая условия договора найма. На момент предъявления иска ответчики имели долг за период с января по июнь *** г., то есть более 6 месяцев.

После предъявления иска указанный долг погашен. В настоящее время не полностью произведена оплата за август *** г.

Принимая во внимание, что ответчики систематически, несмотря на выданные предупреждения о погашении долга, не исполняли обязанности по своевременному внесению платы за жилье, истец настаивает на иске кроме требований о взыскании долга.

Ответчик К.1 иск не признала. Пояснила, что в спорное жилое помещение вселилась в *** г. в связи с работой в профтехучилище. С *** г. трудовой договор прекращен. В настоящее время она ( ответчик) работает в другой организации.

В период с *** г. по *** г. проходила стационарное лечение, после которого по август *** г. находилась на амбулаторном лечении. Из-за длительного лечения потеряла заработок, не смогла своевременно внести плату за жилье.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании распоряжения Департамента администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области от *** г. на праве оперативного управления принадлежит общежитие по ул. *** в городе Благовещенске. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справкам УФМС России по Амурской области ответчики зарегистрированы в комнатах №№ ***, ***, *** общежития по ул. ***: К.1 – с *** г., К.2 – с *** г.

Из материалов дела следует, что ГАУ АО ПОО «АМК» и К.1 заключен договор найма от *** г., согласно которому ответчики К.1 и К.2 пользуются спорными жилыми помещениями.

Срок действия договора найма от *** г. – до *** г., то есть менее одного года.

Исследованные судом договоры найма, заключенные с К.1, в том числе – договор найма от *** г., исходя из их содержания, относятся к договорам коммерческого найма.

Согласно ст.ст. 671, 677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение было предоставлено в бессрочное пользование, ответчики не представили.

Также ответчиками К.1 и К.2 не были представлены доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин к неисполнению обязанности по внесению платы за жилое помещение. На момент предъявления иска нарушение срока внесения оплаты составляло более шести месяцев, что подтверждается расчетом долга, ответчиками не опровергнуто.

Ссылки К.1 на стационарное лечение в период с *** г. по *** г. судом не принимаются как не подтвержденные доказательствами. Кроме того, период стационарного лечения, указанный ответчиком, не являлся длительным, соизмеримым с периодом просрочки исполнения обязательства, поэтому суд не может рассматривать данное лечение как оправдание нарушения К.1 условий договора найма.

В этой связи суд принимает во внимание, что ответчик К.2 имеет равные с К.1 обязанности по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование иска истец ссылается на факт неисполнения нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу указанных правовых норм расторжение договора найма по мотивам неисполнения нанимателем обязанности по оплате жилья является крайней мерой, применяемой в случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате жилья.

На момент предъявления иска формальные основания к расторжению договора найма имелись, учитывая, что ранее ответчики допускали нарушения сроков оплаты жилья, судом принималось решение о взыскании долга.

В то же время, учитывая, что решение суда о взыскании долга принималось в *** г., что на момент рассмотрения спора долг ответчиками погашен, и ранее требование о расторжении договора найма по мотивам нарушения сроков оплаты за жилье к ответчикам не предъявлялись, суд не усматривает оснований для применения указанной меры – расторжения договора найма. Соответственно, не имеется оснований для применения последствий указанной меры – признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что на момент предъявления иска основания к заявлению указанных требований имелись, суд в силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ считает, что за счет ответчиков подлежат возмещению расходы, понесенные истцом при рассмотрении спора – ***: по *** за счет каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Государственному автономному учреждению Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» в иске к К.1, К.2, УФМС России по Амурской области о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с К.1 и К.2 в пользу Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» в счет возмещения судебных расходов по *** с каждой.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2015 г.

Судья Бережнова