Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2013 (2-3790/2012;) ~ М-3514/2012 от 06.12.2012

Дело №2-116/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года                                    город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Бохолдиной Е.Г.

при секретаре                            Романюк С.О.

с участием истца                            Борисенко Ю.В.

представителя истца                            Пузановой И.Р.

представителя ответчика                        Рабинюка А.А.

третьего лица                                Борисенко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116/2013 по иску Борисенко Ю.В. к Астапенко И.А. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко Ю.В. обратился в суд с иском к Астапенко И.А. о признании договора дарения недействительным, применении последствий его недействительности.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности ему принадлежали две комнаты №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире расположенной по адресу: г.Мурманск, ул. *** дом ***, квартира***.

26.06.2012 года между Борисенко Ю.В. и Астапенко И.А. заключен договор дарения двух комнат №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире состоящей из пяти комнат общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 62 кв.м., расположенных в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. *** дом ***, квартира ***, согласно которому Борисенко Ю.В. безвозмездно передал в собственность Астапенко И.А. указанные комнаты. 06.07.2012 года произведена государственная регистрация договора дарения от 26.06.2012 года, а также права собственности Астапенко И.А. на комнаты.

При совершении сделки дарения комнат Борисенко Ю.В. был введен в заблуждение относительно природы сделки ответчиком и его знакомым У.Р.Г, которые его убедили в том, что взамен своих двух комнат он получит безвозмездно в собственность комнату в трехкомнатной квартире №1 дома *** по улице *** в городе Мурманске, которую ему показывали и на продажу которой был заключен предварительный договор купли-продажи с У.Р.Г. Однако после подписания договора дарения, ему было сообщено, что комната в квартире №1 дома *** по улице *** в городе Мурманске продана, а ему подбирают другую. Однако в последующем ни комнату, ни денежные средства ему не предоставили, в связи с чем он обратился в правоохранительные органы. Совершая данную сделку истец не имел намерений отчуждать свою собственность постороннему человеку, не получив ничего взамен. О правовой сущности договора узнал в ноябре 2012 года, когда ответчик стал заниматься продажей его комнат.

В силу статей 178,179 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки и возвратить комнаты в собственность истца.

В судебном заседании истец Борисенко Ю.В. и его представитель Пузанова И.Р. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. Истец пояснил, что на праве собственности ему принадлежали две комнаты №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире расположенной по адресу: г.Мурманск, ул. *** дом ***, квартира ***, в данных комнатах зарегистрирована и проживает его супруга Борисенко В.С, в комнатах 1,2,5 зарегистрированы и проживают родственники его супруги (сын с семьей). В 2010 году он поругался с супругой и ушел из дома, стал проживать со своей знакомой Д.О.В. по адресу город Мурманск, улица *** дом *** квартира ***.В конце мая 2012 года он познакомился с Усубовым Р.Г. и в разговоре с ним сообщил, что имеет на праве собственности две комнаты по адресу: город Мурманск, улица *** дом *** квартира ***, в которых не проживает, и намерен продать эти комнаты. Усубов Р.Г. предложил оформить договор дарения комнат на него, чтобы меньше было оформлять документов, а взамен пообещал денежные средства в размере ***рублей и безвозмездно передать в собственность комнату в трехкомнатной квартире №*** дома *** по улице *** в городе Мурманске, которую ему показали и на продажу которой был заключен предварительный договор купли-продажи с У.Р.Г, никаких денежных средств Усубову Р.Г. он не передавал. Когда он вместе с Д.О.В. осматривали предложенную комнату на Невского, то в одной из комнат находился ранее ему не знакомый Астапенко И.А. С этого времени и до момента оформления оспариваемой сделки У.Р.Г. и Астапенко И.А. привозили ему и Д.О.В. спиртные напитки. 26.06.2012 года он, У.Р.Г и Астапенко И.А. поехали в департамент недвижимости, где он подписал какие-то бумаги, которые не читал поскольку находился в состоянии алкогольного опьянения. Впоследствии ему стало известно, что он подарил комнаты не У.Р.Г, а Астапенко И.А. После подписания договора дарения, ему было сообщено, что комната в квартире №*** дома *** по улице *** в городе Мурманске продана, а ему подбирают другую комнату в области. Однако до настоящего времени ни комнату, ни денежные средства ему не предоставили. Пояснил, что злоупотребляет спиртными напитками, не работает, живет на денежные средства полученные от сдачи бутылок и металла. Совершая данную сделку он не имел намерений отчуждать свою собственность постороннему человеку, не получив ничего взамен.

Ответчик Астапенко И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что в мае 2012 года познакомился с Борисенко Ю.В, который пояснил, что боится, что его родственники заставят переписать принадлежащие ему две комнаты по адресу: город Мурманск, улица *** дом ***, квартира *** на них. При этом Борисенко Ю.В. предложил оформить данные комнаты на него посредством оформления договора дарения, при этом было условие, что Борисенко Ю.В. останется зарегистрированным по данному адресу. Он согласился на заключение договора, на данных условиях. Его знакомый У.Р.Г. помог составить договор дарения и помог собрать необходимые документы Борисенко Ю.В. 26.06.2012 года он и Борисенко Ю.В. прибыли в департамент недвижимости, где передали договор дарения на регистрацию, Борисенко Ю.В. был трезвый и понимал какую сделку он совершает, в последующем он получил свидетельство о государственной регистрации права на комнаты. Никаких денежных средств он не должен был передавать истцу. О каких-либо других договорах заключенных Борисенко Ю.В. ему ничего неизвестно. Он не вводил истца в заблуждение, никакого психологического или физического насилия на него с целью понуждения к совершению сделки не оказывал.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, поддержал приведенные в возражениях ответчика доводы, считает, что выводы о заблуждении истца относительно природы сделки и ее правовых последствий являются голословными и ничем не подтверждены, указав, что исковое заявление было подано под воздействием родственников истца, которые заставили истца обратиться в суд с настоящим иском.

Третье лицо Борисенко В.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что проживает и зарегистрирована в двух комнатах №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире расположенной по адресу: г.Мурманск, ул. ** дом ***, квартира ***, которые принадлежали на праве собственности в порядке приватизации ее супругу Борисенко Ю.В. На протяжении длительного времени у нее с супругом были напряженные отношения из-за злоупотребления Борисенко Ю.В. спиртных напитков, поэтому он жил у своей знакомой Дормидонтовой О.В. Все документы на спорную жилплощадь находились у нее. В ноябре 2012 года она узнала, что супруг подарил спорные комнаты постороннему человеку не получив ничего взамен, при этом она должна сняться с регистрационного учета из спорных комнат до 30.09.2012 года. Никаких обязательств о снятии с регистрационного учета и освобождении комнат она не давала. Пояснила, что в результате данной сделки она может оказаться на улице, не имея, другого жилого помещения для проживания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, материал отказа №***, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу закона, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Согласно ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 29.01.2002 года Борисенко Ю.В. являлся собственником двух комнат №3, 4 площадью 20,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г. Мурманск, ул. *** дом *** квартира***. Право собственности на комнаты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15,16).

Согласно справки ГОБУ «МФЦ МО» от 04.12.2012 года в вышеуказанных комнатах зарегистрированы Борисенко В.С. с 29.11.2001 года по настоящее время и Борисенко Ю.В. с 26.03.1993 года по настоящее время (л.д.10).

26.06.2012 года между Борисенко Ю.В. (даритель) и Астапенко И.А. (одаряемый) заключен договор дарения двух комнат № 3, 4 площадью 20,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г. Мурманск, ул. *** дом ***, квартира ***.

Согласно п. 9 данного договора, Борисенко Ю.В. обязуется снять себя с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения до 30.09.2012 года. Борисенко Ю.В. гарантирует, что Борисенко В.С. зарегистрированная в отчуждаемом жилом помещении снимет себя с регистрационного учета до 30.09.2012 года (л.д.18-19).

Истец не оспаривает сам факт подписания договора дарения.

Согласно акту приема-передачи комнат от 26.06.2012 года Астапенко И.А. принял указанные комнаты (л.д.95).

Право собственности на комнаты зарегистрировано за Астапенко И.А. в установленном законом порядке (л.д. 14).

Обращаясь в суд с иском истец ссылается на то, что он не имел намерений дарить комнаты постороннему человеку, являющиеся для него единственным жильем. При подписании договора дарения он рассчитывал, что взамен получит в собственность комнату расположенную по адресу: г. Мурманск, улица *** дом ***, квартира *** и денежные средства в размере *** рублей.

Данные доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение.

Так 26.06.2012 года именно в день заключения договора дарения сворных комнат между Усубовым Р.Г. (продавец) и Борисенко Ю.В. (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого, продавец обязался продать, а покупатель купить за счет собственных средств в собственность комнату, расположенную по адресу: г. Мурманск, улица *** дом ***, квартира *** за *** рублей, заключив основной договор купли-продажи в срок до 30.08.2012 года (л.д.9).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Д.О.В. пояснила суду, что истец проживает по ее адресу город Мурманск, улица*** около двух лет, не работают, живут на денежные средства полученные от сдачи металла и бутылок, в мае 2012 года истец познакомился с У.Р.Г. через их общего знакомого. У.Р.Г. предложил истцу оформить договор дарения принадлежащих ему на праве собственности комнат на него, а взамен предложил комнату, расположенную по адресу: г. Мурманск, улица *** дом ***, квартира *** и денежные средства в размере *** рублей. Они ездили с Борисенко Ю.В. смотрели комнату на ***, в комнате находился ранее не знакомый ей Астапенко И.А, никаких денежных средств Борисенко Ю.В. за эту комнату У.Р.Г. не передавал. До подписания договора дарения У.Р.Г. и Астапенко И.А. привозили им постоянно спиртные напитки. 26.06.2012 года Борисенко Ю.В, У.Р.Г, Астапенко И.А. ездили в департамент недвижимости, ее с собой не взяли, Борисенко Ю.В. находился в состоянии алкогольного опьянения. После подписания договора дарения, истцу было сообщено, что комната в квартире №*** дома *** по улице *** в городе Мурманске продана, а ему подбирают другую. Однако в последующем ни комнату, ни денежные средства ему не предоставили. Она свою комнату не собиралась продавать, т.к. в ней кроме нее зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь.

Допрошенные в качестве свидетелей В.Н.Н. и В.Н.Н. пояснили, что проживают и зарегистрированы в трех комнатах пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица *** дом ***, квартира ***, также по указанному адресу в комнатах 3,4 зарегистрирована мать Варламова Н.Н. – Борисенко В.С, собственником данных комнат являлся супруг матери Борисенко Ю.В. В ноябре 2012 года Варламову Н.Н. позвонил мужчина, который представился Павлом и предложил купить у него комнаты, принадлежащие Борисенко Ю.В. В ходе беседы Борисенко Ю.В. им сообщил, что подарил свои комнаты взамен на комнату на улице *** и денежные средства, однако его обманули и до настоящего времени он ничего не получил, в связи с чем они обратились в правоохранительные органы.

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку свидетели лично не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, оснований оговаривать кого-либо не имеют, ответчик таких оснований не привел, свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства У.Р.Г. суду пояснил, что в мае 2012 года познакомился с Борисенко Ю.В. и Дормидонтовой О.В, которые в разговоре сообщили, что намерены продать комнату по адресу город Мурманск, улица *** дом *** квартира ***, принадлежащую Дормедонтовой О.В. и купить другое жилье. Он предложил им купить у него комнату на улице Невского в квартире №*** дома *** за *** рублей, они посмотрели его комнату она им понравилась, в связи с чем 26.06.2012 года он заключил с Борисенко О.В. предварительный договор купли-продажи этой комнаты, получив от Борисенко О.В. аванс в размере *** рублей. Поскольку основной договор купли-продажи до 30.08.2012 года с Борисенко Ю.В. не был заключен, он продал данную комнату другому покупателю. При этом пояснил, что Астапенко И.А. он видит в судебном заседании первый раз.

Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку они противоречат материалам дела, не согласуются с показаниями других свидетелей, свидетель заинтересован в исходе дела, т.к. непосредственно он заключал с Борисенко Ю.В. предварительный договор купли-продажи.

Судом установлено и то, что спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства истца, прав в отношении других жилых помещений у нее не имелось и не имеется.

Заключенный сторонами договор дарения спорных комнат повлек прекращение у истца прав собственника в отношении жилого помещения и утрату самостоятельного права распоряжения спорным жилым помещением.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данными в суде, а также имеющимися в деле письменными доказательствами.

Из данных истцом в судебном заседании пояснений усматривается, что при заключении договора дарения он полагал, что взамен получит другое жилое помещение и денежные средства.

Тот факт, что спорное жилое помещение является единственным жильем истца, подтверждает довод истца о том, что, заключая договор дарения, он рассчитывал на сохранение своего права собственника жилого помещения.

Предположение о том, что истец при отсутствии другого жилья добровольно отказался от спорного жилого помещения без получения взамен встречного удовлетворения либо иной выгоды, противоречит здравому смыслу.

В ноябре 2012 года истец обратился с заявлением в правоохранительные органы по поводу мошеннических действий со стороны ответчика, с настоящим иском истец обратился в суд через 5 месяцев после государственной регистрации договора. Непродолжительный срок между заключением договора и обращением сначало в правоохранительные органы, а затем в суд также подтверждает утверждение истца о его заблуждении относительно природы заключенного договора.

Таким образом, суд считает доказанным, что истец, заключая оспариваемый договор, считал, что в результате заключения договора он получит со стороны ответчика и У.Р.Г. другое жилое помещение и денежные средства.

Возраст истца, злоупотребление спиртными напитками не позволили ему правильно понять содержание заключенного договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения был заключен истцом под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

По мнению суда, оснований считать, что ответчик обманул истца или угрожал, не имеется.

Представленное стороной ответчика заявление Борисенко Ю.В. от 16.11.2012 года о том, что он не имеет претензий к Астапенко И.А. не имеет правого значения для данного спора, так как предметом данного спора является признание договора дарения недействительным, истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания договора дарения спорных комнат недействительным в силу положений ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика и ее представителя по приведенным выше основаниям не могут служить основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2)

С учетом положений ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные комнаты следует передать в собственность истца.

В силу ст 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная в бюджет госпошлина при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения двух комнат №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире состоящей из пяти комнат общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: город Мурманск, улица *** дом, квартира, заключенный 26.06.2012 года между Борисенко Ю.В.и Астапенко И.А.

Применить последствия недействительности сделки и передать две комнаты №3,4 площадью 20,4 кв.м. в квартире состоящей из пяти комнат общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: город Мурманск, улица *** дом ***, квартира *** в собственность Борисенко Ю.В.

Взыскать с Астапенко И.А. в пользу Борисенко Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Ленинский райсуд г.Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления были исчерпаны до дня его вступления в законную силу.

Судья                            Е.Г.Бохолдина