Решение по делу № 2-1462/2021 ~ М-1379/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1462/2021

56RS0019-01-2021-002916-82

         Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                                                                                                                                            г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием представителя истца Горбунова А.С. - Акалович О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2021 по иску Горбунова Анатолия Сергеевича к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

        у с т а н о в и л:

Горбунов А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указал, что 01.10.1982 года приобрёл по договорённости у В.Л.А. (ныне умершей) землянку по адресу: <адрес> без надлежаще оформленных документов. Затем строение снёс и возвёл на его месте новый шпальный дом, провёл газ и свет, в указанном домовладении проживает с семьёй с 1988 года. С того времени строительные работы не осуществлял, технические характеристики дома не изменились. В 2021 году решил оформить документы на объект недвижимого имущества, но выяснилось, что это возможно только в судебном порядке, так как он является самовольной постройкой. На основании договора аренды № от 14.10.2021 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно заключениям независимых экспертов строение соответствует всем нормативам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В данной связи, имеются все основания для признания за ним права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец Горбунов А.С. не прибыл, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Горбунова А.С. - Акалович О.Н., действуя по доверенности, исковые требования поддержала, их обоснование оставила прежним.

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

Третьи лиц Горбунова Н.В., Горбунова Л.А. в суд также не прибыли, извещены были надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, по иску не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 14.10.2021 года между Администрацией г.Орска и Горбуновым А.С заключен договор №, согласно которому в аренду истцу передан земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, для размещения и эксплуатации жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом (<адрес>), расположенный по <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.

Истцом в материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом был возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 13.07.2021 года о техническом состоянии несущих и ограждающих индивидуального жилого дома на момент обследования конструкций строения (<адрес>) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома - возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из заключения ООО «<данные изъяты>» от 13.07.2021 года в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», Местным нормативам градостроительного проектирования МО городского округа город Орск, установлено, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> в территориальной зоне <адрес> возможна.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от 16.03.2021 года, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес> выполнены.

Также условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям:

- Раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №56.ФБУЗ.06.01-08.2021-0413 от 09.08.2021 года.

Совокупность представленных документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что домовладение соответствует необходимым требованиям, при этом техническое состояние конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учётом изложенного, исковые требования Горбунова А.С. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Горбунова Анатолия Сергеевича удовлетворить.

Признать за Горбуновым Анатолием Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 23.11.2021 года.

Судья                                                                                                                                            Е.П. Липатова