Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2011 ~ М-1452/2011 от 05.05.2011

Дело № 2-2201/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В,

при секретаре Сналиной Н.Н.

с участием истца Гусевой Н.Ф, представителя ответчика Башкатовой А.Н. по доверенности Байдикова В.А.

в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Андреева А. А., Гусевой Н. Ф., Плотниковой Н. П. к Гусеву А. С., Башкатовой А. С. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> об избрании собственниками дома способа управления многоквартирным домом путем непосредственного управления, об избрании уполномоченным представителем собственников указанного дома, о запрете уполномоченному представителю собственников заключать договора по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, находящегося в первом подъезде дома, об обязании Башкатовой А.Н. предоставить документы и ключи от подвального помещения и электрощитовой,

Установил:

Андреев А. А., Гусева Н. Ф., Плотникова Н. П. обратились в суд с иском к Гусеву А. С., Башкатовой А. С. о признании недействительными протоколов общих собраний, об истребовании документов, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Указав, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Согласно протоколу общего собрания собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками были приняты решения: по вопросу (№) большинством голосов решили выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; по вопросу (№) большинством голосов решили избрать уполномоченным представителем собственников дома <адрес> Башкатову А.Н. Истцы считают, что принятые решения нарушают их права, как собственников. В протоколе общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) имеется указание на выбор собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом, которое истцы оспаривают. До (ДД.ММ.ГГГГ) управление домом осуществлялось (Наименование1) По сообщению (Госорган1) (Наименование1) является действующим юридическим лицом. Оспариваемый протокол от (ДД.ММ.ГГГГ) не содержит сведений о том, что собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома (№) выразило намерение ликвидировать (Наименование1). Истцы считают, что существование юридического лица - (Наименование1), как объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также отсутствие намерений собственников помещений многоквартирного дома ликвидировать (Наименование1), не позволяют сделать определенный вывод о том, что состоялся выбор другой формы управления многоквартирным домом. Считают указание в Протоколе общего собрания собственников помещений дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на избрание уполномоченного представителя собственников (Башкатовой А.Н.) незаконным и нарушающим права истцов. Содержание результатов голосования по вопросу (№), а именно «Избрать уполномоченным представителем собственников дома <адрес> Башкатову А. С.» в Протоколе общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), не позволяет установить, для какой предусмотренной законом цели «избрана» Башкатова А.Н., и каков круг ее полномочий. Истцы считают, решение об избрании представителя является формальным, не выражает конкретного существа представительства, и потому недействительно. Таким образом, нарушено их право собственников жилых помещений многоквартирного дома избирать представителя для заключения договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В результате указания на избрание уполномоченным представителем Башкатовой А.Н. их права собственников общего имущества на пользование эти управлением им и его обслуживание были существенно нарушены, нарушаются и в настоящее время. Это выразилось в том, что Башкатова А.Н. с момента своего «избрания» фактически используя сведения п. 4 Протокола общего собрания собственников помещений по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)., осуществляет представительство отдельных собственников дома (№) по <адрес>, круг которых определяет по собственному усмотрению. Представлять интересы всех собственников дома (№) по вопросам управления, содержания всего объема общего имущества, Башкатова А.Н. отказалась. В результате действий Башкатовой А.Н., фактически свидетельствовавших о ее отказе осуществлять представительство интересов собственников жилых помещений подъезда (№) дома (№), собственники квартир (№) подъезда (№) были вынуждены провести собрание по вопросу об управлении общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, находящимся в подъезде (№). Согласно тексту Протокола общего собрания собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками жилья принято решение по вопросу (№): «Запретить уполномоченному представителю собственников дома <адрес> Башкатовой А.Н. заключать договоры поручения с собственниками первого подъезда и иные договоры, связанные с содержанием и техническим обслуживанием общего имущества, находящегося в первом подъезде до полного погашения задолженности перед собственниками остальных 4-х подъездов». Также Башкатова А.Н. препятствует в пользовании общим имуществом, установив замки на подвальные помещения и не передавая ключи.

Просят признать недействительными: протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) в части принятия решения по вопросу (№) о принятии решения выбрать способ управления многоквартирным домом непосредственное управление, (№) об избрании уполномоченным представителем собственников дома <адрес> Башкатовой А. Н.; Протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) о решении запретить уполномоченному представителю собственников дома <адрес> Башкатовой А.Н. заключать договоры по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, находящегося в первом подъезде. Истребовать от Башкатовой А. Н. следующие документы: Акт приема-передачи многоквартирного дома <адрес> от (Наименование1) в непосредственное управление; Акт приема-передачи задолженности собственников жилья <адрес>
от (Наименование1); Отчеты ревизионной комиссии (Наименование1) за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) годы; Договор (ДД.ММ.ГГГГ). со сметой на проведение работ по ремонту канализации на сумму 145,2 тыс. руб., акт выполненных по договору работ; Договор 2010г. со сметой на проведение работ по текущему ремонту на сумму 46,7 тыс. руб., акт выполненных работ; Договор возмездного оказания услуг (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 32,1 тыс. руб., со сметой на проведение работ, акта выполненных работ по договору; Договор (ДД.ММ.ГГГГ). на изготовление 3-х металлических дверей на сумму 25,0 тыс. руб., со сметой на проведение работ, акта выполненных работ; Баланс (Наименование1) за (ДД.ММ.ГГГГ) год; Выписку с расчетного счета (№) (Наименование1) в ЦЧ СБ за
(ДД.ММ.ГГГГ) года; Смету доходов и расходов на (ДД.ММ.ГГГГ) год; Оборотно-сальдовые ведомости (Наименование1) за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) годы по платежам за жилищно-коммунальные услуги собственников жилья дома <адрес>. Устранить препятствия в пользовании собственниками жилья общим имуществом многоквартирного дома и обязать Башкатову А.Н. передать истцам комплекты ключей от двух входных дверей в подвальное помещение дома <адрес>, и помещение электрощитовой (л.д. 15-18).

Позднее истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили требования. Просят признать недействительными: Протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) в части принятия решения по вопросу (№) о принятии решения выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, вопросу (№) об избрании уполномоченным
представителем собственников дома <адрес> Башкатовой А. Н.; Протокол общего собрания собственников помещений дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) о решении запретить уполномоченному представителю собственников дома <адрес> Башкатовой А. Н. заключать договоры по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, находящегося в первом подъезде. Обязать Башкатову А. С. предоставить истцам для ознакомления следующие документы по управлению многоквартирным домом, Акт приема-передачи многоквартирного дома <адрес> от (Наименование1) в непосредственное управление; Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросу об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; Сведения о задолженности собственников квартир по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома; Договоры аренды общего имущества многоквартирного дома; Договор (ДД.ММ.ГГГГ) г. со сметой на проведение работ по ремонту канализации на сумму
145 200 рублей, акт выполненных по договору работ; Договор (ДД.ММ.ГГГГ) г. со сметой на проведение работ по текущему ремонту на сумму 46 700 рублей, акт выполненных работ; Договор возмездного оказания услуг (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 32 085,79 руб.,
со сметой на проведение работ, акта выполненных работ по договору; Договор (ДД.ММ.ГГГГ) г. на изготовление 3-х металлических дверей на сумму 25 000 руб., со сметой на проведение работ, акт выполненных работ; Баланс (Наименование1) за (ДД.ММ.ГГГГ) год; Выписку с расчетного счета (№) (Наименование1) в ЦЧ СБ за (ДД.ММ.ГГГГ) г.; Оборотно сальдовую ведомость (Наименование1) за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) год по платежам за жилищно-коммунальные услуги собственников жилья дома <адрес>. Устранить препятствия в пользовании истцами, как собственниками жилых помещений, общим имуществом многоквартирного дома: подвальным помещением дома <адрес> и помещением электрощитовой в том же доме, обзязав Башкатову А. Н.. передать истцам комплекты ключей от замков, установленных на двух входных дверях в подвальное помещение дома <адрес>, и помещение электрощитовой, либо обеспечить беспрепятственный доступ в указанные помещения.

Истица Гусева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Башкатовой А.Н. возражал против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения.

Истцы Андреев А.А., Плотникова Н.П., третьи лица Киреева Л.И., Моржова Н.П. ранее в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Гусев А.С. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований

Башкатова А.Н., Моржова Н.П. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и т.п., а также иными способами, предусмотренными законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Ч.6 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия этого решения и если при этом нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖКРФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцы являются собственниками квартир во многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу (№) выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление «за» проголосовало 53, 04 % голосов. То есть способ управления выбран большинством собственников жилого <адрес>.По вопросу (№) об избрании уполномоченным представителем собственников дома (№) Башкатовой А.Н «за» проголосовало 5375, 3 голосов, что также является большинством.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным применить положения п.6 ст. 46 ЖК РФ, дающие суду право оставить в силе оспариваемое решение, в случае, если участие истца не могло повлиять на результаты голосования, а доказательств нарушения прав истцов, либо доказательств причинения им принятым решением каких-либо убытков не предоставлено, что и нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Указания истцов о нарушении процедуры их уведомления о времени и месте проведения собрания, повестке дня собрания противоречат фактическим обстоятельствам.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы истцов о том, что они не знали о голосовании суд считает не состоятельным, так как в судебном заседании истцы подтвердили, что бюллетени для голосования им были опущены в почтовые ящики, однако от голосования они отказались, свое мнение не высказали. Так же в судебное заседание были представлены письма-обращения Гусевой Н.Ф. к жильцам дома <адрес> с предложение не принимать решения о выборе способа управления домом <адрес>.

В судебном заседании обозревались подлинники бюллетеней заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) с графами голосования по вопросам и возможностью выбора вариантов ответа «за», «против», «воздержался», «иная кандидатура», в связи с чем суд находит доводы истцов о том, что им не было предложено выбора и иной кандидатуры уполномоченного представителя кроме Башкатовой А.Н. суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ любой из истцов вправе по своей инициативе созвать общее собрание собственников по поводу изменения способа управления жилым домом.

Истцы в обоснование своих требований о признании незаконным выбора способа управления ссылаются на то, что при выборе способа управления не было ликвидировано ТСЖ.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом и создание (Наименование1) являются различными вопросами и, подлежащими разрешению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно при выборе способа управления не обязательно было ставить вопрос о ликвидации (Наименование1).

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ любой из истцов вправе по своей инициативе созвать общее собрание собственников по поводу ликвидации (Наименование1).

Истцами также оспаривается протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) о решении запретить Башкатовой А.Н. заключать договоры по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, находящегося в первом подъезде.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как установлено и подтверждено материалами дела, жильцы первого подъезда приняли решение об избрании уполномоченного представителя, Андреева А.А., который вправе заключать договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исковые требования об истребовании у Башкатовой А.Н. отчетов ревизионной комиссии и иных финансовых документов (Наименование1) не основаны на законе. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, председатель правления (Наименование1) не обязан выдавать каждому собственнику жилья отчеты ревизионной комиссии (Наименование1), либо иные финансовые документы.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья не обязан выдавать каждому собственнику жилья отчеты ревизионной комиссии и иные финансовые документы.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, только члены ревизионной комиссии вправе требовать финансовые документы во исполнение своих обязанностей, а истцы членами ревизионной комиссии не являются.

Также истцами, в соответствии со ст. 56 ГК РФ суду не представлено доказательств в подтверждения доводов, о том, что им препятствуют в пользовании общим имуществом дома.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем исследовании материалов дела.

Данные доказательства судом оцениваются применительно к ст. 67 ГПК РФ, т.е. с учетом исследования судом всех обстоятельств дела в их совокупности.

Таким образом, инициаторами собрания предусмотренный ст. ст. 45-48 ЖК РФ порядок был соблюден в полном объеме, о проводимом собрании истцам направлялось уведомления посредством опускания бюллетеней в почтовые ящики.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не отрицается истцами протоколы общего собрания и результаты были размещено на входной двери в подъезды многоквартирного дома, и такая возможность прямо предусмотрена п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Оценив обстоятельства дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть с учетом всестороннего, полного, объективного исследования материалов дела, относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, основываясь на принципе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ), а также исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Андреева А.А., Гусевой Н.Ф., Плотниковой Н.П. являются необоснованными, а значит неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.45-48, 136,141 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андрееву А. А., Гусевой Н. Ф., Плотниковой Н. П. к Гусеву А. С., Башкатовой А. С. о признании незаконными— протокола(решения) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ) в части избрания собственниками способа управления многоквартирным домом путем непосредственного управления (вопрос (№)), об избрании уполномоченным представителем собственников указанного дома Башкатовой А. Н. (вопрос (№)), протокола общего собрания собственщков помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в форме заочного голосования озапрете уполномоченному представителю собственников заключать договора по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, находящегося в первом подъезде дома, об обязании Башкатову А. С. предоставить истцам документы по управлению многоквартирным домом и ключи от подвальных помещений и электрощитовой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья : подпись Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: