Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2020 ~ М-1290/2020 от 17.08.2020

Гражданское дело № 2-1629/2020

24RS0016-01-2020-001695-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года                      г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Бычковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Виктора Михайловича к Еремину Александру Михайловичу, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Очаг» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Еремин В.М. обратился в Железногорский городской суд с иском (с учетом уточнений) к Еремину А.М. и ООО УК «Очаг» в котором просит определить порядок оплаты Еремину В.М., Еремину А.М. жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу<адрес> пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру; возложить на ООО УК «Очаг» и ресурсоснабжающие организации обязанность разделить лицевые счета и выдать Еремину В.М., Еремину А.М. отдельные платежные документы для оплаты жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру.

Требования истец мотивирует тем, что он являются собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиком Ереминым А.М. обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняется. Соглашения об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком Ереминым А.М. достигнуть не удалось. Полагая, что со стороны ответчика Еремина А.М. было допущено нарушение прав истца, он обратился за судебной защитой, заявив указанные требования.

Истец Еремин В.М., будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять интересы Жуковой Н.В.

Представитель истца Жукова Н.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях. Пояснила, что спор до настоящего времени не разрешен, урегулировать его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика ООО УК «Очаг» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дате слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не выразил.

Ответчик Еремин А.М. в судебное заседание не явился, не представил возражений по иску и не оспаривал доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание, направленное по его месту жительства заказное письмо с извещением, не полученное ответчиком, вернулось в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу или по месту регистрации, у суда нет; суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как отказ в принятии судебного извещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком Ереминым А.М. по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика Еремина А.М. надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца настаивавшей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Еремина А.М. и представителя ответчика ООО УК «Очаг» в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая подлежит внесению ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ ответчик, как участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию общего имущества, в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Материалами дела установлено, что истец Еремин В.М. и ответчик Еремин А.М. являются правообладателями в равных долях в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из свидетельства о праве Еремина В.М. на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за умершей матерью ФИО1, заявления Еремина А.М. о принятии наследства за умершей матерью ФИО1, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Очаг» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета ООО УК «Очаг» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учете по указанному адресу состоит Еремин А.М.

Как следует из обстоятельств дела, соглашения об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто, в связи с чем требование истца Еремина В.М. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд признает обоснованными.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения ст. ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст.ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 12 Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, если жилое помещение находится в общем пользовании нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве пользования требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При установленных обстоятельствах требование Еремина В.М. об обязании ООО УК «Очаг» и ресурсоснабжающие организации заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей соответствующих платежных документов, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина Виктора Михайловича удовлетворить.

Установить раздельный порядок оплаты Еремину Виктору Михайловичу, Еремину Александру Михайловичу жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Очаг» и ресурсоснабжающие организации выдать Еремину Виктору Михайловичу, Еремину Александру Михайловичу отдельный платежный документ для оплаты жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.

Разъяснить ответчику ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                      Е.В.Черенкова