Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2013 ~ М-1386/2013 от 11.03.2013

Дело №2-2150/10-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Шаховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяснянкиной <данные изъяты> к Газазян <данные изъяты> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ТСЖ «Элитное» с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном <адрес>, и членом ТСЖ. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Элитное» ДД.ММ.ГГГГ она была выбрана в состав правления ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСЖ «Элитное» Газазян Р.Б. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия всех собственников. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание счетной комиссии товарищества, внесение изменений в Устав товарищества, досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, избрание нового состава правления, избрание членов ревизионной комиссии товарищества. Вместе с тем с данным решением она не согласна, поскольку нарушаются ее жилищные права. Так внеочередное общее собрание является не легитимным, т.к. отсутствовал кворум; решения, принятые на очередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не входят в компетенцию общего собрания собственников; до принятия решения об избрании новых членов правления, членов ревизионной и счетной комиссий, не были приняты решения о прекращении полномочий ранее избранного правления, членов ревизионной и счетной комиссий. Указанное решение нарушает ее права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на участие в управлении общим имуществом в многоквартирном доме путем представительства в органах управления ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства истец произвела замену ненадлежащего ответчика – ТСЖ «Элитное» надлежащим – Газазян Р.Б..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пашкова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Газазян Р.Б. (инициатор проведения общего собрания), будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Элитное» - его председатель Белова Н.С. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Мяснянкина З.П. является собственником <адрес>, а также членом ТСЖ «Элитное», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, реестром учета членов ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), было избрано правление ТСЖ, в состав которого, в том числе вошла Мяснянкина З.П.. Помимо прочего указанным решением: избран состав счетной комиссии в лице ФИО7, ФИО8, ФИО9; утвержден устав ТСЖ «Элитное» в новой редакции; досрочно прекращены полномочия членов правления Беловой Н.С., ФИО17, Газазян Р.Б., ФИО10, ФИО14, ФИО15; избраны в состав нового правления ФИО11, ФИО12, Белова Н.С., Мяснянкина З.П., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, Газазян Р.Б..

В соответствии с пп.9.3,10.1 Устава ТСЖ, утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Элитное» от ДД.ММ.ГГГГ, правление товарищества избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов товарищества на срок 2 года. Количество членов правления может варьироваться, но не менее 3-х, но не более 11 человек. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества на 2 года.

Общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенным в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) по инициативе Газазян Р.Б., было принято решение, в том числе, об избрании счетной комиссии товарищества в составе ФИО18, ФИО19, ФИО20; о внесении изменений в устав товарищества; об избрании членов правления товарищества в составе Газазян Р.Б., ФИО10, ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО21, ФИО22; об избрании членов ревизионной комиссии в составе ФИО23, ФИО24, ФИО25; об определении способа уведомления собственников об итогах голосования и принятых решениях на внеочередном общем собрании собственников и внесении изменений в Устав товарищества.

Вместе с тем, данное решение не может быть признано законным по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством определены права общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме на создание товарищества собственников жилья (п.1 ст. 136 ЖК РФ), его реорганизацию (ст. 140 ЖК РФ, ст. 57 ГК РФ) и ликвидацию (ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ) в установленном порядке.

Вместе с тем, действующими нормативными правовыми актами общему собранию собственников жилья в многоквартирном доме не предоставлено право вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность самостоятельного юридического лица ТСЖ «Элитное», в том числе формировать исполнительные органы ТСЖ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Положениями ст.ст. 145, 147, 150 ЖК РФ и пп. 9.3, 10.1 Устава ТСЖ «Элитное» избрание членов правления Товарищества и членов ревизионной комиссии отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Кроме того, из положений ст. 145 ЖК РФ следует, что к полномочиям общего собрания членов товарищества собственников жилья также может быть отнесено решение иных вопросов, а также решение вопросов, отнесенных к компетенции правления товарищества.

В соответствии с п. 9.11, 10.4 Устава ТСЖ, принятого во исполнение п.3 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов Товарищества отнесено досрочное прекращение полномочий членов Правления, членов ревизионной комиссии. Из данных пунктов следует, что полномочия членов правления и ревизионной комиссии могут быть досрочно прекращены по решению общего собрания членов ТСЖ в случае смерти, отставки по собственному желанию; признания судом недееспособным или ограниченно дееспособным; признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим; вступления в отношении них в законную силу обвинительного приговора суда; выезда за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства; нарушения ими положений настоящего Устава или законодательства и иных нормативных правовых актов Российской Федерации; неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей; прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений Устава избрание нового состава правления и ревизионной комиссииТСЖ возможно только по истечении срока полномочий предыдущего состава правления и ревизионной комиссии либо в случае досрочного прекращения их полномочий по указанным выше основаниям.

Как видно из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ решение о досрочном прекращении полномочий членов правления, в состав которого входила истец, не принималось. Соответственно без досрочного прекращения полномочий исполнительного органа управления товариществом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не уполномочено было принимать решения по вопросам, определенным в повестке собрания.

В соответствии с п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Таким образом, полномочия Мяснянкиной З.П. как члена правления истекали только ДД.ММ.ГГГГ, и досрочно могли быть прекращены только на основании решения общего собрания членов ТСЖ, а не собственников жилых помещений многоквартирного дома, и только на основании и в порядке, установленными Уставом ТСЖ. Однако такое решение членами ТСЖ не принималось.

Кроме того, отсутствовали основания, предусмотренные п. 9.11 Устава ТСЖ, для досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ. Доказательств обратному ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.

Более того, в соответствии с подпунктами 1,4 п.8.2, 8.8 Устава ТСЖ решения общего собрания членов ТСЖ о внесении изменений в Устав, избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества принимается не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В силу п. 8.7 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии с представленным реестром членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ насчитывалось 154 члена ТСЖ.

Из оспариваемого же протокола следует, что решение принималось 83 лицами, то есть отсутствовал кворум для принятия решения о внесении изменений в Устав, о досрочном прекращении полномочий членов правления и избрании нового правления и ревизионной комиссии. Также из данного протокола не следует, являлись ли принимавшие участие в голосовании лица членами ТСЖ, в связи с чем не подтверждается наличие кворума (присутствие простого большинства более 77 человек членов ТСЖ) при проведении общего собрания.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что оспариваемым решением были нарушены права заявителя как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на участие в управлении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем представительства в органах управления ТСЖ, и который не принимал участие в голосовании, оно не может быть признано законным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд года Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья